Решение по делу № 2-28/2025 от 03.10.2025 - о признании незаконными выделения земельного участка, договора купли-продажи недействительным, признании права собственности отсутствующим, и встречному исковому заявлению акционерного общества «Задонское» к <ФИО>, <ФИО> о признании незаконным выделения земельного участка и признании права собственности отсутствующим.

УИД № 34RS0017-01-2024-000954-76

Дело № 2-28/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Иловля 19 сентября 2025 г.

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Малышкиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ткалун М.В.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 – адвоката Таранцова В.А.,

представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) АО «Задонское» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Задонское», ФИО3 о признании незаконными выделения земельного участка, договора купли-продажи недействительным, признании права собственности отсутствующим, и встречному исковому заявлению акционерного общества «Задонское» к ФИО1, ФИО4 о признании незаконным выделения земельного участка и признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Задонское», ФИО3 о признании незаконными выделения земельного участка, договора купли-продажи недействительным, признании права собственности отсутствующим, в котором с учетом изменённых в порядке ст.39 ГПК РФ требований просил признать действия ответчика ФИО3 по выделению земельного участка кадастровый №, находящегося на территории Сиротинского сельского поселения, Иловлинского района Волгоградской области, его постановке на государственный кадастровый учёт, государственной регистрации права и установление границ земельного участка незаконными; признать недействительным договор купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 10 июля 2023 г. в отношении земельного участка кадастровый №, находящегося на территории Сиротинского сельского поселения, Иловлинского района Волгоградской области, заключенный между АО «Задонское» и ФИО3; признать отсутствующим право собственности ответчика АО «Задонское» на земельный участок кадастровый №, находящийся на территории Сиротинского сельского поселения, Иловлинского района Волгоградской области; обязать управление Росреестра по Волгоградской области исключить из ЕГРН запись о регистрации за ответчиком АО «Задонское» права собственности на земельный участок кадастровый №, находящийся на территории Сиротинского сельского поселения, Иловлинского района Волгоградской области; восстановить положение существовавшее до нарушения прав истца, а именно, снять с кадастрового учёта земельный участок кадастровый №, находящийся на территории Сиротинского сельского поселения, Иловлинского района Волгоградской области; обязать Ответчика Акционерное общество «Задонское» освободить принадлежащий Истцу земельный участок с кадастровым номером 34:08:000000:5472, общей площадью 45 010 000 кв.м., находящийся на территории Сиротинского сельского поселения, Иловлинского района Волгоградской области.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности (номер регистрации права 34:08:000000:5472-34/129/2024-3 от 17 января 2024 г.) на основании договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 10 июля 2023 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 34:08:000000:5472, общей площадью 45010000 кв.м., находящийся на территории Сиротинского сельского поселения, Иловлинского района Волгоградской области. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО4 В мае 2023 года на его земельном участке с кадастровым номером 34:08:000000:5472 контур 8, появился земельный участок с кадастровым номером 34:08:000000:5509, дата присвоения кадастрового номера 5 мая 2023 г. Собственником земельного участка было инициировано обращение в Росреестр с просьбой предоставления информации относительно сложившейся ситуации. Согласно ответа Росреестра, указанные последствия наступили в следствии нарушений допущенных при осуществлении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 и при осуществлении постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации прав на недвижимое имущество государственным регистратором. Для разрешения указанной ситуации - рекомендовано обратиться в суд. Кадастровый инженер, проводивший работы по образованию и установлению границ земельного участка, кадастровый №, пояснил, что согласно сведениям ЕГРН, на указанной территории границ других земельных участков не отображено. Земельный участок с кадастровым номером 34:08:000000:5509 образован с наложением его границ на уже существующий ранее выделенный земельный участок истца, и указанное означает, что выдел земельного участка ФИО3 в счет земельной доли произведен не из земель, относящихся к общедолевым землям с кадастровым номером 34:08:070101:41, а из земельного участка, ранее выделенным в счет земельных долей, право собственности на которые было зарегистрировано за истцом. Таким образом, ответчиком, при выделе его доли были существенным образом нарушены прав истца. Указанный спор возможно разрешить только путем предъявления исковых требований. В соответствии с положениями ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В связи с чем просил требования удовлетворить.

