Решение по делу № 2-474/2022 от 17.10.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 46 от 10.05.2007 года земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики.

Сюмсинский районный суд (Удмуртская Республика)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО> (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору от 10.05.2007 года № 46 аренды

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Однако, в нарушение условий договора аренды № 46 и ст.ст. 606, 614 ГК РФ <ФИО> свои обязательства надлежащим образом не исполняет и в полном объеме не перечисляет арендную плату. В судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 46 от 10.05.2007 года земельных участков, находящихся

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело № 2-474/2022

УИД: 18RS0026-01-2022-000665-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сюмси Удмуртской Республики 17 октября 2022 года

Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Русских Е.В., при секретаре судебного заседания Морозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 46 от 10.05.2007 года земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики,

установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору от 10.05.2007 года № 46 аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, в размере 154644 рубля 70 копеек, из которых:

- 114 832 рубля 77 копеек – долг по арендной плате за период с 01.06.2021 года по 31.08.2021 года,

- 39811 рублей 93 копейки – пени за просрочку уплаты договорных платежей за период с 11.06.2021 года по 10.06.2021 года.

Требования мотивированы тем, что 10.05.2007 года между Администрацией Козловского городского поселения Чувашской Республики и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Чувашавтотранс» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики (предшественник Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Чувашавтотранс» Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики) (далее - предприятие) заключен договор № 46 аренды земельных участков (далее – договор аренды № 46) с кадастровыми номерами № и № площадью 8075 кв.м. и 96 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для ведения производственно-хозяйственной деятельности.

Срок аренды по договору аренды № 46 установлен 15 лет (п.1.1 договора аренды № 46).

Согласно п. 2.3 договора аренды № 46 арендная плата исчисляется ежеквартально равными долями до 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств на счет. Годовой размер арендной платы за участки составляет 24513 рублей (6128 рублей 25 копеек в месяц); п. 2.4 – в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, установленном законодательством по земельному налогу, 1/300 от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

26.12.2008 года между Минимуществом Чувашии, Администрацией Козловского городского поселения Чувашской Республики и предприятием заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 46, согласно которому в связи с государственной регистрацией права собственности Чувашской Республики на земельные участки из земель населенных пунктов общей площадью 8171 кв.м., в том числе площадью 8075 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для ведения производственно-хозяйственной деятельности; площадью 96 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного примерно в 19 м. по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г. Козловка, для ведения производственно-хозяйственной деятельности (далее - Участки); Администрация Козловского городского поселения Чувашской Республики с 15.02.2008 года передает, а Минимущество Чувашии принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды № 46.

Дополнительное соглашение от 26.12.2008 года зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики 20.05.2009 года.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения от 26.12.2008 года в п. 2.1 договора аренды № 46 внесены изменения, в соответствии с которыми установленный годовой размер арендной платы подлежит перечислению Арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца и п. 2.2 - в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру, при этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является для Арендатора обязательным и не подлежит дополнительному согласованию; п. 4 Дополнительного соглашения от 26.12.2008 года в п. 2.1 договора аренды № 46 - «за каждый день просрочки в оплате арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы задолженности».

18.01.2017 года между Минюстом Чувашии и ГУП ЧР «Чувашавтотранс» Минтранса Чувашии заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 46 (далее - Дополнительное соглашение от 18.01.2017 года), согласно которому годовой размер арендной платы за Участок с 01.01.2017 года устанавливается в сумме 25 983 рубля 78 копеек без учета НДС (2 165 рублей 32 копейки в месяц) и подлежит перечислению Арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минюст Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца; п. 2.2 договора аренды № 46 изложен в следующей редакции: «В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года № 148 «Об утверждении определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата ежегодно, но не более одного раза в год, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально - экономического развития Чувашской Республики на текущий год. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально- экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится».

Дополнительное соглашение от 18.01.2017 года зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, по Чувашской Республике 27.01.2017 года.

17.06.2020 года между Министерством и Предприятием заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 46 (далее - Дополнительное соглашение от 17.06.2020), в соответствии с которым годовой размер арендной платы за Участки с 01.01.2018 года устанавливается в сумме 205 055 рублей 50 копеек без учета-НДС (17 087,96 рублей в месяц); с 01,01.2019 года - в сумме 214898 рублей 16 копеек без НДС (17 908,18 рублей в месяц); с 20.09.2019 года - в сумме 42 857 рублей 53 копеек без НДС (3 571,46 рублей в месяц) (п. 2).

