УИД 77RS0008-02-2025-002309-35

Дело № 2-1403/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания фио.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО адрес в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» к ФИО1 об изъятии для нужд Российской Федерации нежилого помещения, установлении суммы возмещения, прекращении ограничений (обременений), установлении условий возмещения стоимости изымаемого имущества, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО адрес в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 об изъятии для нужд Российской Федерации нежилого помещения, установлении суммы возмещения, прекращении ограничений (обременений), установлении условий возмещения стоимости изымаемого имущества, взыскании судебных расходов

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 10.04.2024 г. № АБ-289-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) - адрес (вкл.)» изъятию для государственных нужд подлежат следующие объекты недвижимости: Нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1799 общей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. XXXI, бокс 170; Нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1800 общей площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. I, бокс 170, которые принадлежит на праве собственности ФИО1. Изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 14.03.2022 г. № АИ-171-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес -Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) - адрес (вкл.)», с изменениями, внесенными распоряжениями Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 21.11.2023 г. № АБ-704-р и от 28.11.2024 г. № АБ-1267-р. Право собственности Ответчика на изымаемые объекты недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик был уведомлен Истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащих ему объектов недвижимости в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации письмом от 17.04.2024 г. № ИСХ-2031/ДКРС-ВСМ, что подтверждается описью и чеком об отправки. Согласно отчету об оценке от 08.05.2024 г. № 3104/63-04/24, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», размер возмещения за изымаемое Нежилое помещение № 1 составляет: рыночная стоимость составляет сумма; величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости, составляет сумма. Общий размер возмещения за изымаемый Объект составляет сумма. Также, согласно вышеуказанному Отчету об оценке, размер возмещения за изымаемое Нежилое помещение № 2 составляет: рыночная стоимость составляет сумма; величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости, составляет сумма. Общий размер возмещения за изымаемый Объект составляет сумма. На вышеуказанный отчет об оценке 28.05.2024 г. получено экспертное заключение СРО № 25533, выполненное саморегулируемой организацией «Деловой Союз Оценщиков», в соответствии с которым отчет об оценке выполнен надлежащим образом. Факт нахождения недвижимого имущества Ответчика подтверждается имеющейся в материалах дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит:

1. Изъять для нужд Российской Федерации Нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1799 общей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. XXXI, бокс 170, Нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1800, общей площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. I, бокс 170, которые принадлежат на праве собственности ФИО1.

2. Установить сумму возмещения: За изымаемое Нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1799 общей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. XXXI, бокс 170, в соответствии с Отчетом об оценке, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЕО», в размере сумма, из которых: - рыночная стоимость составляет сумма; - величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет сумма. За изымаемое Нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1800 общей площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. I, бокс 170, в соответствии с Отчетом об оценке, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЕО», в размере сумма, из которых: - рыночная стоимость составляет сумма; - величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости, составляет сумма.

3. Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемых объектов недвижимости, а именно Нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0006001:1799 общей площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. XXXI, бокс 170, Нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0006001:1800 общей площадью 3,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. I, бокс 170.

4. Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на Нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1799 общей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. XXXI, бокс 170, Нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1800 общей площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. I, бокс 170 и государственной регистрации права собственности Российской Федерации на Нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1799 общей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. XXXI, бокс 170, Нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1800 общей площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. I, бокс 170.

5. Установить следующие условия возмещения:

-Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 45 календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика;

- Ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда;

- Ответчик обязан освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

6. Взыскать с Ответчика в пользу Истца государственную пошлину в размере сумма.

Представитель истца ОАО адрес, в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, не возражал против изъятия принадлежащего ему имущества, однако, не согласился с размером возмещения, предложенного истцом

Представитель третьего лица Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд определил, рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в порядке в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 10.04.2024 г. № АБ-289-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) - адрес (вкл.)» изъятию для государственных нужд подлежат следующие объекты недвижимости: Нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1799 общей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. XXXI, бокс 170; Нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1800 общей площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. I, бокс 170.

Вышеуказанное помещение принадлежит на праве собственности ФИО1.