Ответчик АО «Задонское» в лице генерального директора ФИО2, не согласившись с требованиями истца подала встречный иск к ФИО1, ФИО4 о признании незаконным выделения земельного участка и признании права собственности отсутствующим, с учетом изменённых в порядке ст.39 ГПК РФ требований просила признать действия ответчика ФИО4 по выделению земельного участка сельскохозяйственного назначения №, расположенного на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, его постановке на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права и установлению границ земельного участка незаконными; признать отсутствующим право собственности Ответчика ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения №, находящийся на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области; признать отсутствующим право собственности Ответчика ФИО4 на земельный участок сельскохозяйственного назначения №, находящийся на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области; обязать управление Росреестра по Волгоградской области исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности за Ответчиком ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения №, находящийся на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области; обязать управление Росреестра по Волгоградской области исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности за ответчиком ФИО4 на земельный участок сельскохозяйственного назначения 34:08:000000:5472, находящийся на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области; снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения 34:08:000000:5472, находящийся на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области; земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенный на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области восстановить в прежних границах с прежней площадью, существовавших до постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права земельного участка сельскохозяйственного назначения 34:08:000000:5472, 8 июня 2022 г.

В обоснование требований указала, что 8 июня 2022 г. был поставлен на кадастровый учет и оформлен в собственность гр. ФИО4 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:08:000000:5472. При этом полагает, что государственная регистрация данного участка проведена с нарушениями и при подготовке проекта межевания земельного участка не учтены требования статей 13 и 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Так, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Однако при изучении печатных изданий для публикаций извещений: газет Волгоградская Правда и Донской Вестник за указанный период, извещения о согласовании проекта межевания 631/2177 долей ФИО4 из общедолевого участка 34:08:070101:41 не обнаружили. Земельный участок сельскохозяйственного назначения 34:08:000000:5472 имеет большую площадь, был выделен не из земельного участка 34:08:070101:41, а взят из других земельных участков, совмещен в один и наложен как картинка сверху на земельный участок 34:08:070101:41 без реального отражения в кадастровом учете. При этом конкурсный управляющий ФИО6 утвердил проект межевания, заказанный 21 мая 2020 г. - 15 декабря 2021 г. Его действия должны быть разумными, добросовестными и экономически обоснованными в интересах общества-банкрота. Однако 17 декабря 2021 г. состоялись торги по реализации долей 631/2177 и этот проект каким-то образом передан новому собственнику ФИО4 конкурсным управляющим. Иного проекта межевания в суд не представлено. В пояснительной записке проекта межевания указана выписка из ЕГРН от 28 февраля 2018 г. и кадастровый план территории КУВИ-001/2019-10254497 от 6 мая 2019 г. Проект межевания подготовлен на основании значительно устаревшей и неактуальной на момент выделения ФИО4 8 июня 2022 г. информации. При этом не содержится выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности 631/2177 долей на ФИО4 после торгов. В проекте не содержится документа, подтверждающего полномочия на подписание межевания конкурсным управляющим ФИО6 В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права выданное не на ООО «Гермес Ритейл» 631/2177 долей, а на «Дон Агро» 933/2177 долей с записью регистрации № от 3 июля 2015 г. В пояснительной записке проекта кадастровый инженер указывает, что правообладатель ООО «Гермес Ритейл» 631/2177, запись регистрации № от 2 октября 2015 г. Однако данная организация не являлась собственником долей в этот момент. К проекту приложена выписка из ЕГРН от 28 февраля 2018 г., где указано что ООО «Гермес Ритейл» стал собственником 631/2177 только 10 ноября 2017 г. В реестровом деле нет информации, на основании каких документов ООО "Гермес Ритейл» стал собственником 631/2177 долей. При этом ФИО4 не произведены действия по опубликованию извещений о согласовании проекта межевания земельных участков в средствах массовой информации после перехода права собственности. Таким образом, полагает, что при подготовке проекта межевания 631/2177 долей, приобретенных ФИО4, с ее стороны и со стороны кадастрового инженера ФИО7 были допущены грубые нарушения действующего законодательства по не опубликованию извещения о согласовании местоположения и границ участка, а также ошибки при подготовке проекта межевания, влекущие недействительность проекта межевания от 15 декабря 2021 г. на 631/2177 долей, выделенных из земельного участка с кадастровым номером 34:08:070101:41.

Истец ФИО1 (ответчик по встречному исковому заявлению), извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление интересов адвокату Таранцову В.А. и Бочарову П.С.

Представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Бочаров П.С., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 – адвокат Таранцов В.А., в судебном заседании требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об изменении исковых требований, просил их удовлетворить, полагая, что требования встречного искового заявления удовлетворению не подлежат.

Ответчик ФИО3, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) АО «Задонское» - ФИО2, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, указав, что выдел земельного участка произведен в соответствии с требованиями закона, подержав требования встречного искового заявления, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) АО «Задонское» - ФИО8, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО4, третьи лица кадастровый инженер ФИО5, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, представитель администрации Сиротинского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, представитель администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело при данной явке.

