УИД 50RS0028-01-2021-011480-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 12 сентября 2022 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Ливадной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3887/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, в обоснование которого указал, что 10.08.2021 стороны заключили предварительный договор, по условиям которого, в срок до 05.09.2021 обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: *****. По условиям предварительного договора ответчики получили от истца 50 000 руб. в качестве задатка. В установленный срок, основной договор купли-продажи жилого помещения заключен не был, поскольку ответчики от предоставления необходимых документов уклонились. До настоящего времени каких-либо предложений от ответчиков о заключении договора купли-продажи не поступало, требование истца о возврате суммы задатка, оставлено последними без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В окончательной редакции уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчиков сумму задатка в размере 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 2, 35).

В судебном заседании истец ФИО1 и третье лицо ФИО4 уточненный иск поддержали, настаивали на его удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков по делу (л.д. 26-29), по правилам ч. 2 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Задаток является согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 указанного кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

Из материалов дела следует, что 10.08.2021 между ФИО1 (покупатель) в лице его представителя ФИО4 и ФИО2, ФИО3 (продавцы) заключен предварительный договор о заключении основного договора купли-продажи квартиры по адресу: *****, в срок до 05.09.2021 (л.д. 5-6).

Согласно п. 2.9. указанного договора, в день подписания предварительного договора покупатель обязуется выплатить продавцам в качестве задатка сумму в размере 50 000 руб., в соответствии с договором о задатке, заключенным между сторонами, который является неотъемлемой частью предварительного договора.

В п. 3.1. этого же договора указано, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора (п. 1.1.), предусмотренного предварительным, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне все подтвержденные убытки, причиненные уклонением.

В тот же день и между теми же сторонами, заключен договор о задатке, по которому, покупатель передал, а продавцы получили задаток в размере 50 000 руб. в обеспечение выполнения обязательств по заключению основного договора в срок до 05.09.2021 (л.д. 3).

В судебном заседании истец ФИО1 и третье лицо ФИО4 пояснили, что в срок, установленный предварительным договором (до 05.09.2021), основной договор заключен не был по вине ответчиков, которые не предоставили необходимых документов. 19.11.2021 истец направил в адрес ответчиков требование о возврате суммы задатка, которое ими исполнено не было. До настоящего времени никаких предложений от ответчиков с намерением заключить договор купли-продажи не поступало (л.д. 4).

Таким образом, судом установлено, что основной договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами до 05.09.2021. Полная стоимость указанной недвижимости составляет 10 500 000 руб. и изменению не подлежит; при подписании предварительного договора покупатель передал продавцам в качестве задатка денежные средства в размере 50 000 руб., которые не входят в стоимость недвижимости. Ответчики от заключения основного договора уклонились.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, и удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчиков суммы задатка в размере 50 000 руб., суд исходит из того, что сумма задатка выполняла роль доказательства заключения основного договора купли-продажи недвижимости и его обеспечения, однако, обязательства сторон прекратились ввиду неисполнения их ответчиками, что последними по правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не оспорено, доказательств возврата денежных средств ответчиками в материалы дела не представлено, а потому полученные ответчиками денежные средства подлежат возврату истцу в указанном размере, с учетом уточненной позиции истца по делу.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 7), распределяются судом по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчиков в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 (паспорт *****) к ФИО2 (паспорт *****), ФИО3 (паспорт *****) о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 (паспорт *****) в пользу ФИО1 50 000 руб. в счет возврата задатка и 300 руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины, в равных долях.

Ответчики вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

Решение суда в окончательной форме принято 19.09.2022