Решение по делу № 02-2778/2023 от 27.04.2023

УИД 77RS0016-02-2023-001586-02

№ 02-2778/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2778/2023 по иску ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ФСК «Лидер», просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-2-26/ФСК от 18.04.2019г. в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 18.04.2019 между ООО «ФСК «Лидер» и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» ДУ Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фонда «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» был заключен договор № СКЛ-1/Опт-2-26/ФСК участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц, в том числе средств участника долевого строительства, построить (создать) жилое помещение № 1 (по ГП) со строенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения (квартиры), основные характеристики которых указаны в Приложении № 1 к настоящему договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты в порядке и сроки, определенные настоящим договором. Согласно Приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве, предметом договора является, в том числе, квартира, расположенная в 1 секции жилого дома, этаж 5, номер квартиры по проекту 236, количество комнат – 1, общей проектной площадью 59,5 кв.м., стоимостью сумма

11 декабря 2019 года между первоначальным участником долевого строительства и ФИО1 был заключен договор № СКЛ-1/3-5-236-2/АН уступки права требования, согласно которому истец приобрел права требованиям в отношении указанной квартиры по договору участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате стоимость уступаемого права истцом исполнены в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-20-20270-2021 от 17.12.2021.

Пунктом 2.3. договора участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения, установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2021 года.

Истец взятые на себя обязательства по оплате цены квартиры, исполнил, в т том числе оплатив ответчику дополнительную плату за увеличение площади спорного объекта в размере сумма, что подтверждается чеком от 13.03.2022. Вместе с тем, квартиры была передана ответчиком истцу лишь 30 августа 2022 года по акту приема-передачи. Просрочка передачи Просрочка исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства составляет 8 календарных месяцев, однако неустойка рассчитана истцом с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479, по 28 марта 2022 года (2 месяца 28 дней), что составляет сумма Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору по передаче квартиры в установленный срок нарушило права истца на своевременное получение объекта долевого строительства, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» - фио кызы в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила суду письменные возражения на иск, указывая, что истцом неверно исчислен период неустойки, также указала, что имеет место просрочка кредитора, так как истец, получив уведомление о готовности объекта к передаче не предпринял действий к его получению, а также, что заявленная истцом к взысканию неустойка чрезмерно завышена, в связи с чем просила применить положения ст. 333 ГК РФ. В случае удовлетворения исковых требований просила предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

На основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненный убытки сверх неустойки.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 18.04.2019 между ООО «ФСК «Лидер» и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» ДУ Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фонда «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключен договор № СКЛ-1/ОПТ-2-26/ФСК участия в долевом строительстве, согласно условия которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц, в том числе средств участника долевого строительства, построить (создать) жилое помещение № 1 (по ГП) со строенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения (квартиры), основные характеристики которых указаны в Приложении № 1 к настоящему договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты в порядке и сроки, определенные настоящим договором.

Согласно Приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве от 18.04.2019 СКЛ-1/ОПТ-2-26/ФСК, предметом договора является, в том числе, квартира, расположенная в 1 секции жилого дома, этаж 5, номер квартиры по проекту 236, количество комнат – 1, общей проектной площадью 59,5 кв.м., стоимостью сумма

11 декабря 2019 года между ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» ДУ Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фонда «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и истцом заключен договор № СКЛ-1/3-5-236-2/АН уступки права требования, согласно которому истец приобрел права требованиям в отношении указанной квартиры по договору участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате стоимость уступаемого права истцом исполнены в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-20-20270-2021 от 17.12.2021.

На основании договора уступки права требования от 11.12.2019 № СКЛ-1/3-5-236-2/АН, истец принял права требования в отношении квартиры, расположенной в 1 секции жилого дома, этаж 5, номер квартиры по проекту 236, количество комнат – 1, общей проектной площадью 59,5 кв.м..

Передача спорного объекта долевого строительства застройщиком участникам осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2021 года при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору (п. 2.3. договора участия в долевом строительстве).

Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось.

23.10.2020 ответчиком получено Решение о присвоении адреса №1852, выданное Администрацией Одинцовского адрес, которым Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

17.12.2021 года ответчиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-20-20270-2021, что подтверждает завершение строительства Многоквартирного дома.