В силу статей 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст. 246-247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вместе с тем, ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 4, 5 ст. 11.2 ЗК РФ Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки); 5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса; 6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10/22, требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу пп. 2 п. 4 ст. 10 названного Федерального закона в реестр границ вносятся сведения об утвержденном проекте межевания территории: описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Частью 8 ст. 22 этого же Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 2 статьи 41 Федерального закона, в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков (часть 4 статьи 41).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 45 010 000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Сиротинского сельского поселения, на основании договора дарения земельного участка от 25 декабря 2023 г. Право собственности зарегистрировано 17 января 2024 г.

Указанный земельный участок был образован путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Сиротинского сельского поселения.

Заказчиком работ по подготовке проекта межевания был представитель общества с ограниченной ответственностью «Гермес Ритейл» ФИО9 Проект межевания был подготовлен 21 мая 2020 г.

В результате проведения работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельных долей площадью 45010000 кв.м., были поданы объявления от имени ФИО9 в печатные издания: газета "Волгоградская правда" № 57 (28585), 21 мая 2020г., "Донской вестник" № 61 (13431), 21 мая 2020 г.

15 декабря 2021 г. решением конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 5 июня 2019 г. по делу №А12-46789/2017 от имени собственника земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:08:070101:41, расположенного по адресу: Волгоградская область Иловлинский район, территория Сиротинского сельского поселения - общества с ограниченной ответственностью «Гермес Ритейл», утвержден проект межевания выделяемого земельного участка площадью 45010000 кв.м. в счет принадлежащих собственнику 631/2177 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

17 декабря 2021 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Гермес Ритейл» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи №8, согласно которому ФИО4 в рамках проведения торгов по реализации имущества ООО «Гермес Ритейл» приобрела 631/2177 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область Иловлинский район, территория Сиротинского сельского поселения.

20 декабря 2021 г. оформлен акт приема-передачи недвижимого имущества.

Право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ФИО4 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30 декабря 2021 г.

В тот же день ФИО4 было принято решение о выделении земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения.

Межевой план был подготовлен 11 января 2022 г.; кадастровый номер № присвоен земельному участку 8 июня 2022 г. Кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы - ФИО7

Указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № был в дальнейшем зарегистрирован ФИО4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, а 25 декабря 2023 г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером № площадью 45 010 000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Сиротинского сельского поселения.

Ответчик ФИО3 являлась собственником 6/2177 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, место положение: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Сиротинского сельского поселения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 34 АА 3837267 от 18 ноября 2022 г.

Право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ФИО3 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19 ноября 2022 г.

Ответчик ФИО3, являющая собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 17 апреля 2023 г. приняла решение о выделении из первоначального земельного участка земельного участка общей площадью 428 000 кв.м. в счёт принадлежащих ей долей.

Ответчик ФИО3 в лице её представителя ФИО2 в целях выдела в натуре земельного участка в счёт принадлежащих ей долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения работ по межеванию земельного участка.

Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка, и в газете «Донской вестник» №17 (13804) от 2 марта 2023г., а также «Волгоградская Правда» №14 (28976) от 3 марта 2023 г. опубликованы извещения о возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка и возможности подачи возражений.

5 апреля 2023 г. кадастровым инженером ФИО5 было проведено межевание (изготовлен межевой план) земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Сиротинского сельского поселения, с кадастровым №, площадью 428 000 кв. м и был произведен выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 428 000 кв. м из земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № был в дальнейшем зарегистрирован ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 5 мая 2023 г. запись регистрации №.

10 июля 2023 г. между ФИО3 и акционерным обществом «Задонское» заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 428 000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область Иловлинский район, территория Сиротинского сельского поселения.

В дальнейшем земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № был зарегистрирован акционерным обществом «Задонское» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 12 июля 2023 г. запись регистрации №.

Из пояснений кадастрового инженера ФИО5 следует, что им был подготовлен межевой план по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения. После постановки на государственный кадастровый учет образованному земельному участку был присвоен кадастровый №. Кадастровые работы проводились в соответствии с требованиями п. 6, п. 7 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", после предоставленных необходимых материалов. После составления и утверждения проекта с заказчиком, проект межевания земельных участков был опубликован в газетах «Донской вестник» и «Волгоградская правда». После истечения, установленного законом 30 дневного срока на подачу возражений, был подготовлен межевой план и отдан заказчику. При этом, согласно представленной документации пересечений границ земельных участков не было. По существу спора пояснил, что в последующем ему стало известно, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером 34:08:000000:5472. Исходя из этого полагает, что эти обстоятельства могли произойти ввиду несвоевременного внесения соответствующих изменений о границах земельных участков.

