РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-947/2025 по иску Комитета по управлению имуществом адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом адрес обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с фио задолженности по договору аренды земельного участка № 947 от 07.10.2004 за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере сумма, неустойку за период с 16.11.2021 по 17.04.2023 в размере сумма
В обоснование иска истец указал, что постановлением Администрации адрес от 21.06.2004 №127А-162 ООО «Компания «АЛС и ТЕК», фио, ФИО1, фио, фио и фио предоставлен земельный участок из земель поселений, кадастровый номер 64:48:03 04 60:0052, находящийся по адресу: адрес адрес, занимаемый нежилыми помещениями, общей площадью 0,0818 га. Арендная плата соарендаторов определена в размерах, соответствующих площадям (нежилые помещения): ООО «Компания «АЛС и ТЕК» - 0,0480 га, фио - 0,0030га, ФИО1 - 0,0072га, фио - 0,0162га, фио - 0,0037га и фио - 0,0037га.
Во исполнение постановления между Администрацией адрес (арендодатель) и ООО «Компания «АЛС и ТЕК», фио, ФИО1, фио, фио и фио (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка №947 от 07.10.2004, по которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:030460:64, находящийся по адресу: адрес, площадью 789 кв.м, занимаемый нежилыми помещениями.
В связи с неисполнением обязанностей по договору аренды у ответчика фио образовалась задолженность.
21.04.2023 в адрес ответчика направлена претензия.
30.10.2023 мировым судьей судебного участка №8 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с фио задолженности по договору аренды, который отменен 18.09.2023 в связи с поступившими возражениями должника.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск, согласно которым указал о пропуске срока исковой давности.
В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.
Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Таким образом, договор аренды являясь по своей природе возмездным (ст. 606 ГК РФ), возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Администрации адрес от 21.06.2004 №127A-162 ООО «Компания «АЛС и ТЕК», фио, ФИО1, фио, фио и фио предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок, кадастровый номер 64:48:030460:0052, находящийся по адресу: адрес адрес, занимаемый нежилыми помещениями, общей площадью 0,0818 га.
Во исполнение постановления между Администрацией адрес (арендодатель) и ООО «Компания «АЛС и ТЕК», фио, ФИО1, фио, фио и фио (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №947 от 07.10.2004, по которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:030460:64, находящийся по адресу: адрес, площадью 789 кв.м, занимаемый нежилыми помещениями.
Арендная плата соарендаторов определена в размерах, соответствующих площадям (нежилые помещения): ООО «Компания «АЛС и ТЕК» - 0,0480 га, фио - 0,0030 га, ФИО1 - 0,0072 га, фио - 0,0162 га, фио - 0,0037 га и фио - 0,0037 га.
Пунктом 3.2. договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.
Постановлением Администрации адрес от 05.12.2005 №381A-46 в постановление Администрации адрес от 21.06.2004 №137A-162 в договор аренды были внесены изменения в части площади земельного адрес «Компания «АЛС и ТЕК»: вместо 0,0480 га указать 0,0415 га.
По договору замены стороны в обязательстве от 27.05.2008 ООО «Компания «АЛС и ТЕК» безвозмездно уступила права и обязанности по договору аренды земельного участка №947 от 07.10.2004 ФИО1 в размере участка 0,0415 га.
Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка №947 от 07.10.2004 срок аренды земельного участка установлен с 21.06.2004 по 21.06.2019.
Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что по истечении срока договора, он считается расторгнутым, что оформляется на основании подписания соглашения о расторжении договора аренды. Такое соглашение сторонами не подписывалось, доказательств обратного суду не представлено. Акт возврата земельного участка арендодателю также отсутствует.
Кроме того, из п. 5.2 договора аренды следует, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 60 дней о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:030460:64 по состоянию на 10.07.2024 ФИО1 является арендатором, обременение в виде права аренды не прекращено.
Вместе с тем в ЕГРН внесены записи о регистрации обременения земельного участка арендой в отношении фио, фио, фио, фио
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Спорный договор не содержит условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон, при этом уведомление об одностороннем отказе от спорного договора сторонами договора не направлялось, доказательств, опровергающих данный вывод, в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
Поскольку договор аренды был заключен на срок более года и в соответствии с п. 2 ст.651 ГК РФ подлежал государственной регистрации, соглашение о расторжении договора также подлежит государственной регистрации.
При этом, согласно п. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственной регистрации права прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления такой регистрации, т.е. для прекращении записи о государственной регистрации аренды к соответствующему заявлению должны прилагаться документы-основания о прекращении аренды.
При этом, согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в п. 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Поскольку земельный участок предоставлен арендаторам с разрешенным использованием: нежилые помещения и занят этими помещениями, к доводам ответчика о неиспользовании земельного участка суд относится критически, поскольку на день рассмотрения дела нежилые помещения продолжают находиться на земельном участке, предоставленном в аренду.
Кроме того согласно п. 2.11 договора аренды неиспользование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 10.07.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:030460:64 содержится запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: аренда, запись о регистрации №64-64-11/334/2008-168 от 05.06.2008, лицо, в пользу которого установлено ограничение, ФИО1, основание государственной регистрации: договор замены стороны в обязательстве от 27.05.2008 (дата государственной регистрации 05.06.2008, номер государственной регистрации 64-64-11/334/2008-168), постановление Администрации адрес №127А-162 от 21.06.2004, договор аренды №947 от 07.10.2004 (дата государственной регистрации 23.05.2007, номер государственной регистрации 64-64-01/441/2006-353).
