Дело № 2-1066/2022
УИД: 68RS0004-01-2022-001115-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тамбов 07 июля 2022 года
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Обуховой И.Е.
при секретаре Картавых А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражному строительному потребительскому кооперативу «Южный» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации о признании права собственности на гараж. В исковом заявлении в обоснование своих требований истец указала, что она является членом ГСПК «Южный». Расположенный в , ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь кв. м., возведен за собственные средства. ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет гаражом, оплачивает членские взносы в ГСПК - «Южный».
Гараж был построен на земельном участке, предоставленном ГСПК «Южный» в аренду на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому заключению ОАО «Экспертное бюро №» эксплуатация гаража №, расположенного в ГСПК «Южный», в соответствии со строительными и противопожарными требованиями по назначению возможна.
Для признании права собственности на гараж № истец обратился в администрацию Цнинского сельсовета за разрешением на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Решением от 24ДД.ММ.ГГГГ № администрации Цнинского сельсовета истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража. В связи с тем, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж истец не смог, просит признать за ней право собственности на гараж №, площадью кв.м., расположенный в ГСПК «Южный», .
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик – администрация был заменен на надлежащего - ГСПК «Южный».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От ФИО1 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика гаражно-строительного потребительского кооператива «Южный» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От председателя правления ГСПК «Южный» ФИО2 имеется ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в егоотсутствие, исковые требования ФИО1 признает.
Представители третьих лиц администрации Бокинского сельсовета , администрации Цнинского сельсовета в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч.1 и ч. 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный» кооператив создан, в том числе, для строительства на переданном (отведенном) кооперативу на праве аренды земельном участке гаражного комплекса в соответствии с утвержденной документацией, строительства и оборудования индивидуальных гаражей и объектов общего пользования.(л.д.81-89)
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка без проведения торгов №-з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГСПК «Южный» и администрацией Бокинского сельсовета предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , пер. Дорожный, , разрешенное использование земельного участка – под строительство гаражей. Указанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.71-74).
Согласно справки, выданной председателем ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет в собственности гараж №, паевые взносы им выплачены полностью, задолженностей по оплате истец не имеет (л.д.104).
Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», что следует из плана границ земельного участка, составленного ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, который согласован со смежными землепользователями, председателем гаражного строительного потребительского кооператива «Южный». (л.д.36).
Как следует из технического заключения, составленного ООО «Экспертное бюро №», возведённый гараж №, расположенный по адресу: , ГСПК «Южный» соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам. Техническое состояние строительных конструкций гаража №, расположенного по адресу: РФ, , ГСПК «Южный» - работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация возведенного гаража по своему назначению возможна.
Согласно техническому плану здания изготовленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, площадь гаража, расположенного по адресу: , ГСПК «Южный», гараж № Б, составляет 32,9 кв.м.(л.д.10-25).
Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истицы на гараж суду не представлено.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на его строительство, не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.
Поскольку спорный объект недвижимости возведен истцом за счет собственных средств; задолженностей по паевым взносам он не имеет; гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества; возведен на земельном участке, имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью кв.м., расположенное по адресу:
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - И.Е. Обухова
Решение принято в окончательной форме 15 июля 2022 года.
Судья - И.Е. Обухова