Дело № 2-1433/2025
76RS0010-01-2025-001792-03 изг. 24.11.2025г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года г. Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Бабич В.Е.,
при секретаре Крыковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Петровское, Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Петровское, Администрации Ростовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированное нежилое здание по адресу: <адрес>, промышленная территория завода ЖБИ, здание 1, строение 1, в соответствии с данными технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что на праве собственности принадлежит нежилое административное здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Коленово, промышленная территория завода ЖБИ, здание 1, строение 1. Здание расположено на принадлежащем мне земельном участке.
В 2025 году произведена реконструкция данного здания, которая заключается в увеличении площади этажей здания и изменении конфигурации наружного контура здания. За получением разрешения на реконструкцию здания истец не обращался, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ему не выдавалось, поэтому требуется судебное решение. В соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, технико-экономические показатели по зданию составляют: общая площадь - 1179,3 м2. Согласно заключению о техническом обследовании, произведённая реконструкция нежилого здания с кадастровым номером № (Административное литер Д, <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Коленово, промышленная территория завода ЖБИ, здание 1, строение 1, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Категория технического состояния здания соответствует исправному, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Реконструированное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранено в состоянии, соответствующем техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики Администрация сельского поселения Петровское Ростовского района Ярославской области, Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителей.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации.
Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей или без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое административное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> промышленная территория завода ЖБИ, здание 1, строение 1. Здание расположено на принадлежащем истцу земельном участке (л.д. 49-56).
В 2025г. истцом произведена реконструкция данного здания, которая заключается в увеличении площади этажей здания и изменении конфигурации наружного контура здания.
Согласно технического плана от 07.04.2025г., составленного кадастровым инженером ФИО6, по завершению реконструкции была увеличена площадь этажей здания и изменена конфигурация наружного контура здания. Технико-экономические показатели по зданию составляют: общая площадь - 1179,3 м2. (л.д. 28-48).
В соответствии с заключением о техническом состоянии нежилого здания, произведённая реконструкция нежилого здания с кадастровым номером № (Административное литер Д, <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Категория технического состояния здания соответствует исправному, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Реконструированное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранено в состоянии, соответствующем техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.71-81).
По данным заключения пожарно-технической экспертизы, составленного ООО «Ростовторгтехника» в соответствии с данными технического плана от 07.04.2025г., общая площадь здания после реконструкции составляет – 1179,3 м2. Степень огнестойкости строения - IV - четвертая (Порядок определения степени огнестойкости зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков устанавливается статьей 87 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ). Пожарно - технические характеристики здания в результате реконструкции не изменились. Противопожарные разрывы между зданием и соседними строениями остались прежними. В данном случае произведенная реконструкция здания не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.57-62).
Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона прихожу к выводу, что произведенная реконструкция спорного нежилого здания не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить.
Признать за ФИО1, № право собственности на реконструированное нежилое здание по адресу: <адрес> промышленная территория завода ЖБИ, здание 1, строение 1, в соответствии с данными технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Е. Бабич