Определением Иловлинского районного суда Волгоградской области от 21 января 2025 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза по вопросам: определения установлены ли границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства, действовавшими на момент выделения данных земельных участков; каково фактически место положение границ земельных участков, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка первичным документам по землеотводу, правоустанавливающим документам, а также сведениям государственного кадастрового учета; накладываются ли границы земельного участка с кадастровым номером 34:08:000000:5509, на границы земельного участка с кадастровым номером 34:08:000000:5472, с указанием площади наложения; имеются ли какие-либо нарушения законодательства или ошибки, допущенные при составлении межевых планов земельных участков, если да то указать какие и в чем они выражаются; были ли допущены кадастровые (реестровые) ошибки при межевании земельных участков, если да, то в чем это выразилось, предложить варианты исправления наложения.

Из заключения эксперта №437 от 30 июня 2025 г. усматривается, что границы земельных участков с кадастровым номером №, площадью 45010000 кв.м, и кадастровым номером №, площадью 428000 кв.м., находящихся на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области установлены в соответствии с требованиями к подготовке Проекта межевания земельных участков, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011г. №388. действующими на момент выделения данных земельных участков.

При проведении исследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45010000 кв.м. расположен по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Сиротинского сельского поселения. Согласно выписки границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку – 8 июня 2022 г. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Граница земельного участка состоит из 8 контуров. Земельный участок занимает огромную территорию. Установить фактические его границы невозможно, т.к. участок не огорожен, межевые знаки по границе не установлены. Фактическими, по сути, должны являться его кадастровые (юридические) границы. В сведениях ЕГРН имеются координаты поворотных точек границ этого участка (всех 8 контуров).

Самым большим по площади является контур 8 образованного земельного участка – 37301056 кв.м. (3 730 га). Именно в этом контуре в последующем был образован спорный земельный участок с к.н. 34:08:000000:5509.

Земельный участок с к.н. 34:08:000000:5509 образован в результате выдела земельной доли из участка общей долевой собственности с к.н. 34:08:000000:41 (из заключения кадастрового инженера). Дата присвоения кадастрового номера 5 мая 2023г. Площадь участка составляет по сведениям EFPH 428 000кв.м. Дата подготовки проекта межевания – 3 марта 2023 г.

Межевой план был подготовлен спустя 10 месяцев после того, как был образован земельный участок с кадастровым номером №. При подготовке Проекта межевания и межевого плана должны использоваться актуальные сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ всех земельных участков в кадастровых кварталах, где планируется формирование земельного участка. Кадастровым инженером ФИО5 для выполнения кадастровых работ были запрошены сведения из ЕГРН о границах всех земельных участков, расположенных в кадастровых кварталах 34:08:000000 и 34:08:070101, что подтверждается информацией, изложенной в разделе «Исходные данные» межевого плана. Сведения о кадастровом квартале 34:08:000000 были получены 20 сентября 2022г. (спустя почти 2 месяца, после образования участка с кадастровым номером 34:08:000000:5472). Сведения о кадастровом квартале 34:08:070101 были получены 7 февраля 2023г. (спустя 8 месяцев, после образования участка с кадастровым номером №).

Кадастровым инженером была запрошена и получена Выписка из ЕГРН о земельном участке с к.н. 34:08:070101:41 (единое землепользование) от 22 февраля 2023г. (т.2 л.д.62), в которой в разделе «Кадастровые номера образованных объектов недвижимости» перечислены кадастровые номера земельных участков, которые были образованы из участка с кадастровым номером №, в том числе в списке значится земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно представленной схеме расположения земельного участка образуемый в счет выделения земельной доли земельный участок образован (по условным обозначениям) из обособленного земельного участка с кадастровым номером №, который является контуром земельным участком ЕЗП (единое землепользование) с кадастровым номером №.

Из представленной в материалах дела Схемы расположения образуемого земельного участка видно, что в сведениях ЕГРН, которые использовал кадастровый инженер, на дату формирования проекта межевания уже существовал земельный участок с кадастровым номером №, но, по прежнему, значился земельный участок с кадастровым номером №, являющийся обособленным контуром участка с кадастровым номером №. Т.е. после образования земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН не была изменена информация о земельном участке с кадастровым номером №. Обособленный земельный участок с кадастровым номером № продолжал значиться в сведениях ЕГРН, что являет технической ошибкой, допущенной специалистами Росреестра. Таким образом, при формировании земельного участка площадью 428 000кв.м. в счет одной доли ФИО3, на дату 3 марта 2023г. (в последующем это участок с к.н. 34:08:000000:5509) в сведениях ЕГРН уже имелись координаты участка с кадастровым номером №, но не был погашен земельный участок с кадастровым номером №, являющийся обособленным контуром участка с кадастровым номером №.

