2-10750/2025
50MS0187-01-2025-002344-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г. Подольск Московской области
Подольский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Бондаревой А.В.
При помощнике ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» к ФИО1 о взыскании задолженности по расходам за содержание и ремонт общего имущества,
УСТАНОВИЛ
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате целевых взносов на содержание, ремонт, ТО имущества, коммунальных платежей в размере взносов, за июнь 2025г., июль2025г., август 2025 года, на общую сумму 134 505,35 рублей, проценты за каждый день просрочки исполнения обязательств за период с 17.06.2025г. по 19.08.2025г. в размере 2 324,21 руб., проценты за каждый день просрочки исполнения обязательств исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 20.08.2025г. по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины, юридические расходы в размере 30 000 рублей.
Мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 270,1 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.
Членом Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» не является, договор с Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» о содержании, ремонте, техническом обслуживании не заключал, заявление о вступление в члены Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра», в органы правления не подавал. Оплату за коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт не вносил, в связи с чем истец обратился в суд о взыскании данных платежей.
Истец: Товарищество собственников недвижимости "Деловой центр Пахра" представитель в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие..
Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В состав имущества входит административное здание, расположенное по адресу: <адрес>.
ТСН «Деловой центр «Пахра» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу собственникам нежилых помещений коммунальных услуг для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.
ТСН «Деловой центр «Пахра» взимает с собственников помещений в указанном здании плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям. ТСН «Деловой центр «Пахра» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.
ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 270,1 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 26-27/
Членом Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» не является, договор с Товариществом собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» о содержании, ремонте, техническом обслуживании не заключал, заявление о вступление в члены Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра», в органы правления не подавал.
Вместе с тем, отсутствие статуса члена Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» и отсутствие договорных отношений с Товариществом собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» не является основанием для освобождения собственника имущества от обязанности по оплате услуг по его содержанию
В соответствии с Уставом Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» «ДЦ «Пахра», общество создано в целях реализации собственниками нежилых помещений прав по владению, пользованию, в установленных пределах распоряжению общим имуществом в административном задании, сохранению общего имущества в административном здании /л.д. 11-19/.
В соответствии с п. 6.7 Устава плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15-го числа текущего месяца. Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно Уставу ТСН (п. 6.11) плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15-го числа текущего месяца. Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание помещения.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества.
Протоколом № собрания членов правления ТСН «ДЦ «Пахра» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на содержание, ремонт, ТО имущества, коммунальные платежи за июнь 2025 г.
Протоколом № собрания членов правления ТСН «ДЦ «Пахра» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на содержание, ремонт, ТО имущества, коммунальные платежи за июль 2025 г.
Протоколом № собрания членов правления ТСН «ДЦ «Пахра» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на содержание, ремонт, ТО имущества, коммунальные платежи за август 2025 г.
В соответствии с данными бухгалтерии ТСН «Деловой центр «Пахра» ФИО1 имеет задолженность по оплате услуг за июнь, июль и август 2025 года.
Истцом представлен расчет задолженности из которого следует, что задолженность за июнь 2025г. - 41 638,36 руб., июль 2025 г. - 45988,79 руб., август 2025г. -46 878,20 руб. а всего 134 505,35 руб.
Рассчитывая сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, истец приводит расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 324,21 руб.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания", отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 8.1., статьи 218, 219, 223, пункт 4 ст. 1152 ГК РФ), исходя из чего право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 26 Постановления ПВС РФ N 22 у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Таким образом, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений, обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания также прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.
В силу ч. 1 и 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Частью 5 статьи 395 Гражданского кодекса РФ определено, что начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 4 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленный расчет задолженности произведен в соответствии с действующим законодательством, расчет задолженности судом проверен.
Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплату услуг ответчик не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате целевых взносов на содержание, ремонт, техническое обслуживание имущества, коммунальных платежей и дополнительных целевых взносов за период с июня по август 2025 года на общую сумму 134 505,35 руб. в том числе для взыскания с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГПК РФ за несвоевременную оплату задолженности, так как требования законны, обоснованны и подлежащие удовлетворению за период с 17.06.2025г. по 19.08.2025г. в размере 2 324,21 руб.
Также суд полагает необходимым взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности - по дату фактического исполнения обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснений, данных в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Истцом в материалы дела представлены: договор об оказании юридических услуг от 16.06.2025г., платежное поручение № от 16.06.2025г. на сумму 30 000 руб.
Однако исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание объем выполненной представителем работы, категория настоящего спора и длительность его разрешения, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца расходов за услуги представителя в сумме 30 000 руб.
Оснований для уменьшения расходов на оплату услуг представителя суд не усматривает; доказательств того, что заявленная истцом к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер, материалами дела не подтверждается.
Истцом при подаче искового заявления также понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 8000 руб., что подтверждается платежным поручением от 17.06.2024г. № на сумму 4000 руб. и подтверждается платежным поручением от 14.08.2025г. № на сумму 4000 руб.
При данных обстоятельствах, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина из цены иска, что составляет 5105 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Деловой Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» /ИНН №/ к ФИО1 /ИНН №/ о взыскании задолженности по расходам за содержание и ремонт общего имущества – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра», ИНН № задолженность по оплате целевых взносов на содержание, ремонт и техническое обслуживание, коммунальных платежей за июнь 2025 года, июль 2025 года, август 2025 года в размере 134505,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2025г. по 19.08.2025г. в размере 2 324,21 руб., проценты за каждый день просрочки исполнения обязательств начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, рассчитанные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующе периоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5105 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья подпись А.В. Бондарева