Дополнительное соглашение от 17.06.2020 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 22.06.2021 года.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.03.2017 года по делу № А79-1782/2017 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «МЕГА-ОЙЛ» о признании государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Чувашавтотранс» Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики (далее - ГУП ЧР «Чувашавтотранс» Минтранса Чувашии) несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу; определением от 01.02.2018 года в отношении Предприятия введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.09.2018 года ГУП ЧР «Чувашавтотранс» Минтранса Чувашии признано несостоятельным (банкротом), процедура наблюдения прекращена и в отношении ответчика открыто конкурсное производство.

16.06.2020 года по результатам продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества ГУП ЧР «Чувашавтотранс» Минтранса Чувашии, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, по итогам рассмотрения заявок на участие в торгах, между Предприятием и победителем торгов - ФИО1 заключен договор купли-продажи № 300 (далее - договор купли-продажи № 300), в соответствии с которым последней продано следующее недвижимое имущество:

закрытая стоянка автомашин, назначение: нежилое, 1 - эт., общая площадь 970,8 кв.м. инв. №, кадастровый №;

гараж на 50 мест, назначение: нежилое, 2 - эт., общая площадь 1 242,5 кв.м, инв. № кадастровый №;

водонапорная башня, назначение: нежилое, 1 - эт., общая площадь 27,5 кв.м, инв. №;

право аренды Участков;

асфальтированная площадка, назначение: нежилое, общая площадь 2 687,1 кв.м, инв. №;

асфальтированная площадка, инв. №;

водогрейный котел;

газопровод низкого давления до 0,05 кгс/см2;

ограждение;

навесы для конторы,

и движимое имущество Предприятия (п.1.1 Договора купли-продажи № 300).

Договор купли-продажи № 300 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 30.06.2020 года.

Пунктом 1.3 договора купли-продажи № 300 установлено, что Участки, на которых расположено Имущество, были предоставлены продавцу на условиях аренды сроком на 15 лет согласно договору аренды № 46. Одновременно с передачей права собственности на Имущество покупателю передаются права аренды Участков. При этом покупатель приобретает право аренды Участков на тех же условиях, что и продавец недвижимости на дату заключения Договора.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 25.06.2020 года (Приложение №1 к договору купли-продажи № 300).

18.08.2020 года ФИО1 обратилась в Минэкономразвития Чувашии с заявлением о предоставлении Участков в аренду сроком до 2049 года без торгов, в связи с чем, Министерством был подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды № 46 (далее - Дополнительное соглашение) и направлен ответчику письмом № от 16.09.2020 года и повторно 08.06.2021 с претензионным письмом №. Однако, Дополнительное соглашение до настоящего момента ФИО1 не подписано и Истцу не представлено.

Вместе с тем, в силу ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, у ответчика с момента приобретения в собственность вышеуказанной недвижимости, в силу закона возникло право пользования Участками, на которых расположено его Имущество, на тех же условиях, которые были предоставлены прежнему владельцу, то есть на основании договора аренды № 46.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 года № 148 (далее - Постановление №148) утвержден Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок).

В силу п. 1.4. Порядка (в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 года № 489), ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Пунктом 1.3 Порядка (в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 года № 489) установлено, что арендная плата в отношении земельных участков, для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Российской федерации.

Приказом Минэкономразвития России от 23.04.2013 года № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных, (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод» ставка арендной платы за аналогичные земельные участки установлена в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Согласно п. 2.1 Порядка арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с измерением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашкой Республики на текущий год, не проводится.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики от 29.03.2018 года, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Аналитик Центр» по состоянию на 01.01.2018 года ежегодный размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составил 442 945 рублей 00 копеек.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 22.11.2019 года № 485 (ред. от 28.07.2021) «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Чувашской Республики» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 12 112 рублей 32 копейки.

Таким образом, на основании изложенного и в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами годовой размер арендной платы за Участки для Ответчика составляет в следующих размерах:

- с 30.06.2020 (в соответствии с п. п. 1.3, 1.4, 2.1 Порядка) - 442 945 рублей 22 копейки (36912,10 рублей в месяц);

- с 01.01.2021 года (в соответствии с п. 2.1 Порядка с учетом индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики, на 2021 г.) - 459 331 рубль 06 копеек (38277,59 рублей в месяц).

Пунктом 7 вышеуказанного Порядка предусмотрено, что арендная плата за пользование земельными участками (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в республиканский бюджет Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды.

Ответчик ненадлежащее и несвоевременно выполняет обязательства по перечислению арендной платы за пользование участками в соответствии с заключенным сторонами договором аренды № 46. На основании ст. 309 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды №46.

За нарушение условий договора аренды № 46 стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики (п. 5.2 договора аренды № 46).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 2.1 (в редакции Дополнительного соглашения от 26.12.2008), п. 4.1 договора аренды № 46 ответчик принял на себя обязательства по своевременному перечислению арендной платы ежемесячно равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Однако, в нарушение условий договора аренды № 46 и ст.ст. 606, 614 ГК РФ ФИО1 свои обязательства надлежащим образом не исполняет и в полном объеме не перечисляет арендную плату.

По условиям п. 2.5 договора аренды № 46 установлено, что неиспользование Участков Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.06.2021 года по 31.08.2021 года составляет в сумме 114832 рубля 77 копеек, которая складывается исходя из следующего:

459331 рубля 06 копеек (размер годовой арендной платы с 01.01.2021 года с учетом индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на 2021 год/ 12 (количество месяцев) = 38277 рублей 59 копеек (размер ежемесячной арендной платы);

38 277 рублей 59 копеек (ежемесячная арендная плата) *3 (количество месяцев) = 114832 рубля 77 копеек (сумма начисленной арендной платы за период с 01.06.2021 года по 31.08.2021 года).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.4. договора аренды № 46 в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2008 года (п. 4) за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим договором. За каждый день просрочки в оплате арендной платы срока внесения арендной платы (п. 2.1. договора аренды № 46) арендатор уплачивает арендодателю пению из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.

В виду чего истец начислил пени за просрочку по оплате арендной платы за период с 11.06.2021 года по 10.06.2021 года (по дату начисления платежа за следующий месяц) в размере 39811 рублей 93 копейки, которые складываются исходя из следующего:

дата

начислено

уплачено

задолженность

период просрочки

дней просрочки

ставка пени

начислено пени

уплачено пени

18.06.2021

0,00

452369,56

11.06.2021 -18.06.2021

0,10

3618,95

0,00

30.06.2021

0,00

452369,56

19.06.2021 – 30.06.2021

0,10

5428,42

0,00

12.07.2021

38277,59

0,00

452368,56

01.07.2021 – 12.07.2021

0,10

5428,42

0,00

31.07.2021

0,00

490646,15

13.07.2021 – 31.07.2021

0,10

9322,28

0,00

10.08.2021

38277,59

0,00

490646,15

01.08.2021 – 10.08.2021

0,10

4906,46

0,00

20.08.2021

0,00

528923,74

11.08.2021 – 20.08.2021

0,10

5289,24

0,00

31.08.2021

0,00

528923,74

21.08.2021 – 31.08.2021

0,10

5818,16

0,00

Итого:

0,00

39811,93

0,00

Требования о погашении образовавшейся задолженности и оплате неустойки (пеней) за просрочку внесения платы по договору № 46 предъявлялись ответчику письмом от 07.09.2021 года №.

Задолженность ответчиком на дату подачи иска не была уплачена.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым извещением (вручено 03.10.2022 года), направив в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя истца. Истец также направил в суд заявление об уточнении исковых требований, указав, что пени за просрочку по оплате арендной платы в размере 39811 рублей 93 копеек начислены за период с 11.06.2021 года по 31.08.2021 года (по дату начисления платежа за следующий месяц).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым извещением (вручено 30.09.2022). Возражений на исковое заявление в суд не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУП ЧР «Чувашавтотранс» Минтранса Чувашии, - конкурсный управляющий ФИО2, не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по адресу его нахождения: <адрес> Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, почтовая корреспонденция с отметкой отделения связи «Истек срок хранения» возвращена отправителю, то есть в суд.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело без участия лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что земельные участки из земель населенных пунктов общей площадью 8171 кв.м., в том числе площадью 8075 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для ведения производственно-хозяйственной деятельности; площадью 96 кв.м., с кадастровым номером №, и примерно в 19 м. по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г. Козловка, для ведения производственно-хозяйственной деятельности принадлежат Чувашской Республике на праве собственности, что подтверждается отчетами об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (л.д. 41-47).

