Мотивированное решение Дело №2-50/2025

изготовлено 20.11.2025 УИД 25RS0035-01-2024-000909-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«6» ноября 2025 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при помощнике судьи Евсеевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельными участками и демонтировать ограждение,

встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками земельных участков, к которым прилегает земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и предоставленный в аренду ФИО4 Фактические границы земельного участка ответчика, обозначенные забором, накладываются на зарегистрированные границы земельных участков истцов. Истцы просят обязать ФИО4 не чинить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами №, демонтировать ограждение между земельными участками, расположенное на территории земельных участков истцов в координатах, установленных заключением специалиста ООО «Региональный градостроительный центр кадастровых работ».

ФИО4 обратилась со встречным иском, указав, что является владельцем земельного участка на праве долгосрочной аренды, который граничит с земельными участками, принадлежащими на праве собственности ФИО2 и ФИО3 Полагает, что в местоположении ее земельного участка допущена реестровая ошибка, допущенная в 2012 году в переходный период от местных систем координат районов к единой системе координат на территории края. Допущенная ошибка привела к наложению фактических границ земельного участка ФИО4 с границами земельных участков истцов, зарегистрированных в ЕГРН. ФИО4, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН этого земельного участка путем исправления сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением границ смежных участков с кадастровыми номерами №, установив координаты характерных точек участков по заключению специалиста ООО «Сфера-Кадастр».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО13

В судебном заседании ФИО2 не участвовала, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, не признал встречные исковые требования, пояснив, что выводы судебного эксперта о наличии реестровой ошибки носят предположительный характер. При приобретении земельного участка предыдущий собственник им сообщил, что забор на соседнем участке стоим неверно, кто его ставил не известно, он стоял до перехода права владения к ФИО4

В судебном заседании ФИО4 и ее ФИО1 ФИО14 с учетом судебной экспертизы уточнили исковые требования, просили исправить реестровую ошибку, установив границы земельных участков сторон согласно координатам, указанным в заключении эксперта ООО «Дальневосточный центр экспертиз».

ФИО1 администрации Шкотовского муниципального округа <адрес> ФИО7 полагала, что встречные исковые требования ФИО8 заявлены обоснованно, подтверждаются выводами судебных экспертов, оснований не доверять которым не имеется, в связи с чем, подлежат удовлетворению. Исковые требования ФИО2 и ФИО3 не подлежат удовлетворению.

Кадастровый инженер ФИО13 в судебном заседании не участвовал, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представил в суд свои письменные пояснения, согласно которым кадастровые работы по образованию границ земельного участка с кадастровым номером № проведены на основании геодезических полевых измерений, выполненных геодезистами ООО «Шкотовское топографо-геодезическое предприятие». Координаты характерных точек образуемого земельного участка обработаны и указаны при постановке участка на государственный кадастровый учет в системе координат МСК-25, зона 2. Подготовленный им межевой план выполнен в соответствии с требованиями земельного законодательства, действовавшего в 2012 году.

ФИО1 в <адрес> в судебном заседании не участвовал, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Выслушав пояснения сторон и их ФИО1, допросив судебных экспертов, изучив доводы исковых заявлений с учетом их уточнений и возражений, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит кследующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь участка 2130 +/- 32 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровые границы земельного участка уточнены на местности в виде координат характерных точек контура его границ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства отражены в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 171-174).

Схема образования земельного участка с кадастровым номером № утверждена постановлением администрации Шкотовского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 107).

Кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, на расстоянии примерно 30 метров по направлению на северо-запад от ориентира жилой <адрес> (том 2 л.д. 14-30).

Постановлением администрации Шкотовского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,2130 га с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на северо-запад, ориентир жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства ФИО9 (том 1 л.д. 113-114).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шкотовского муниципального района <адрес> и ФИО9 на основании вышеуказанного постановления заключен договор аренды земельного участка площадью 0,2130 га с кадастровым номером № (том 1 л.д. 115-125).

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО4 (том 1 л.д. 129, 130).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1750 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о разделе общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1750 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о разделе общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (том 1 л.д. 9-11).

Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в 2023 году путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 25:24:230101:1473, который был приобретен ФИО15 в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО10, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 144-145).

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № утверждена постановлением администрации Шкотовского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 134-135).

Таким образом, на момент формирования границ земельного участка с кадастровым номером № земельный участок, находящийся во владении ФИО4, уже стоял на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, на утвержденной схеме земельного участка обозначены границы земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 135).

На основании постановления администрации Шкотовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3500 кв.мс кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; участок находится примерно в 82 м от ориентира по направлению на северо-запад, ориентир жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства ФИО10 (том 1 л.д. 140-141).

Главой 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а такжев ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу приведенных норм права исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, в этом случае ее исправление производится только по решению суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ООО «Дальневосточный центр экспертиз».

По результатам проведенного исследования экспертами представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертами установлено, что контур фактических границ земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с контуром кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами, №. Площадь наложения определялась в программном комплексе AutoCAD по контурам в местах их взаимного пересечения и составляет: площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы участка с кадастровым номером № составляет 191 кв.м; площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы участка с кадастровым номером № составляет 3 кв.м.

Конфигурация участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению соответствует конфигурации контура участка, построенному в соответствии с данными о местоположении данного участка, отраженными в ЕГРН.

