Дело № 2-1913/2025

УИД 27RS0005-01-2025-001897-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Романенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Швидченко Д.М.,

с участием представителей истцов и третьего лица потребительского гаражно-строительного кооператива «Астра» ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Администрации г. Хабаровска, Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в лице своего представителя ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации г. Хабаровска, Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, мотивируя свои требования тем, что истцы являются действующими членами ПГСК «Астра», выплатившие полностью паевые взносы за свои гаражные боксы. ПГСК расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ..., выделенного в *** году для строительства кооперативных гаражей на основании решения Березовского поселкового Совета народных депутатов Краснофлотского района. ФИО12 принадлежит бокс ...; ФИО7 - бокс ...; ФИО9 - бокс ...; ФИО5 - бокс ...; ФИО6 - бокс ...; ФИО8 - бокс ...; ФИО3 - бокс ...; Махновцу К.А. - бокс ...; ФИО4 - бокс ...; ФИО10 - бокс ...; ФИО2 - бокс ...; ФИО13 - бокс ....

В органе технической инвентаризации в отношении здания ГСК и гаражных боксов по отдельности технических паспортов не имеется, что подтверждается соответствующим письмом <данные изъяты> от *** Письмом от *** <данные изъяты> проинформировал ПГСК «Астра» о необходимости оформления землепользования. Фактическое существование здания ГСК «Астра» на своем месте подтверждается снимками <данные изъяты> по состоянию на 2002 г.. 2003 г., 2010 г., 2021 г.2023 г. Также обстоятельства фактического наличия здания ПГСК «Астра» на более ранние даты будут подтверждены сведениями <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Здание ГСК построено на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу, возведено ГСК не позднее <данные изъяты> года и боксы распределены истцам, как членам ГСК, полностью выплатившим паевые взносы. При этом такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит. Просят признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью <данные изъяты>, по адресу: ****, ГСК «Астра», бокс ...; признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) площадью <данные изъяты>, по адресу: ****, ГСК «Астра», бокс ...; признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью <данные изъяты>, по адресу: ****, ГСК «Астра», бокс ...; признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью <данные изъяты>, по адресу: ****, ГСК «Астра», бокс ...; признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью <данные изъяты>, по адресу: ****, ГСК «Астра», бокс ...; признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью <данные изъяты>, по адресу: ****, ГСК «Астра», бокс ...; признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью <данные изъяты>, по адресу: ****, ГСК «Астра», бокс ...; признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью <данные изъяты>, по адресу: ****, ГСК «Астра», бокс ...; признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью <данные изъяты> по адресу: ****, ГСК «Астра», бокс ...; признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью <данные изъяты>, по адресу: ****, ГСК «Астра», бокс ...; признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью <данные изъяты>, по адресу: ****, ГСК «Астра», бокс ...; признать за ФИО13 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью <данные изъяты>, по адресу: ****, ГСК «Астра», бокс ...; осуществить постановку на государственный кадастровый учет нежилого здания с наименованием: кооперативные гаражи, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: ****, ГСК «Астра», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ....

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

В судебном заседании представитель истцов и третьего лица потребительского гаражно-строительного кооператива «Астра» ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что ГСК было возведено не позднее *** года, использовалось по назначению для размещения автотранспортных средств. Технический паспорт на объект и гаражные боксы отсутствует. Председатель ГСК обратилась в <данные изъяты>, но там отсутствовала техническая документация на ГСК. ПГСК «Астра» официально зарегистрирован. «Красные линии» не являются препятствием для признания права собственности за истцами на гаражные боксы. Из заключения специалиста следует, что гаражные боксы ГКС являются капитальным строительством, строительные нормы не нарушены. Отсутствует угроза для иных лиц. ГСК расположен в границах земельного участка, что также следует из экспликации. Паевые взносы уплачены истцами, они являются законными членами ГСК. Таким образом, все условия, которые необходимы для признания за истцами права собственности на гаражные боксы, соблюдены.

Представители ответчиков администрации г. Хабаровска, департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явились, от представителя администрации г. Хабаровска поступил письменный отзыв, согласно которому ответчик просит провести судебное заседание в его отсутствие, также указано, что если истцами не будут представлены доказательства, подтверждающие выделение земельного участка с кадастровым номером ... под размещение ПГСК «Астра» и отсутствия у такого земельного участка правового режима места общего пользования (в границах «красных линий»), наличие спорных боксов как объектов недвижимости в границах предоставленного участка, выплаты истцами паев, в таком случае правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв, согласно которому в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке в кадастровым номером ..., адрес: ****, ГСК «Астра», площадь <данные изъяты> вид разрешенного использования «под строительство кооперативных гаражей». Согласно данным ЕГРН в границах земельного участка расположено сооружение (электросетевой комплекс) с кадастровым номером ..., ведения о нежилом здании в границах участка, о зарегистрированных правах на земельный участок в реестре отсутствуют.

Суд на основании ст.167 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020), лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что решением <данные изъяты> ... от *** выделен земельный участок под строительство кооперативных гаражей «Астра» площадью <данные изъяты>, участок выделить в районе существующей пилорамы вдоль автомагистрали **** с соблюдением всех требований СНиП.

Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ... (дата присвоения кадастрового номера ***) имеет площадь <данные изъяты>, местоположение: ****, ГСК «Астра», вид разрешенного использования: под строительство кооперативных гаражей. Как следует из схемы расположения здания в границах земельного участка, здание находится в границах данного земельного участка.

Из сведений <данные изъяты> следует, что в учето-технической документации, хранящейся в учреждении, технический паспорт на здание ПГСК «Астра», расположенное по адресу: ****, отсутствует.

Фактическое существование здания ГСК «Астра» на своем месте подтверждается представленными снимками <данные изъяты> по состоянию на 2002 г.. 2003 г., 2010 г., 2021 г.2023 г.

Из справки от *** ..., выданной председателем ПГСК «Астра», следует, что ФИО12, является членом ПГСК «Астра», по состоянию на *** паевой взнос за гаражный бокс ... оплачен полностью, члену кооператива ФИО12 предоставлен гаражный бокс ..., расположенный на территории ПГСК «Астра».

Из справки от *** ..., выданной председателем ПГСК «Астра», следует, что ФИО7, является членом ПГСК «Астра», по состоянию на *** паевой взнос за гаражный бокс ... оплачен полностью, члену кооператива ФИО7 предоставлен гаражный бокс ..., расположенный на территории ПГСК «Астра».

Из справки от *** ..., выданной председателем ПГСК «Астра», следует, что ФИО9, является членом ПГСК «Астра», по состоянию на *** паевой взнос за гаражный бокс ... оплачен полностью, члену кооператива ФИО9 предоставлен гаражный бокс ..., расположенный на территории ПГСК «Астра».

Из справки от *** ..., выданной председателем ПГСК «Астра», следует, что ФИО5, является членом ПГСК «Астра», по состоянию на *** паевой взнос за гаражный бокс ... оплачен полностью, члену кооператива ФИО5 предоставлен гаражный бокс ..., расположенный на территории ПГСК «Астра».

Из справки от *** ..., выданной председателем ПГСК «Астра», следует, что ФИО6, является членом ПГСК «Астра», по состоянию на *** паевой взнос за гаражный бокс ... оплачен полностью, члену кооператива ФИО6 предоставлен гаражный бокс ..., расположенный на территории ПГСК «Астра».

Из справки от *** ..., выданной председателем ПГСК «Астра», следует, что ФИО8, является членом ПГСК «Астра», по состоянию на *** паевой взнос за гаражный бокс ... оплачен полностью, члену кооператива ФИО8 предоставлен гаражный бокс ..., расположенный на территории ПГСК «Астра».

Из справки от *** ..., выданной председателем ПГСК «Астра», следует, что ФИО3, является членом ПГСК «Астра», по состоянию на *** паевой взнос за гаражный бокс ... оплачен полностью, члену кооператива ФИО3 предоставлен гаражный бокс ..., расположенный на территории ПГСК «Астра».

Из справки от *** ..., выданной председателем ПГСК «Астра», следует, что ФИО11, является членом ПГСК «Астра», по состоянию на *** паевой взнос за гаражный бокс ... оплачен полностью, члену кооператива Махновцу К.А. предоставлен гаражный бокс ..., расположенный на территории ПГСК «Астра».

Из справки от *** ..., выданной председателем ПГСК «Астра», следует, что ФИО4, является членом ПГСК «Астра», по состоянию на *** паевой взнос за гаражный бокс ... оплачен полностью, члену кооператива ФИО4 предоставлен гаражный бокс ..., расположенный на территории ПГСК «Астра».

Из справки от *** ..., выданной председателем ПГСК «Астра», следует, что ФИО10, является членом ПГСК «Астра», по состоянию на *** паевой взнос за гаражный бокс ... оплачен полностью, члену кооператива ФИО10 предоставлен гаражный бокс ..., расположенный на территории ПГСК «Астра».