На данных земельных участках имеется недвижимое имущество закрытая стоянка автомашин, назначение: нежилое, 1 - эт., общая площадь 970,8 кв.м. инв. №, кадастровый №; гараж на 50 мест, назначение: нежилое, 2 - эт., общая площадь 1 242,5 кв.м, инв. №, кадастровый №; водонапорная башня, назначение: нежилое, 1 - эт., общая площадь 27,5 кв.м., инв. №; асфальтированная площадка, назначение: нежилое, общая площадь 2 687,1 кв.м, инв. №; асфальтированная площадка, инв. №; водогрейный котел; газопровод низкого давления до 0,05 кгс/см2; ограждение; навесы для конторы, что подтверждено договором купли-продажи № 300 от 16.06.2020 года (л.д. 57-66).

Данное имущество принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи № 300 от 16.06.2020 года (далее – договор купли-продажи №300), выписками из ЕГРН (л.д. 33-40). Данный договор заключен между ГУП ЧР «Чувашавтотранс» Минтранса Чувашии (продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.09.2018 года по делу №А79-1782/2017 (л.д. 67-71) и гражданкой РФ ФИО1 (покупатель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По указанному договору купли-продажи № 300 (п.1.1) к ответчику переходит, в том числе, право аренды земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов, с кадастровыми номерами № и №, площадью 8075 кв.м. и 96 кв.м., находящихся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для ведения производственно-хозяйственной деятельности.

Договор купли-продажи № 300 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 30.06.2020 года (л.д. 60).

На основании ст. 552 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п.1.3 указанного договора купли-продажи № 300, земельный участок, на котором расположено имущество, переданное в собственность ответчика, было предоставлено продавцу на условиях аренды сроком на 15 лет, согласно договору аренды № 46 несельскохозяйственного назначения от 10.05.2007 года, заключенному между Администрацией Козловского городского поселения Чувашской Республики и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Чувашавтотранс» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики (правопредшественник Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Чувашавтотранс» Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики). Одновременно с передачей права собственности на имущество покупателю передаются права аренды земельного участка. При этом покупатель приобретает право аренды земельного участка на тех, же условиях, что и продавец недвижимости на дату заключения договора.

Указанный договор аренды № 46 ответчиком не был оспорен, иное в суде не доказано.

10.05.2007 года между Администрацией Козловского городского поселения Чувашской Республики и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Чувашавтотранс» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики (предшественник Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Чувашавтотранс» Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики) заключен договор № 46 аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 8075 кв.м. и 96 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для ведения производственно-хозяйственной деятельности (л.д. 78-80).

Срок аренды по договору аренды № 46 установлен 15 лет (п.1.1 договора аренды № 46).

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На момент заключения договора купли-продажи № 300 земельных участков действовало дополнительное соглашение от 17.06.2020 года о размере арендной платы к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 10.05.2007 года № 46, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 22.06.2020 года (л.д. 72-73). Внесены изменения в положения для расчета арендной платы, согласно которым ее размер подлежит пересмотру в случае изменения исходных данных. Кроме этого, установлена ответственность арендатора в случае просрочки арендной платы в виде пени из расчета 0,1 процентов от суммы недоимки.

В данном соглашении указаны реквизиты по перечислению арендной платы на расчетный счет Федерального казначейства и пени.

В соответствии с п.2 данного дополнительного соглашения от 17.06.2020 года, годовой размер арендной платы за Участки с 01.01.2018 года устанавливается в сумме 205 055 рублей 50 копеек без учета-НДС (17 087,96 рублей в месяц); с 01.01.2019 года - в сумме 214898 рублей 16 копеек без НДС (17 908,18 рублей в месяц); с 20.09.2019 года - в сумме 42 857 рублей 53 копеек без НДС (3 571,46 рублей в месяц).

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится.

Таким образом, на основании изложенного, и в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, годовой размер арендной платы, за предоставленные ответчику земельные участки, составляет в следующих размерах:

- с 30.06.2020 года (в соответствии с п. п. 1.3, 1.4, 2.1 Порядка) - 442 945 рублей 22 копейки (36912,10 рублей в месяц);

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды № 46 и дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемыми частями указанного договора.

Согласно письму Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики № от 16.09.2020 года в адрес ФИО1 было направлено дополнительное соглашение с указанием расчета годовой арендной платы. Адрес ФИО1 указан в соответствии с заключенным ею договором купли-продажи № 300 (л.д. 51-52).

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Условиями договора между сторонами односторонний отказ от исполнения указанного договора не оговорен.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 2.1 (в редакции Дополнительного соглашения от 26.12.2008 года), п. 4.1 договора аренды № 46 ответчик принял на себя обязательства по своевременному перечислению арендной платы ежемесячно равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Однако, в нарушение условий договора аренды № 46 и ст.ст. 606, 614 ГК РФ ФИО1 свои обязательства надлежащим образом не исполняет и в полном объеме не перечисляет арендную плату, иное ответчиком в суде не доказано.

По условиям п. 2.5 договора аренды № 46 установлено, что неиспользование земельных участков арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Данный расчет проверен судом, он соответствует указанным выше условиям договора аренды № 46 и нормативно-правовым документам.

Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, доказательств несоизмеримости и несоответствия данного расчета условиям договора аренды № 46 и нормативно-правовым документам ответчиком не представлен.

На основании ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 25.06.2020 года (Приложение №1 к договору купли-продажи № 300) (л.д. 59-60).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 2.4. договора аренды № 46 в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2008 года (п. 4) за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим договором. За каждый день просрочки в оплате арендной платы срока внесения арендной платы (п. 2.1. договора аренды № 46) арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 процента от суммы недоимки (л.д. 77).

Расчет пени за просрочку по оплате арендной платы за период с 11.06.2021 года по 31.08.2021 года (по дату начисления платежа за следующий месяц) в размере 39811 рублей 93 копейки, приведен в следующей таблице:

дата

начислено

уплачено

задолженность

период просрочки

дней просрочки

ставка пени

начислено пени

уплачено пени

18.06.2021

0,00

452369,56

11.06.2021 -18.06.2021

0,10

3618,95

0,00

30.06.2021

0,00

452369,56

19.06.2021 – 30.06.2021

0,10

5428,42

0,00

12.07.2021

38277,59

0,00

452368,56

01.07.2021 – 12.07.2021

0,10

5428,42

0,00

31.07.2021

0,00

490646,15

13.07.2021 – 31.07.2021

0,10

9322,28

0,00

10.08.2021

38277,59

0,00

490646,15

01.08.2021 – 10.08.2021

0,10

4906,46

0,00

20.08.2021

0,00

528923,74

11.08.2021 – 20.08.2021

0,10

5289,24

0,00

31.08.2021

0,00

528923,74

21.08.2021 – 31.08.2021

0,10

5818,16

0,00

Итого:

0,00

39811,93

0,00

Требования о погашении образовавшейся задолженности и оплате неустойки (пеней) за просрочку внесения платы по договору аренды № 46 предъявлялись ответчику письмом от 07.09.2021 года № (л.д. 25-27).

Следовательно, требование истца о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики и пени за просрочку оплаты платежей законны и обоснованы.

В нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательств в опровержение вышеприведенного, в том числе доказательств погашения указанной задолженности ответчик суду не представил. Возражений по размеру исковых требований суду не заявил. Представленный истцом расчет задолженности не оспорил.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее по тексту - Постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7) при взыскании неустойки с лица, не являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для снижения размера неустойки, учитывая размер задолженности по внесению арендной платы и сроки неплатежей, а также отсутствие каких-либо доказательств несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.п. 19 п. 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика в бюджет муниципального образования "Муниципальный округ Сюмсинский район Удмуртской Республики" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4292 рублей 89 копеек, исходя из размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера в размере 154644 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 46 от 10.05.2007 года земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Республиканского бюджета Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № 46 от 10.05.2007 года земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, в размере 154644 (Сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот сорок четыре) рубля 70 копеек, из которых:

- 114 832 рубля 77 копеек – долг по арендной плате за период с 01.06.2021 года по 31.08.2021 года,

- 39811 рублей 93 копейки – пени за просрочку уплаты договорных платежей за период с 11.06.2021 года по 31.08.2021 года.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу бюджета муниципального образования "Муниципальный округ Сюмсинский район Удмуртской Республики" государственную пошлину в размере 4292 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2022 года.

Судья Е.В. Русских

Копия верна: Судья Е.В. Русских

Секретарь судебного заседания Е.А. Морозова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →