61RS0011-01-2025-002526-63

к делу №2-1618/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Тарасовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стариковой ЛА к Администрации Ковылкинского сельского поселения Тацинского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что купила у СНЕ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, но заключить надлежащим образом договор купли-продажи не смогли, так как у СНЕ. отсутствовали правоустанавливающие документы на указанные жилой дом и земельный участок. СНЕ умерла. Истец владеет спорным объектом недвижимости с 2001 года по настоящее время, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, владение истец осуществляет открыто, непрерывно и добросовестно, что позволяет истцу воспользоваться ст. 234 ГК РФ. Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,9 кв.м.

Истец ФИО1 и её представитель адвокат Хлопов А.Н. в судебном заседании требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ковылкинского сельского поселения Тацинского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из п.п.1-3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п.п. 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 39,9 кв. м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным ООО Районный Центр Технической Инвентаризации и <адрес> от 01.08.2025 года (л.д.12-16).

В соответствии с информацией, предоставленной Администрацией Ковылкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге № по адресу: <адрес> проживала СНЕ с 1992года по 2001год, сведения о наличии правоустанавливающих документов отсутствуют (л.д.10).

СНЕ. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Согласно информации, предоставленной нотариусами Тацинского нотариального округа Ростовской области ФИО2 и ФИО4, наследственное дело на имя умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось.

Согласно сведениям ЕГРН, в реестре значатся объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом, площадью 39,9 кв. м., с кадастровым номером 61:38:0110101:674 и земельный участок, площадью 1300 кв. м. с кадастровым номером 61:38:0110101:247. Информация о собственниках данных объектов недвижимости отсутствует (л.д.17-19).

Согласно информации, предоставленной Администрацией Ковылкинского сельского поселения, с 2002 года и по настоящее время в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, проживает истец ФИО1 (л.д.11).

ФИО1, проживая в жилом доме с 2001 года, оплачивает коммунальные услуги, налоги, в подтверждение чего ею были предоставлены соотвествующие квитанции и договоры на оказание коммунальных услуг.

Свидетели КГА и БМН в судебном заседании пояснили, что проживают по соседству с истцом в <адрес>. ФИО1 с 2001 года проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, производит ремонтные работы, ухаживает за земельным участком. Ранее в домовладении проживала СНЕ

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, их показания не противоречивы, последовательны, об указанных обстоятельствах свидетелям известно достоверно, показания не противоречат имеющимся в деле письменным доказательствам, поэтому суд считает показания соответствующими действительности, и они могут быть положены в основу решения по делу.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на протяжении длительного времени открыто, добросовестно владеет, пользуется спорным домовладением и земельным участком и содержит их, срок давностного владения превышает двадцать лет.

При этом суд принимает во внимание отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора по поводу владения земельным участком и жилым домом за двадцатилетний период, предшествующий обращению с настоящим иском.

Таким образом, оценив представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 доказан факт открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным, в связи с чем по данному основанию возможно признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стариковой ЛА (паспорт №), удовлетворить.

Признать за Стариковой ЛА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 61:38:0110101:247, площадью 1300 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Стариковой ЛА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 61:38:0110101:674, площадью 39,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2025 года.

Судья Е.С. Туголукова