РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 03 июля 2025 года
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6005/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-006252-82) по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилое помещение и постановке на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» (далее – ООО СЗ «ПСФ «Крост») о признании права собственности на нежилое помещение и постановке на кадастровый учет.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 26.06.2018 г. между ФИО1 и ООО СЗ «ПСФ «Крост» заключен предварительный договор № К-155/149-Ж, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение (кладовое) № 59б, расположенное по адресу: адрес. Стоимость помещения составила сумма Обязательство по оплате выполнено истцом в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается актом взаиморасчётов от 29.03.2025 г. После завершения строительства жилого дома Мосгосстройндзор 25.12.2015 г. выдал разрешение на ввод ее в эксплуатацию. 29.03.2025 г. истец принял нежилое помещение от ответчика по акту приема-передачи. С момента приема нежилого помещения и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию и коммунальных услуг. Истец фактически владеет и пользуется вышеуказанным помещением как собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения. В соответствии с п.п.1.1, 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление, принадлежащего ему помещения в собственность. Обращаясь в суд с иском, просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение (кладовое) № 59б, этаж: -1, общей площадью 2,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, поставить нежилое помещение на кадастровый учет.
Определением Хорошевского районного суда адрес от 26.05.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен адрес Москвы.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО СЗ «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, полагал возможным их удовлетворить.
Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, ДГИ адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
В силу ст. 14 названного Федерального закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес осуществлялось ООО СЗ «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного контракта № 123 от 24.12.1999 года.
После завершения строительства жилого дома Мосгосстройнадзор 25.12.2015 г. выдал разрешение № RU77212000-007002-2015 на ввод ее в эксплуатацию.
В соответствии с актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24.12.1999 № 123 (в редакции дополнительных соглашений), общая площадь нежилых помещений составила 1285,9 кв.м.
При этом, в соответствии с условиями контракта, распределение площади нежилого объекта, осуществляется в следующем соотношении: 30 % нежилой площади передается в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества адрес, 70 % - передается в собственность инвестора, в том числе и спорное нежилое помещение.
26.06.2018 между ФИО1 и ООО СЗ «ПСФ «Крост» заключен предварительный договор № К-155/149-Ж, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить основной договор.
Согласно предварительному договору ответчик обязан передать в собственность истцу нежилое помещение (кладовое) № 59б, расположенное по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора стоимость нежилого помещения составила сумма
Обязательство по оплате помещения истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчётов от 29.03.2025.
29.03.2025 истец принял нежилое помещение от ответчика по акту приема-передачи.
Спорное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: нежилое помещение (кладовое) № 59б этаж: -1, общей площадью 2,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
С момента приема нежилого помещения и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальных услуг.
Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанным помещением фактически как собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт подземной автостоянки.
Вместе с тем, в соответствии с п. п. 1.1. и 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако, до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленные истцом требования суд находит их законными и обоснованными, поскольку результаты инвестиционной деятельности участников строительства дома распределены, спорное нежилое помещение отнесено к доле ООО СЗ «ПСФ «КРОСТ», что подтверждается актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, кроме того, в отношении спорного объекта недвижимости составлен предварительный договор, нежилое помещение фактически передано ответчиком во владение истца.
Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, никто из участников инвестиционного контракта права истца на спорный объект недвижимости не оспаривает.
Свои обязательства по оплате спорного нежилого помещения сторона истца исполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.
Спорное нежилое помещение создано как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
Таким образом, исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным его результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение, расположенное по определенному адресу и с известной площадью.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом, с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании, правопритязания третьих лиц в отношении данного объекта отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.
Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на помещение, обусловленное бездействием ответчика, лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника.
Принимая во внимание факт того, что имеются все необходимые условия для предъявления иска о признании за истцом права собственности на нежилое помещение, включая: наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса объекта; наличие у истца правового интереса в связи с ним; а также невыполнение ответчиком в течение длительного срока обязательства по заключению основного договора, а также подготовке необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на помещение, обращение с настоящим иском при таких обстоятельствах является единственной возможностью защиты нарушенных прав истца.
Учитывая то, что реализовать свое право на оформление нежилого помещения (кладовой) в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным, суд полагает обоснованным удовлетворить исковые требования истца о постановке объекта на кадастровый учет и признании права собственности на нежилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение (кладовое) № 59б этаж: -1, общей площадью 2,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 (паспортные данные) на нежилое помещение (кладовое) № 59б этаж: -1, общей площадью 2,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2025 года.
фио ФИО2