Согласно выводам эксперта границы земельных участков с кадастровым номером №, площадью 45010000 кв.м, и кадастровым номером №, площадью 428000 кв.м., находящихся на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области установлены в соответствии с требованиями к подготовке Проекта межевания земельных участков, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011г. №388. действующими на момент выделения данных земельных участков.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым номером 34:08:000000:5472, площадью 45 010 000 кв.м, и кадастровым номером 34:08:000000:5509, площадью 428000 кв.м., находящихся на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области определить невозможно, т.к. участки не огорожены, четких границ использования нет, межевые знаки не установлены. Фактическим являются кадастровые границы этих участков.

Документы по землеотводу отсутствуют, т.к. участки образованы в счет выдела земельных долей из участка общедолевой собственности граждан (из заключения кадастрового инженера).

Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером 34:08:000000:5472 является договор дарения земельного участка от 25 декабря 2023 г.

Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером 34:08:000000:5509 является договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 10 июля 2023 г.

Земельные участки с кадастровым номером 34:08:000000:5472 и с кадастровым номером 34:08:000000:5509 соответствуют правоустанавливающим документам, а также сведениям государственного кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером 34:08:000000:5509, площадью 428000 кв.м., находящегося на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области полностью расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 34:08:000000:5472, площадью 45010000 кв.м. Площадь наложения равна площади участка с кадастровым номером 34:08:000000:5509 и составляет 428000 кв.м.

Экспертом выявлена реестровая ошибка, допущенная при формировании Проекта межевания и межевого плана, подготовленных кадастровым инженером ФИО5 по выделу земельной доли из участка общей долевой собственности с кадастровым номером № и техническая ошибка, допущенная сотрудниками Росреестра.

Участок был ошибочно сформирован не из участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, а из участка с кадастровым номером №, на который зарегистрировано право собственности за ФИО1

Из представленной в материалах дела Схемы расположения образуемого земельного участка (Рис.11стр.15) видно, что в сведениях ЕГРН на дату формирования Проекта межевания уже существовал земельный участок с кадастровым номером №, но по-прежнему значился земельный участок с кадастровым номером №, являющийся обособленным контуром участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.60 оборотная сторона, л.д.88 оборотная сторона).

Реестровая ошибка допущена кадастровым инженером в связи с тем, что в сведениях ЕГРН не была погашена информация об измененном земельном участке с кадастровым номером № после выдела из него земельного участка с кадастровым номером №. В сведениях ЕГРН на дату подготовки проекта межевания по-прежнему значилась информация об обособленном земельном участке с кадастровым номером №, являющегося контуром участка с кадастровым номером №. Такая ошибочная информация - это техническая ошибка специалистов Росреестра. Допущенная специалистами Росреестра техническая ошибка повлекла за собой кадастровую (реестровую) ошибку, которую допустил кадастровый инженер (не учел координаты характерных точек границ участка с кадастровым номером № и зарегистрированные права ФИО1).

Исправить такую ситуацию нельзя, т.к. при образовании участка в счет выдела доли было проведено согласование (газеты) именно той территории, которая была представлена в Проекте межевания. Поменять местоположение участка решением суда нельзя без повторного согласования границы с остальными собственниками земельного участка общей долевой собственности кадастровым номером №.

Кадастровому инженеру необходимо произвести новый выдел земельной доли из участка общей долевой собственности с кадастровым номером № (в ином месте). Росреестру необходимо аннулировать информацию о земельном участке с кадастровым номером № в связи с допущенной реестровой ошибкой, которая заключается в следующем: выдел одной земельной доли был осуществлен не из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером № (обособленный участок с кадастровым номером №), а из участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности физического лица ФИО1

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 подтвердила выводы землеустроительной экспертизы, указав, что при проведении исследования по настоящему гражданскому делу выявлена реестровая ошибка, допущенная при формировании Проекта межевания и межевого плана, подготовленных кадастровым инженером ФИО5 по выделу земельной доли из участка общей долевой собственности с кадастровым номером № и техническая ошибка, допущенная сотрудниками Росреестра. Реестровая ошибка допущена кадастровым инженером в связи с тем, что в сведениях ЕГРН не была погашена информация об измененном земельном участке с кадастровым номером № после выдела из него земельного участка с кадастровым номером 34:08:000000:5472. В сведениях ЕГРН на дату подготовки проекта межевания по-прежнему значилась информация об обособленном земельном участке с кадастровым номером №, являющегося контуром участка с кадастровым номером №. Такая ошибочная информация - это техническая ошибка специалистов Росреестра. Допущенная специалистами Росреестра техническая ошибка повлекла за собой кадастровую (реестровую) ошибку, которую допустил кадастровый инженер (не учел координаты характерных точек границ участка с кадастровым номером № и зарегистрированные права ФИО1). Также указала, что ФИО4 не являлась собственником долей на момент подготовки проекта межевания, своего проекта она не заказывала, при этом, к моменту приобретения ею права на доли, проект межевания был оформлен для выдела, остальные собственники долей согласовали выдел этой доли в конкретном месте с конкретной площадью, в данном случае, поменялся только собственник на ФИО4, все остальное в проекте межевания не менялось. Выдел земельного участка с кадастровым номером № произведен в соответствии с межевым планом. При этом, сведения о характерных и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № также существовали на момент подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем во время подготовки межевого плана кадастровый инженер мог увидеть показатели этих характерных и поворотных точек и увидеть пересечение границ спорных земельных участков.

