Дело № 2-678/2022 (УИД 72RS0007-01-2022-000920-17)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аромашево 18 ноября 2022 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шааф А.Н.,

при секретаре Валенцевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678/2022 по исковому заявлению ФИО1 <адрес> к ООО «<номер>» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ООО «<адрес>» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, в размере 250 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 700 рублей. В обоснование заявленных требований, истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка: кадастровый <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью (пашни<номер> кв.м. <данные изъяты>). Согласно п.2 Договора аренды земельного участка, арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 25 декабря текущего года в размере 250 000 рублей. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязанность по внесению платежей исполняет ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику письменную претензию с требованием оплатить имеющую задолженность. Письменного ответа от ответчика истец не получил. В разговоре по телефону ФИО5 заверил истца, что в ближайшее время произведет оплату. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, суду пояснил, что оплата по договору за 2021 год от ответчика не поступила, он неоднократно связывался с представителем ответчика <номер>, который каждый раз обещал оплатить задолженность, но так этого и не сделал, предложения о продлении договора аренды от него не последовало, в связи с чем считает, что срок договора окончен, однако оплата в полном объеме не произведена арендатором.

Ответчик ООО «<номер>» извещался по указанному в иском заявлении адресу, который также является юридическим адресом указанному в ЕГРЮЛ (том 1 л.д.25-29), однако корреспонденция возвращена по истечению срока хранения (том 1 л.д.33, 35-36, 47, 49-50, 55, 57-58), кроме того на имеющиеся в материалах дела телефон представитель ответчика не отвечал (том 1 л.д.59), повестка направлялась ответчику по сообщенной истцом электронному адресу (том 1 л.д.56), также информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на официальном сайте Голышмановского районного суда <адрес> в сети интернет. Неявку ответчика по извещению за судебной повесткой суд расценивает как отказ от получения судебного извещения и в силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Огласив исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок кадастровый <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью <номер> кв. м, местонахождение: <адрес>, <номер> сельская администрация принадлежит на праве собственности ФИО1 <номер>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.9-10, 77-84). Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<адрес>» в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (л.д.5-8).

Согласно условиям договора пункт 1, арендодатель сдает в аренду арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый <номер>, площадью участка ДД.ММ.ГГГГ кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <номер> сельская администрация, для производства сельскохозяйственной продукции. Договор заключается сроком на 5 лет и вступает в силу со дня его подписания.

Пунктом 2.1 договора сторонами определен размер арендной платы в сумме 250 000 рублей в год, оплата производится один раз в год не позднее 25 декабря текущего года.

Земельный участок был передан по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не было, что подтверждается подписями сторон, как в акте приема-передачи земельного участка, так и в договоре аренды земельного участка (том 1 л.д.8).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец ФИО1 указывает, что ответчиком по договору за 2021 год не произведена, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести уплату задолженности по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ, требования ответчиком до настоящего времени не исполнены (том 1 л.д.11-13).

Кроме того, истец с ответчиком вел переписку в сети Интернет и по телефону согласно чего ответчик осведомлен об имеющемся долге, заверил истца о его погашении, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил, задолженность не погасил (том 1 л.д.64-76).

Из материалов дела усматривается то, что арендатором во исполнение условий договора (п. 2.1) перечислил в счет арендной платы ДД.ММ.ГГГГ 100 000 рублей, <данные изъяты> года – 50 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей, всего 250 000 рублей (том 1 л.д.61-63).

Как указывает истец, более никаких сумм не поступало от ответчика, в переписке он обещал оплатить задолженность в полном объеме.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушении ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком ООО «<адрес>» доказательств внесения арендной платы за 2021 год по вышеуказанному договору аренды земельного участка суду представлено не было, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 250 000 рублей подлежат удовлетворению в полном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 5 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Взыскать с ООО «<адрес>» ИНН <адрес>, ОГРН <номер> в пользу ФИО1 <номер> ИНН <номер> по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за 2021 год в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 700 (пяти тысяч семьсот) рублей 00 копеек, всего взыскать 255 700 (двести пятьдесят пять тысяч семьсот ) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.Н. Шааф