24RS0031-01-2022-001395-72

Дело № 2-178/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Курагино 11 апреля 2023 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Романовой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Назимовой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации поселка Курагино о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации поселка Курагино о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, указывая на то, что истец приобрела квартиру, общей площадью 47,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в трехквартирном, одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.01.2018 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В июле 2018 года истец произвела реконструкцию указанной квартиры, увеличив ее площадь до 58 кв.м. После окончания строительства истец продолжила проживать с семьей в реконструированной квартире, без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где и проживает по настоящее время. Истец провела работы по технической инвентаризации квартиры. В органе местного самоуправления получение разрешения на реконструкцию квартиры, тем более разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - квартиры получить не представляется возможным. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в том числе квартиры получить невозможно, так как разрешение на реконструкцию до начала строительных работ получено не было, в связи с чем от органа местного самоуправления получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта. Квартира расположена в жилой зоне, где допускается строительство жилых домов с квартирами. На основании экспертных заключений реконструкция квартиры, находящейся в капитальном здании - жилом доме, строительные работы проведены без нарушения градостроительных правил и противопожарных норм, соответствует строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Квартира отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В квартире существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека. Спор о праве отсутствует. Просила признать за ФИО3 право собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру, общей площадью 58 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в трехквартирном, одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>

Определением Курагинского районного суда от 18.01.2023 года в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО3, представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в обращении адресованном суду настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации поселка Курагино в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела будучи извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанных норм право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Статьей 263 ГК РФ закреплено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из содержания положений п. 1 ст. 222 ГК РФ (в ред. от 23.05.2018) следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями пункта 3 указанной статьи также определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Как следует из договора купли-продажи от 15.01.2018 года ФИО1 продал, а ФИО2 приобрела в собственность: квартиру в многоквартирном одноэтажном жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью 47,2 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером: №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации квартиры, общей площадью 133 кв.м., по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 410 кв.м., по адресу: <адрес>

ФИО1 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ с присвоением супруге фамилии ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака выданного Курагинским территориальным отделом ЗАГС <адрес> II-БА №.

Согласно выписки из ЕГРН от 31.01.2018 г. квартира с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м., этаж: 1, местоположение<адрес>, правообладатель ФИО2, документ-основание: договор купли-продажи от 15.01.2018.

Согласно выписки из ЕГРН от 31.01.2018 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 133 +/- 4,6 кв.м., категория: земли населённых пунктов, вид разрешенного пользования: для эксплуатации квартиры, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО2, документ-основание: договор купли-продажи от 15.01.2018.

Аналогичные данные об указанных объектах недвижимости содержатся в выписках из ЕГРН от 04.10.2022 года.

Согласно выписке их технического паспорта домовладения по состоянию на 13.12.2000 года, объект недвижимости по по адресу: <адрес>, состоит из квартиры и веранды, общая площадь домовладения составляет 47,2 кв.м., в том числе 31,3 кв.м. жилой площадью, изменение жилой площади на 6,4 кв.м., в результате исключения из общей площади холодной пристройки в связи с ведением Жилищного кодекса.

Согласно Технического плана жилого помещения по состоянию на 28.07.2022 года, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 58,0 кв.м., в том числе жилая 31,1 кв.м.

Таким образом, ФИО3 произвела реконструкцию данного объекта недвижимости, в результате которой изменилась площадь спорной квартиры.

04.10.2022 года ФИО3 обратилась к Главе п. Курагино с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта капитального строительства – квартиры по адресу: <адрес>.

Из ответа МКУ Комитета Управления муниципальным имуществом от 13.10.2022 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта капитального строительства – квартиры по адресу: <адрес> было отказано в связи с непредставлением заявителем документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Из представленного заключения № 01-02/08/22 от 02.08.2022 г. (строительно-техническая экспертиза) по результатам экспертного обследования и сопоставления с предоставленной технической документацией было установлено, что в обследуемой квартире была выполнена реконструкция. В результате реконструкции вместо дощатой веранды был возведен теплый пристрой из брусьев, в результате чего увеличилась общая площадь обследуемого объекта увеличилась на 10,8 кв.м. В теплом пристрое были оборудованы помещения: коридор, санузел, топочная. Квартира общей площадью 58 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, в том числе: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, САНПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановление РФ №47 от 28 января 2006г. №06 утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, ПЗиЗ п. Курагино. Квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует плану населённого пункта, с учётом этажности и других характеристик. Квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Соответствует плану населённого пункта, с учётом этажности и других характеристик.

Из представленного заключения № 02-02/08/22 от 02.08.2022 г. (пожарно-техническая экспертиза) по результатам экспертного обследования и сопоставления с предоставленной технической документацией было установлено, что в обследуемой квартире была выполнена реконструкция и переоборудование. В результате реконструкции вместо дощатой веранды был возведен теплый пристрой из брусьев, в результате чего увеличилась общая площадь обследуемого объекта увеличилась на 10,8 кв.м. В теплом пристрое были оборудованы помещения: коридор, санузел, топочная. В результате реконструкции улучшилась степень огнестойкости квартиры, т.к вместо дощатой веранды (степень огнестойкости V) была возведена пристройка из брусьев (степень огнестойкости IV). Квартира общей площадью 58 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам, в том числе: ФЗ 123 от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Из представленного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой квартиры № 15165 от 28.09.2022 г. размещение жилой квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.4.1110-02, СанПиН 2.1.3684-21, планировочное устройство, отделка и инженерно-техническое обеспечение жилой квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21. На основании санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарным правилам жилого дома общей площадью 58,0 м2 установлено, что жилая квартира ФИО3 по адресу: <адрес> соответствуем требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из представленной в материалы дела копии расписки от 02.08.2022 следует, что ФИО5 являющийся собственником квартиры по адресу: <адрес> не возражает против возведения пристройки на участке по <адрес>.

При разрешении спора суд установил, что технические параметры квартиры изменились за счет возведения на месте дощатой веранды теплого пристроя из бруса, в теплом пристрое оборудованы помещения: коридор, санузел, топочная, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 58 кв.м.

Согласно выше изложенному, суд приходит к выводу о сохранении квартиры расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с возведенным теплым пристроем из брусьев, в теплом пристрое оборудованы помещения: коридор, санузел, топочная, поскольку сохранение этих построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, реконструированная квартира соответствует строительным нормам не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не повлияли на несущую способность конструкций здания, не мешает соседям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью 58,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации поселка Курагино о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курагинский районный суд.

Председательствующий Романова А.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023

Судья Романова А.В.