Эксперты полагают, что в 2012 году при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № в ходе выноса на местности в натуру поворотных точек была допущена реестровая ошибка, выражающаяся в неверном выборе системы координат, что привело к смещению кадастровых границ участка с кадастровым номером № относительно его фактических границ на северо-восток на расстояние от 4,3 до 4,7 метров. Контур границ участка с кадастровым номером № вынесенный в натуру и поставленный на кадастровый учет с внесением сведений о его местоположении в ЕГРН, соответствует системе координат Большого Камня, при этом в <адрес> осуществляется кадастровый учет в Шкотовском районе.

Экспертами установлена реестровая ошибка, которая повлекла воспроизведение реестровых ошибок при формировании и определении местоположения сначала земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м, затем земельных участков с кадастровыми номерами №, которые образованы в 2023 году путем перераспределения участка с кадастровым номером №

По результатам проведенного исследования, экспертами установлено, что порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № является сложившимся с 2011 года, что подтверждается результатами анализа ретроспективных снимков с использованием программы GoogleEarthPro.

Согласно выводам экспертов, в 2023 году при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № не был учтен сложившийся с 2011 года порядок землепользования участком с кадастровым номером №, что привело к наложению кадастровых границ участков № на контур фактических границ участка № и наложению кадастровых границ участка № на территорию, фактически используемую для доступа путем проезда на территорию участка с кадастровым номером №, что является нарушением требований действующего законодательства, предъявляемых к образуемым, в том числе в результате перераспределения земельным участкам.

По мнению экспертов, образование земельных участков № производилось без выезда специалиста на местность и без учета сложившегося порядка землепользования участком с кадастровым номером №

Кроме этого, экспертами отмечено, что между земельным участком с кадастровым номером № и участками № имеется полоса нераспределенных земель (черезполосица) шириной до 1,15 метров, что является нарушением требований действующего законодательства и приводит к нерациональному использованию земель.

Устранение реестровой ошибки только за счет изменения характеристик земельного участка с кадастровым номером № невозможно, поскольку его границы подлежат уточнению по сложившемуся порядку землепользования участком, что обусловлено причиной допущения реестровой ошибки. Уточнение границ произведено экспертами с учетом сложившегося порядка землепользования данным участком, по существующему на местности натурному ограждению; порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № является сложившимся с 2011 года (15 лет и более). Кроме этого, контур границ участка с кадастровым номером №, вынесенный в натуру и поставленный на кадастровый учет в 2012 с внесением сведений о его местоположении в ЕГРН, соответствует системе координат Большого Камня и соответствует контуру фактических границ, построенному по результатам проведенных измерений в ходе полевых работ на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ), что также подтверждает сложившийся порядок пользования данным участком.

Устранение выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № производилось экспертами с учетом данных о площадях участков, указанных в сведениях ЕГРН, с учетом размещения территориальных зон, согласно карты градостроительного зонирования правил землепользования и застройки Шкотовского муниципального округа Приморского края и с учетом сложившегося порядка землепользования смежными земельными участками и их размещения на кадастровом плане территории.

По результатам уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № экспертами составлены таблицы 5, 6 и 7, в которых приведена система координат характерных точек контура уточненных границ каждого земельного участка. При этом, их площади не изменились, изменилась конфигурация участков с кадастровыми номерами №, обусловленная устранением установленного наложения кадастровых границ участков № на границы фактического землепользования участком с кадастровым номером № путем увеличения площади указанных участков за счет нераспределенных земель по направлению на север от участков.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО11 и ФИО12 подтвердили свои выводы, изложенные в заключении, подробно пояснив о методах проведенных исследований, способах получения данных, которые были положены в основу выводов.

Оценивая экспертное заключение ООО «Дальневосточный центр экспертиз» №/С от ДД.ММ.ГГГГ по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, соответствующим требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы заключения являются мотивированными и подтверждается материалами дела, в заключении приведены методики исследования, квалификация экспертов подтверждена документами.

Суд полагает, что заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что заключения специалистов не являются экспертным заключением по смыслу статей 55 и 79 ГПК РФ, такие заключения могут быть признаны судом письменными доказательствами, подлежащими оценке в совокупности с другими доказательствами по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством.

Кроме того, суд учитывает, что определение о назначении судебной землеустроительной экспертизы вынесено по ходатайству ФИО3 и ФИО2, сторонам была предоставлена возможность предложить экспертные учреждения и поставить вопросы экспертам. Таким образом, судом в полной мере обеспечена состязательность процесса по вопросу о назначении судебной экспертизы. Заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорено. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы заявлено не было.

Несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не свидетельствует о несоответствии или недостоверности выводов экспертного заключения.

С учетом изложенного, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего произошло наложение его фактических границ на границы земельных участков с кадастровыми номерами № зарегистрированные в ЕГРН, чем нарушены права и законные интересы ФИО4

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельными участками и демонтировать ограждение не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что ФИО4 лишена законного права на постановку на учет своего участка в изначально предоставленных и фактически занимаемых границах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных встречных исковых требований об устранении допущенной реестровой ошибки путем установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № вкоординатах характерных точек, предложенных экспертами ООО «Дальневосточный центр экспертиз», что не нарушит требования, установленные действующим земельным законодательством, и в полной мере позволит восстановить нарушенные права.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 4 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестрнедвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных врезультате выполнения кадастровых работ, не требуется.

При разрешении настоящего спора о границах земельных участков сторон установлены все необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № которые соответствуют методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, что является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении границ спорных земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельными участками и демонтировать ограждение оставить без удовлетворения в полном объеме.

Встречный иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2130 кв.м, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения его границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №

Устранить наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Беспалова