Оснований не доверять показаниям эксперта у суда не имеется.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Таким образом, суд, оценив заключение наряду с другими доказательствам, по правилам статьи 67 ГПК РФ, полагает, что оснований ставить под сомнение выводы эксперта, которому было поручено проведение вышеуказанной экспертизы, у суда не имеется. Эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, практический опыт, наличие у эксперта соответствующего образования и квалификации подтверждается, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, примененные методы, ссылку на использованные литературу и правовые акты. Выводы эксперта мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно с учетом поставленных в определении суда вопросов, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу, в связи с чем суд принимает представленную экспертизу.

Также суд считает необходимым отметить, что при проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных, представленных обеими сторонами спора.

С учетом описанных результатов судебной экспертизы, доводы ответчика акционерного общества «Задонское» (истца по встречному исковому заявлению) о порочности экспертного заключения являются бездоказательными.

Согласно п.20 ч.1 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

Таким образом, суд считает, что отсутствие в ЕГРН описания границ земельного участка истца с кадастровым номером № после его образования, а также отсутствие в сведениях ЕГРН информации об изменении исходного земельного участка с кадастровым номером № на момент утверждения схемы расположения и проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №, не может служить основанием к отказу в защите нарушенного ранее возникшего права истца ФИО1 на принадлежащий ему земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд соглашается с доводами ФИО1 о том, что выдел земельного участка с кадастровым номером № произведен с нарушением действующего законодательства, поскольку это следует также из заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Вектор» ФИО10, которая однозначно установила и подтвердила это в судебном заседании, что земельный участок № образован с наложением его границ на уже существующий земельный участок (полностью расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №), выдел земельного участка ФИО3 в счет земельной доли произведен не из земельного участка, относящегося к общедолевым землям (34:08:070101:41), а на земельном участке кадастровым номером №, уже выделенном в счет земельной доли, право собственности на который было зарегистрировано за истцом ФИО1

Утвержденный проект межевания спорного земельного участка, изготовленный ФИО5, по вышеизложенным основаниям также составлен с нарушением действующего законодательства, поскольку кадастровый инженер не воспользовался всей необходимой информацией для установления действительного местоположения земельного участка.

В связи с этим, суд считает необходимым признать недействительными результаты межевания (межевой план) земельного участка, с кадастровым номером 34:08:000000:5509, расположенного на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области из земельного участка с кадастровым номером 34:08:070101:41 (обособленный контур 34:08:070101:43), выполненный кадастровым инженером ФИО5; признать незаконным выдел земельного участка площадью 428000 кв.м, с кадастровым номером №, его постановку на государственный кадастровый учёт.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник и титульный владелец имущества могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 указанного кодекса, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии с положениями статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, поскольку выдел земельного участка ФИО3 в счет земельной доли произведен не из земельного участка, относящегося к общедолевым землям (34:08:070101:41), а на земельном участке кадастровым номером №, право собственности на который было зарегистрировано за истцом ФИО1, у ФИО3 не возникло право на выдел земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей из земельного участка №, выдел земельного участка № произведен незаконно, нарушает права истца ФИО1, и привел к неблагоприятным для него последствиям, в связи с чем последующая сделка - договор купли-продажи спорного земельного участка от 10 июля 2023 г., является незаконным в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, заявленные исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с восстановлением положения существовавшего до нарушения права истца.

Нормы Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают право участника долевой собственности на дополнительный выдел земельного участка в счет земельной доли в случае, если площадь выделенного земельного участка меньше размера земельной доли. Выдел земельного участка (земельных участков) в счет земельной доли осуществляется однократно (ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия действительности сделки не предусмотрены законом.

