дело №2а-3177/2025
Решение
Именем Российской Федерации
г. Химки 13 мая 2025 года
Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре В.А. Семенине, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа ЕГРН в части внесения изменений в наименование объекта недвижимости, об обязании устранить нарушения,
установил:
административный истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным решения в части внесения изменений в наименование объекта недвижимости с кадастровым номером <№ обезличен> с наименования «Фитнес центр» на наименование «Нежилое помещение».
В судебном заседании представитель административного истца по доверенности, ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме.
Административный ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился.
На основании ст. 150 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные в распоряжение материалы, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Ч.1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документ (содержащиеся в низ сведения) для внесения сведений в ЕГРН.
При этом, к таким случаям не отнесено изменение наименования здания.
Согласно п.18 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем, документы, перечисленные в п.18 ст.50 Закона, предоставляются заявителем при условии, что внесение этих сведений влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <№ обезличен>.
При этом, в ЕГРН внесены следующие данные о нежилом помещении: Назначение «Нежилое», Наименование «Фитнес центр».
Поскольку указанное жилое помещение не используется истцом как «Фитнес центр», у него возникла необходимость внести изменения в ЕГРН.
Уведомлением от 22.04.2024г. заявителю было сообщено о приостановлении ГКУ по причине непредоставления документов, указанных законодательством.
Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что нарушений при составлении технического плана не выявлено, истцом представлены все необходимые документы для изменения в части наименования объекта недвижимости.
Более того, из приведенных выше норм следует, что понятие «торгово-бытовой комплекс», «гостиница», не относятся к понятию назначения здания (п.9 ч.5 ст.8 ФЗ 218).
При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности доказательства по делу, суд усматривает в действиях Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> противоправные действия, в связи с чем требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 175, 179-180, 227 Кодекса административного судопроизводства РФ,
решил:
признать решение административного ответчика об отказе в кадастровом учете изменений в части наименования объекта недвижимости с кад. № <№ обезличен> от <дата> незаконным.
Возложить на административного ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность рассмотреть вопрос об изменении наименования помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Молчанов