В соответствии с подпунктом 3.2 п.2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества допускается в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд и осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ, допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 14.03.2022 г. № АИ-171-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) - адрес (вкл.)», с изменениями, внесенными распоряжениями Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 21.11.2023 г. № АБ-704-р и от 28.11.2024 г. № АБ-1267-р.

Согласно п. 5.3.19. Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 года №397 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта» к компетенции Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 г. № ВЛ- 32-р об изъятии недвижимого имущества было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции.

Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта от 10.04.2024 г. № АБ-289-р было принято на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества адрес, в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта - филиала ОАО «РЖД».

В соответствии со ст. 56.4. Земельного кодекса Российской Федерации: решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обратиться организации: 1) являющиеся субъектами естественных монополий, в случае изъятия земельных участков для размещения объектов федерального значения или объектов регионального значения, указанных в статье 49 настоящего Кодекса и обеспечивающих деятельность этих субъектов; 2) уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, заключенными с органами государственной власти или органами местного самоуправления договорами или соглашениями либо имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность, для обеспечения которой в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд; 3) являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 года №442 «Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд», ОАО «РЖД» является организацией, относящейся к субъекту естественных монополий, в отношении линейных объектов железнодорожного транспорта федерального значения и инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Право собственности ответчика на изымаемое нежилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик был уведомлен Истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащих ему объектов недвижимости в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации письмом от 17.04.2024 г. № ИСХ-2031/ДКРС-ВСМ, что подтверждается описью и чеком об отправки.

Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с п. 3 и п. 4. ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации правообладателю изымаемой недвижимости должно быть направлено соглашение об изъятии объекта недвижимости и следующие документы: 1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости); 2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, в случае, изъятия объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, установлено, что отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Размер возмещения полежит определению в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-Ф3 под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-Ф3 субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, предъявляемым данным законом к оценочным компаниям.

Согласно отчету об оценке от 08.05.2024 г. № 3104/63-04/24, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», размер возмещения за изымаемое Нежилое помещение № 1 составляет: рыночная стоимость составляет сумма, величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости, составляет сумма.

Общий размер возмещения за изымаемый объект составляет сумма.

Также, согласно вышеуказанному Отчету об оценке, размер возмещения за изымаемое Нежилое помещение № 2 составляет: рыночная стоимость составляет сумма; величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости, составляет сумма.

Общий размер возмещения за изымаемый Объект составляет сумма.

На вышеуказанный отчет об оценке 28.05.2024 г. получено экспертное заключение СРО № 25533, выполненное саморегулируемой организацией «Деловой Союз Оценщиков», в соответствии с которым отчет об оценке выполнен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об оценочной деятельности») в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям указанного Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности) может проводиться экспертиза отчета.

Статьей 17.1 Федерального закона «Об оценочной деятельности» установлено, что результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

С учетом позиции ответчика, не согласившегося с исковыми требованиями, на основании определения суда от 19.05.2025 проведена судебная экспертиза ООО «Бюро независимой экспертизы «Версия» № СЭ/В/26 от 16.09.2025, согласно выводам которой, рыночная стоимость объекта исследования: нежилое помещение (Гараж), общей площадью 19,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 77:10:0006001:1799, адрес (местоположение): адрес, адрес, пом.XXXI, бокс 170, на дату проведения экспертизы составляет: сумма Рыночная стоимость объекта исследования: нежилое помещение (Кладовка), общей площадью 3,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 77:10:0006001:1799, адрес (местоположение): адрес, адрес, бокс 170, на дату проведения экспертизы составляет: сумма Стоимость убытков при изъятии объектов исследования, на дату проведения экспертизы составляет: сумма

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, в связи, с чем суд принимает результаты экспертного заключения и не усматривает, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим достаточный стаж работы в соответствующей области экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза является полной и достоверной, компетентность эксперта сомнений не вызывает, экспертное заключение сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО «Бюро независимой экспертизы «Версия» № СЭ/В/26 от 16.09.2025 г., принимает его как допустимое и достоверное доказательство размера возмещения и убытков, а опыт и квалификация оценщика, позволяют проводить подобного рода экспертизу, при этом судом принимается во внимание, что ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявлялось. У суда оснований сомневаться в компетенции эксперта не имеется.

При таких обстоятельствах при определении ко взысканию размера возмещения за изымаемое нежилое помещение суд принимает заключение судебной экспертизы ООО «Бюро независимой экспертизы «Версия» № СЭ/В/26 от 16.09.2025 г.

Во исполнение положений п.3 и п.4 ст. 56.10. Земельного кодекса РФ, истец направил в адрес ответчика письмо 24.07.2024 г. № ИСХ-20096/ДКРС-МСК (опись от 19.08.2024 г. № 80082599897205) с соглашением об изъятии нежилых помещений для государственных нужд.

Согласно пункту 6 ст. 56.10. Земельного кодекса РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: по 31 декабря 2024 года особенности изъятия земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры регулируются в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, перечень объектов инфраструктуры, в целях создания которых указанным законом установлены специальные нормы в области земельного и градостроительного законодательства, утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 года №2278-р «Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 года №254-ФЗ, указанный закон применяется к объектам инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, проектируемым в их составе объектам капитального строительства, подлежащим строительству (реконструкции) при размещении таких объектов объектам инженерной инфраструктуры, электрическим сетям и сетям связи, перечисленным (указанным) в комплексном плане модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2018 года №2101-р, государственных программах Российской Федерации, федеральных целевых программах, федеральной адресной инвестиционной программе, ведомственных целевых программах Российской Федерации, государственных программах субъектов Российской Федерации, ведомственных целевых программах субъектов Российской Федерации, адресных инвестиционных программах субъектов Российской Федерации, долгосрочной программе развития открытого акционерного общества адрес, инвестиционной программе открытого акционерного общества адрес.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 30.09.2018 года №2101-р «Об утверждении комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года» в данный план включены мероприятия по развитию Московского железнодорожного узла.

Также Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 года №1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы» предусмотрено развитие железнодорожной инфраструктуры Московского транспортного узла.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что отношения по изъятию объектов недвижимости на основании Распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 г. №ВЛ-32- р регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 года №254-ФЗ.

В соответствии с пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Ответчик соглашения об изъятии в течение установленного действующим законодательством срока не подписал.

Согласно п. 6 ст. 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

При этом, согласно части 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположение на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а так же договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Истцом заявлено требование о том, что ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации.

Судом установлено, что ответчик имеет в собственности: нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1799, общей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. XXXI, бокс 170; нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006001:1800, общей площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Крюково, адрес, пом. I, бокс 170.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, при удовлетворении судом исковых требований истца ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит сумма в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 540 ГК РФ, ст.ст. 67, 69, 155 ЖК РФ, ст. 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО адрес в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» к ФИО1 об изъятии для нужд Российской Федерации нежилого помещения, установлении суммы возмещения, прекращении ограничений (обременений), установлении условий возмещения стоимости изымаемого имущества, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации объект недвижимости с кадастровым номером: - 77:10:0006001:1799, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, пом.ХХХI, бокс 170, нежилое помещение с кадастровым номером: - 77:10:0006001:1800, общей площадью 3,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, пом.I, бокс 170, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Установить сумму возмещения за изымаемые объект недвижимости – с кадастровым номером 77:10:0006001:1799, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, пом.ХХХI, бокс 170 в размере сумма; нежилое помещение с кадастровым номером: - 77:10:0006001:1800, общей площадью 3,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, пом.I, бокс 170, в размере сумма, величину убытков в размере176257 руб.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемых нежилых помещений с кадастровым номером 77:10:0006001:1799, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, пом.ХХХI, бокс 170, нежилое помещение с кадастровым номером: - 77:10:0006001:1800, общей площадью 3,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, пом.I, бокс 170.

Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилые помещения с кадастровым номером - 77:10:0006001:1799, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, пом.ХХХI, бокс 170, нежилое помещение с кадастровым номером: - 77:10:0006001:1800, общей площадью 3,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, пом.I, бокс 170.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 45 (сорок пять) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика;

- Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда;

- Ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО адрес в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2025 года.

Судья фио