Гражданское дело № 2-3835/2022
УИД 66RS0007-01-2022-004015-97
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе
председательствующего судьи Коршуновой Е.А.
при помощнике судьи Бочковой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Чкаловская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Чкаловская» предъявило иск ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98133,56 руб., пени в сумме 30380,79 руб.
В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разделу 7 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственников названной квартиры образовалась задолженность перед ООО УК «Чкаловская» всего в сумме 277028,72 руб., из них 196267,13 руб.-основной долг и 80761,59 руб.-пени.
С учетом того, что ответчику ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанное жилое помещение, сумма приходящейся на него задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 138514,35 руб. (277028,72 руб./2): сумма основного долга: 98133,56 руб. и сумма пени 40380,79 руб.
Данная задолженность образовалась в связи с тем, что ответчик является потребителем коммунальных услуг, а также ООО УК «Чкаловская» предоставляет услуги по техническому обслуживанию жилого помещения, в котором проживают должник.
На неоднократные предупреждения о необходимости оплачивать предоставленные услуги ответчик не реагирует, в добровольном порядке сумму задолженности не погашает, чем нарушает положения ст. 153 ЖК РФ, ст. 309, 310, 314, 682 ГК РФ, постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, обязывающее своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность: 138514,35 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 3 972руб.
Представитель истца ООО УК «Чкаловская» ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил применить срок исковой давности по заявленным исковым требованиям, также просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.
В силу части 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Установлено, что управление МКД № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «Чкаловская» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников жилых помещений МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68) <адрес> в <адрес> находится в собственности ФИО1 и ФИО3 (по 1/2 доле).
Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, на ответчике ФИО1 как на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Исходя из положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственников <адрес> в <адрес> образовалась задолженность в сумме 277028,72 руб., из них основной долг 196267,13 руб., пени в размере 80761,59 руб.
Вместе с тем, суд полагает обоснованными доводы ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения, то есть к моменту подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) по общему правилу истек срок исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. В соответствии ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Поскольку судебный приказ мирового судьи судебного участка № 7 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги с ФИО1 был отменен ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу, что срок исковой давности истек по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Суд учитывает, что ни в исковом заявлении, ни приложенными к нему письменными доказательствами, истец не объясняет причину пропуска обращения в суд, не указывает, какие обстоятельства послужили причиной его пропуска.
Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиком за жилищно-коммунальные услуги и не оспаривалось ФИО1, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 64519,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку доказательств внесения платы за жилье и коммунальные услуги в установленный законом срок ответчиком ФИО1 в суд не представлено, суд полагает, что требования истца о взыскании пени являются обоснованными.
Вместе с тем в силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
С учетом доводов ответчика суд снижает размер неустойки, заявленной ко взысканию с ответчика до 5000 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.)
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что иск удовлетворён частично суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 2285,58 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Чкаловская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, –удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<данные изъяты> в пользу ООО УК «Чкаловская» №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 64519,23 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 2285,58 руб.
В большей части исковых требований ООО УК «Чкаловская» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья: