Дело № 2-2375/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002528-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Львовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировал следующим.

С 2004 года решением общего собрания СНТ за ФИО1 закреплен и им используется земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Сплав» в районе <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой СНТ «Сплав».

О том, кто является собственником земельного участка №, истцу ФИО1 ранее было не известно. От председателя СНТ «Сплав» истец ФИО1 узнал, что указанный земельный участок решением Администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность ФИО3. Между тем, ФИО3 в течение нескольких лет участок не обрабатывал, налоги и установленные общим собранием взносы и иные платежи не уплачивал, в связи с чем в 2004 году был исключен из членов СНТ.

Кроме того, в течение всего срока владения мной спорным земельным участком ФИО3 также не предъявлял своих прав на данное недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса как к своему собственному.

Между тем, ФИО1 открыто и непрерывно владеет вышеназванным земельным участком с 2004 года по настоящее время. Добросовестность его владения предполагается в силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ. ФИО1 владеет земельным участком как своим собственным, что проявляется в заботе о нем, несении расходов на его содержание. Срок владения составляет более 15 лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Факты, изложенные в исковом заявлении, а также непрерывность владения земельным участком на протяжении более 15 лет подтверждаются представленными в дело документам, указанные обстоятельства также могут подтвердить свидетели.

Таким образом, истец ФИО1 считает себя приобретшим право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость Земельного участка составляет 233 350 руб.

Учитывая изложенное, на основании ст. 234 ГК РФ, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сплав» в районе <адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков с согласия истца привлечены администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что исковые требования своего доверителя поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что именно он земельным участком не пользуется, на него не претендует.

Ответчик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти I-ДВ №. Определением Хабаровского районного суда от 16 ноября 2022 года производство по делу в части исковых требований к ФИО3 прекращено.

Ответчик администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил в материалы дела отзыв на заявленные исковые требования, в котором указал, что возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 с 2004 года владеет и пользуется земельным участком №, декларированной площадью 1 000 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Сплав» в районе <адрес>

В соответствии с постановлением администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Сплав» земельный участок № распределен ФИО3

ФИО3 администрацией Хабаровского района выдавалось свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, представленное в материалы дела.

В ЕГРН право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, по сведениям ЕГРН, кадастрового учета правообладателем земельного участка значится ФИО3

Формирование указанного земельного участка предусмотрено схемой планировки-застройки СНТ «Сплав».

В соответствии со справкой СНТ «Сплав» именно ФИО1 пользуется участком № с 2004 года, уплачивает членские взносы.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти I-ДВ №. После его смерти нотариусом нотариального округа г. Хабаровска ФИО5 открыто наследственное дело № № за 2013 год. По сведениям наследственного дела, наследство по закону после смерти ФИО3 принял его сын ФИО2, документы на земельный участок в материалы наследственного дела не предоставлялись, свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось.

В материалах дела отсутствуют сведения о завещании ФИО3 земельного участка.

Наследник по закону ФИО3 ФИО2 привлечен к участию в дело.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, декларированной площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1 правообладатель ФИО3, его правопреемники, иные лица пытались истребовать у ФИО1 земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

В материалах кадастрового дела, гражданского отсутствуют какие-либо сведения о реализации с 2004 года ФИО3 при жизни, его правопреемниками полномочий собственника, а именно несения расходов по содержанию земельного участка, уплате членских взносов в СНТ, проведение землеустроительных, межевых работ, государственной регистрации прав, иные.

ФИО2 и администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района являются надлежащими ответчиками по делу, так как ФИО2 принял наследство по закону после смерти ФИО3, администрация поселения уполномочена на наследование выморочного имущества в виде земельных участков, а также на приобретение в собственность бесхозяйного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, декларированной площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сплав» в районе <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.