Признавая выдел земельного участка с кадастровым номером № и договор купли-продажи спорного земельного участка от 10 июля 2023 г. незаконными, восстанавливая право истца путем прекращения права собственности ФИО3 и акционерного общества «Задонское» на данный участок и снятие его с кадастрового учета, суд также считает необходимым привести в первоначальное положение ответчика ФИО3, существовавшее до совершения сделки по выделу земельной доли и купли-продажи земельного участка, восстановив её право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

При этом, суд считает, что встречные исковые требования Акционерного общества «Задонское» к ФИО1 и ФИО4 о признании незаконным выдела земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, признании отсутствующим право собственности на земельные участки, снятии с кадастрового учета земельных участков; отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок следует необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО4 в соответствии с действующим земельным законодательством получила в собственность 631/2177 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, заключенного в рамках проведения процедуры реализации имущества ООО «Гермес Ритейл», после чего ею был произведен выдел земельного участка в счет принадлежащих земельных долей из указанного земельного участка, на выделенный земельный участок с кадастровым номером №, было зарегистрировано право собственности в регистрирующем органе.

Доводы представителя акционерного общества «Задонское» о том, что повторное согласование проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения относительно границ и местоположения выделяемого участка с участниками долевой собственности, выделяемого в счет земельных долей 631/2177 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области ФИО4 не проводилось, признаются судом несостоятельными, поскольку указанное не противоречит нормам действующего законодательства.

Из исследованных в судебном заседании материалов, что проект межевания по выделению земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № содержит информацию относительно процедуры выделения земельных долей 631//2177 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ФИО4 В проекте межевания представлено описание образуемого в счет долей земельного участка, в том числе всех 8 его контуров, прописаны площади образуемых обособленных участков. Основной информацией в Проекте межевания является его местоположение и площадь.

В результате проведения работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:08:070101:41:ЗУ1, выделяемого в счет земельных долей площадью 45010000 кв.м., были поданы объявления в печатные издания: ежедневная областная общественно-политическая газета "Волгоградская правда" № 57 (28585), 21 мая 2020 г. общественно-политическая газета Иловлинского муниципального района Волгоградской области "Донской вестник" № 61 (13431), 21 мая 2020 г. В течение месяца с момента опубликования извещения, обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка не поступало, в результате чего, проект межевания был утвержден решением собственника (конкурсный управляющий) земельных долей.

Указанное подтверждается выводами эксперта в заключении №437 от 30 июня 2025 г.

По мимо этого, суд обращает внимание, что проверку проекта межевания земель делают уполномоченные на это специалисты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (регистраторы) и специалисты кадастровой палаты. Проект межевания прошел все надлежащие проверки. По нему был подготовлен межевой план, который также был проверен на соответствие всем требованиям земельного законодательства уполномоченными на это специалистами Росреестра. Замечаний по проекту межевания, по межевому плану после проведенной Росреестром проверки, не было. Вся процедура, необходимая для выдела земельных долей из участка общей долевой собственности, проведена кадастровым инженером в полном объеме. Площадь и территории представлены в описательной части проекта. Процедура согласования и оповещения кадастровым инженером выполнена с учетом требований действующего земельного законодательства. Замечания к Проекту межевания рассматриваются в течение 30 дней после опубликования объявления в СМИ. Предъявление замечаний к Проекту межевания спустя более трех лет не предусмотрено законодательством. Замечания к Проекту межевания земель могут быть только по площади образуемого в счет выделяемых долей земельного участка и только по его местоположению. Остальные замечания не являются существенными и не могут быть поводом для признания незаконным проекта межевания и снятия земельного участка с кадастрового учета. Земельный участок образован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, т.к. замечаний по площади образуемого земельного участка и по его местоположению от участников общедолевой собственности в установленный законом срок (30 дней) не было.

При этом, суд отмечает, что представителем истца по встречному исковому заявлению не представлено доказательств того, что сформированный земельный участок с кадастровым номером № не соответствует принадлежащей ответчику доле, имеет вклинивание, вкрапливание, изломанности границ, допускает чересполосицу, препятствует рациональному использованию исходного земельного участка, не установлено таких обстоятельств и при проведении землеустроительной экспертизы.

Более того, оспаривая действия ФИО4 по выделению земельного участка №, представителем акционерного общества «Задонское» не представлено убедительных и неопровержимых доказательств нарушения указанными действиями прав и законных интересов общества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Правовой режим общей долевой собственности потенциально предполагает совместное распоряжение указанной собственностью, поэтому реализация права участника этой собственности на выдел доли (долей), в том числе земельного участка, в натуре, без согласования с иными участниками долевой собственности, затрагивает права этих участников, вне зависимости от количества земельных долей или их размера.

Однако в судебном заседании установлено и из пояснений представителя акционерного общества «Задонское» следует, что участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:08:070101:41 акционерное общество «Задонское» никогда не являлось и в настоящее время не является.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 17 января 2024г. на основании договора дарения, который до настоящего момента не оспорен.