Письмом от 18.02.2022 исх. №236/ОС ответчик уведомил истца (номер почтового идентификатора 800984 69 976642) о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче. Сообщение получено Истцом 03.03.2022.

13 марта 2022 года истец произвел доплату ответчику за увеличение площади объекта долевого строительства в размере сумма.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В срок, установленный договором, указанное жилое помещение застройщиком истцам передано не было, квартира передана по двустороннему акту приема-передачи 30 августа 2022 года.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей, настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Данный закон определяет потребителя как гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести, либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а продавца, как организацию независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, реализующих товары потребителям по договорам купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору, выплатив ответчику полную стоимость Объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок.

Разрешая требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд учитывает следующее.

Уведомление о завершении строительства и необходимости явки на объект для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства направлено ответчиком в адрес истца письмо от 18.02.2022 исх. №236/ОС.

Согласно вышеуказанному уведомлению ответчик известил истца о следующих обстоятельствах: завершении строительства многоквартирного дома; введении многоквартирного дома в эксплуатацию; присвоении многоквартирному дому почтового адреса; уведомил об увеличении фактической площади построенных Объектов в сравнении с проектной, что подтверждается обмерами органами технического/кадастрового учета; об обязанности истца произвести оплату цены Договора в размере 100% с учетом фактической площади каждого Объекта в сроки, установленные Договором; об обязанности истца принять Объект в сроки, установленные Договором, т.е. не позднее 15 дней с даты получения уведомления; о порядке получения ключей от квартиры.

Учитывая, что срок передачи объекта долевого строительства установлен в Договоре не позднее 31.12.2021, уведомление о готовности объекта к передаче от 18.02.2022г направлено с нарушением срока.

Стороной истца в подтверждение доводов о невозможности принятия объекта долевого строительства в период после получения сообщения о готовности объекта к передаче в материалы дела не представлено.

Актом приема-передачи от 30 авугста 2022 года установлено, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял двухкомнатную квартиру № 236, площадью 58,8 кв.м, общей площадью (с учетом лоджий и/или балконов и/или веранд, и/или террас, с понижающим коэффициентом) 61,1 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома-по адресу: адресо., адрес. Претензий стороны друг к другу не имеют.

Какими-либо сведениями о наличии обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок, суд не располагает; дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались, не имеется также информации о других действиях со стороны ответчика, подтверждающих отсутствие у него вины в просрочке договора, либо объясняющих причины нарушения договора по независящим от него причинам.

Истец представил суду расчет неустойки по квартире за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 (2 месяца 28 дней дня) в сумме сумма (сумма*87*2*1/300*8,5%).

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, однако, суд с указанным расчетом неустойки согласиться не может, так как истцом при расчете неустойки неверно указана цена договора.

Согласно представленного стороной истца чека, окончательные взаиморасчеты по договору участия в долевом строительстве произведены сторонами только 13.03.2022, оплата цены договора в размере сумма произведена истцом 13.03.2022. Следовательно, правовых оснований для расчета неустойки исходя из окончательной цены договора в размере сумма за период с 01.01.2022 г. по 13.03.2022 не имеется.

Также, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию за период с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года, а не с 01.01.2022 года, поскольку последний день исполнения обязательств по договору (31 декабря 2021 года) приходится на нерабочий праздничный день, в связи с чем, в силу ст. 193 ГК РФ, он переносится на первый рабочий день - 10.01.2022 года, просрочка начинается со следующего дня.

Неустойка за период с 11.01.2022 года по 13.03.2022 года составляет сумма:

сумма * 62 дня (период с 11.01.2022 по 13.03.2022) * 8,5%*2*1/300 = сумма

сумма * 15 дней (период с 14.03.2022 по 28.03.2022) * 8,5%*2*1/300 = сумма

Учитывая, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, исследовав письменные материалы дела, усматривает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае, суд, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что размер неустойки, определенный судом к взысканию, отвечает задачам, установленным законодательством, соответствует характеру спорных правоотношений, учитывая, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательств, учитывая заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, оценивая конкретные обстоятельства дела, служащих, по мнению суда, основанием для снижения размера неустойки и снизить размер неустойки до сумма

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере сумма

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья К.А. Подопригора