Из справки от *** ..., выданной председателем ПГСК «Астра», следует, что ФИО2, является членом ПГСК «Астра», по состоянию на *** паевой взнос за гаражный бокс ... оплачен полностью, члену кооператива ФИО2 предоставлен гаражный бокс ..., расположенный на территории ПГСК «Астра».

Из справки от *** ..., выданной председателем ПГСК «Астра», следует, что ФИО13, является членом ПГСК «Астра», по состоянию на *** паевой взнос за гаражный бокс ... оплачен полностью, члену кооператива ФИО13 предоставлен гаражный бокс ..., расположенный на территории ПГСК «Астра».

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: ****, ГСК «Астра», от ***, объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., используется для кооперативных гаражей. Гаражный бокс ... имеет площадь <данные изъяты>.; гаражный бокс ... – <данные изъяты>; гаражный бокс ... – <данные изъяты>; гаражный бокс ... – <данные изъяты> гаражный бокс ... – <данные изъяты>; гаражный бокс ... – <данные изъяты>; гаражный бокс ... – <данные изъяты>; гаражный бокс ... – <данные изъяты>; гаражный бокс ... – <данные изъяты>; гаражный бокс ... – <данные изъяты> м; гаражный бокс ... – <данные изъяты> гаражный бокс ... – <данные изъяты>; гаражный бокс ... – <данные изъяты>. Боксов в ГСК - <данные изъяты>. Из схемы расположения здания, представленной к техническому плану, также следует, что здание ГСК расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Из выводов заключения специалиста ... от *** следует, что техническое состояние здания ГСК «Астра», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... в ****, оценивается как «удовлетворительное». Степень физического износа и повреждений составляет 22%. Техническое состояние отдельных несущих и ограждающих конструкций здания (фундамента, кровли, стен, перегородок, перекрытия) в соответствии с требованиями положений гл. 3 Свода правил СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное состояние. Конструкция здания полностью соответствует требованиям механической безопасности. Здание ГСК «Астра», расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... в ****, его эксплуатация не создает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Из выписки из Правил землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск», утвержденных решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 № 211 (в редакции от 17.06.2025 № 326) следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ****, ГСК «Астра», расположен в зоне складирования и оптовой торговли К-1, при этом, в данной территориальной зоне устанавливаются вины разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе и хранение автотранспорта – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (служебные гаражи).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права устанавливает признание этого права, то единственным способом закрепления за истцами своего права на бокс является обращение в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцы являются действующими членами ПГСК «Астра», фактически используют гаражные боксы, выплатили полностью паевые взносы за свои гаражные боксы. Кроме того, ПГСК «Астра» расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером .... Данный земельный участок был выделен на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> ... от *** для строительства кооперативных гаражей и используется по назначению.

Сам по себе факт наложения «красных линий» на земельный участок с кадастровым номером ... не может служить основанием для отказа в признании права собственности на нежилое помещение, поскольку земельный участок под строительство ПГСК был выделен в *** году.

Сведений о наличии правопритязаний на спорные гаражные боксы других лиц материалы дела не содержат.

Поскольку гаражные боксы ПГСК «Астра» построены на земельном участке, отведенном для этих целей, в пределах границ земельного участка кооператива, здание ПГСК соответствует противопожарным и санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, факт выплаты паевых взносов истцами установлен, то имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Администрации г. Хабаровска, Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска о признании права собственности на гаражные боксы, – удовлетворить.

Признать за ФИО12, *** года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание (гаражный бокс) ..., общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: ****, ГСК «Астра».

Признать за ФИО7, *** года рождения (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: ****, ГСК «Астра».

Признать за ФИО9, *** года рождения (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: ****, ГСК «Астра».

Признать за ФИО5, *** года рождения (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: ****, ГСК «Астра».

Признать за ФИО6, *** года рождения (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: ****, ГСК «Астра».

Признать за ФИО8, *** года рождения (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: ****, ГСК «Астра».

Признать за ФИО3, *** года рождения (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: ****, ГСК «Астра».

Признать за ФИО11, *** года рождения (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: ****, ГСК «Астра».

Признать за ФИО4, *** года рождения (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: ****, ГСК «Астра».

Признать за ФИО10, *** года рождения (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: ****, ГСК «Астра».

Признать за ФИО2, *** года рождения (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: ****, ГСК «Астра».

Признать за ФИО13, *** года рождения (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: ****, ГСК «Астра».

Управлению Росреестра по Хабаровскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет нежилого здания с наименованием: кооперативные гаражи, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, ПГСК «Астра», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: А.А. Романенко

Копия верна: судья А.А. Романенко

Мотивированное решение составлено 23.10.2025.