Кроме того, по настоящему делу акционерным обществом «Задонское» заявлено требование о признании зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество отсутствующим.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

В силу приведенных норм права акционерному обществу «Задонское» следовало представить доказательства отсутствия у ФИО1 как права собственности, так и фактического владения спорным земельным участком исходя из презумпции наличия зарегистрированного права и владения собственником имуществом.

Между тем таких обстоятельств судом не установлено, доказательств обратного истцом по встречному исковому заявлению не представлено, в связи с чем в удовлетворении встречного иска следует отказать в полном объеме.

Согласно положениям части 1 статьи 88, статьи 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в числе прочих относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу части 3 статьи 97 ГПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку экспертное заключение представлено в суд, заявление общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ходатайство о назначении судебных экспертиз было заявлено стороной истца.

В соответствии с положениями части 4 статьи 79 и части 1 статьи 96 ГПК РФ денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, в размере 40 000 рублей была предварительно внесена истцом ФИО1 на депозитный счет Управления судебного департамента в Волгоградской области, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, что подтверждается чеком (т.2 л.д.148).

На основании изложенного суд полагает необходимым перечислить денежные средства в сумме 40 000 рублей, поступившие на депозитный счет Управления судебного департамента в Волгоградской области от истца ФИО1, на счет ООО «ВЕКТОР».

Учитывая, что внесенных истцом на депозитный счет Управления судебного департамента в Волгоградской области денежных средств недостаточно для возмещения экспертному учреждению расходов на проведение судебной экспертизы, суд считает, что недостающую сумму в размере 60 000 руб. надлежит взыскать с ответчиков.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст. 40 ГПК РФ, ст. 41 КАС РФ, ст. 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. ст. 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из характера спорных правоотношений следует, что акционерное общество «Задонское» и ФИО3 не являются по отношению к ФИО1 солидарными должниками, поэтому оснований для возложения на ответчиков солидарной обязанности по возмещению судебных расходов у суда не имеется.

При установленных обстоятельствах, судебные расходы подлежат взысканию с акционерного общества «Задонское» и ФИО3 в пользу ООО «Вектор» по 30 000 рублей (60 000 руб./2) с каждого, как с проигравшей стороны спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к акционерному обществу «Задонское», ФИО3 о признании незаконным выделение земельного участка, признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности отсутствующим, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 34:08:000000:5509 из земельного участка с кадастровыми номерами: 34:08:070101:41 (обособленный контур 34:08:070101:43), расположенного на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, выполненные кадастровым инженером ФИО5.

Признать незаконным выдел земельного участка площадью 428000 кв.м, с кадастровым номером 34:08:000000:5509, расположенного на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области, его постановку на государственный кадастровый учёт, государственную регистрацию права собственности акционерным обществом «Задонское» и ФИО3

Признать недействительным договор купли-продажи от 10 июля 2023 г. земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 428000 кв.м., с кадастровым номером 34:08:000000:5509, заключённый ФИО3 и акционерным обществом «Задонское», дата регистрации 12 июля 2023 г.

Признать отсутствующим право собственности акционерного общества «Задонское» на земельный участок площадью 428000 кв.м, с кадастровым номером 34:08:000000:5509, расположенный на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью 428000 кв. м. расположенный по адресу: Российская Федерация, Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации за акционерным обществом «Задонское» права собственности на земельный участок площадью 428000 кв.м, с кадастровым номером 34:08:000000:5509, расположенный на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области и сведения об указанном земельном участке сельскохозяйственного назначения.

Восстановить земельные участки с кадастровыми номерами 34:08:000000:5472, 34:08:070101:41, расположенные на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области в границах, существующих до выделения и постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка площадью 428000 кв.м, с кадастровым номером 34:08:000000:5509, расположенного на территории Сиротинского сельского поселения Иловлинского района Волгоградской области.

Восстановить право собственности ФИО3 на 6/2177 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью с кадастровым номером №.

В Едином государственном реестре недвижимости восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, участнике общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ФИО3.

Встречное исковое заявление акционерного общества «Задонское» к ФИО1, ФИО4 о признании незаконным выделения земельного участка и признании права собственности отсутствующим, - оставить без удовлетворения.

Перечислить с депозитного счета Управления судебного департамента в Волгоградской области (расчетный счет 03№), внесенные ФИО1 по чеку от 21 января 2025 г., на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/344501001, БИК 044525092, р/с 40№ в Московский филиал АО КБ «Модульбанк», к/с 30№ денежные средства в размере 40 000 руб.

Исполнение поручить Управлению судебного департамента в Волгоградской области.

Взыскать с акционерного общества «Задонское», ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 60 000 руб., по 30 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Малышкина

Решение в окончательной форме принято 3 октября 2025 г.

Судья Е.А. Малышкина