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:02063:341, по состоянию на 10.07.2024 ответчик ФИО1 являлся единственным собственником данного объекта недвижимости с 05.06.2008.
Ответчиком указано, что он не является собственником недвижимого имущества, поскольку решениями Замоскворецкого районного суда адрес от 29.03.2023 по делам №2-277/2023, №2-278/2023, №2-280/2023 данное имущество было разделено между бывшими супругами и право собственности было признано за фио, которая также является стороной (арендатором) договора аренды №974 от 07.10.2004.
Вместе с тем, изменение статуса недвижимого имущества в связи с его отчуждением и прекращение права собственности ответчика на такое имущество не является основанием для автоматического прекращения права аренды фио на земельный участок, занятый объектами недвижимости.
Истцом в адрес фио направлены: претензия о погашении задолженности от 31.01.2022, уведомление о задолженности от 11.11.2022 по аренде земельного участка, долг сумма, претензия (недоимка) №19-04/8988 от 21.04.2023, претензия (недоимка) №16.02.2023-15.05.2024 от 06.06.2024.
Как указано истцом, претензия направлена ответчику по известному месту жительства/регистрации по адресу: адрес. Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор обязан в 10-дневный срок направить арендодателю письменное уведомление об изменении адреса или иных реквизитов. При этом, Комитет не был уведомлен о смене адреса места жительства/регистрации ответчика.
Адрес места регистрации ответчика был предоставлен по запросу суда отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по адрес, а также адрес временной регистрации: адрес.
Таким образом, вследствие непредставления Комитету сведений об изменении адреса места жительства/регистрации, ответчик несет риск неполучения корреспонденции от истца.
18.09.2023 мировым судьей судебного участка №8 адрес вынесен судебный приказ №2-2330/2023 о взыскании с фио задолженности по договору аренды №947 от 07.10.2004 земельного участка с кадастровым номером 64:48:030460:64 за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере сумма, неустойки за период с 16.02.2022 по 17.04.2023 сумме сумма
Определением мирового судьи судебного участка №8 адрес от 30.10.2023 судебный приказ №2-2330/2023 отменен в связи с поступившими возражениями должника.
Кроме того, по сведениям истца, не оспоренным ответчиком ФИО1, мировым судьей судебного участка №8 адрес 20.07.2022 вынесен судебный приказ №2-1492/2022 о взыскании с фио в доход бюджета муниципального образования адрес задолженности по договору №947 от 07.10.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030460:64 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме сумма, неустойки в размере сумма
Ответчиком судебный приказ не отменен, доказательств этого в материалы дела не представлено, как и не оспорен размер задолженности.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка не прекратил свое действие 21.06.2019, арендатор не уведомил арендодателя о прекращении договора, акт возврата земельного участка сторонами не оформлялся, при этом, у арендатора сохраняется обязанность внесения арендных платежей даже при отчуждении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, запись об обременении земельного участка в виде аренды фио в ЕГРН не погашена, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 взыскана в судебном порядке, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, обязательства по внесению арендной платы нельзя признать солидарными в силу ст. 322 ГК РФ, поскольку каждому из арендаторов предоставлена часть земельного участка, ФИО1 – 523 кв.м (72 кв.м по договору аренды, 451 кв. – по договору замены стороны в обязательстве).
Размер задолженности по арендной плате фио составляет сумма:
15.02.2022 – сумма,
15.05.2022 – сумма,
15.08.2022 – сумма,
15.11.2022 – сумма,
15.02.2023 – сумма,
исходя из: размера арендной платы сумма (сумма на 15.02.2023), общей площади участка 789 кв.м, площади земельного участка, переданного в аренду ФИО1 523 кв.м, сумма (сумма) за 1 кв.м, исходя из суммы арендной платы.
Таким образом, недоимка фио за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 составляет сумма
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Как предусмотрено п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).
При этом суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 2.9 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер неустойки устанавливается согласно ставке рефинансирования, утвержденной Банком РФ и изменяется решением органов государственной власти.
Истцом представлен расчет неустойки в размере сумма, исходя из суммы недоимки, количества дней просрочки (общий период по недоимке с 15.02.2022 по 17.04.2023), применяемой ставки (1/360 от ставки ЦБ РФ 8,25%).
Вместе с тем, исходя из суммы задолженности, установленной судом, а также положений п. 2.9 договора аренды, размер неустойки с применением 1/360 от ставки ЦБ РФ, будет составлять сумма, исходя из расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Пени (платеж) руб.
с
по
дней
22 175,20
16.11.2021
19.12.2021
34
157,05
Рассчитано по ставке рефинансирования 7,5% с коэффициентом 1/360 за каждый день просрочки.
22 175,20
20.12.2021
13.02.2022
56
293,19
Рассчитано по ставке рефинансирования 8,5% с коэффициентом 1/360 за каждый день просрочки.
22 175,20
14.02.2022
15.02.2022
2
11,70
Рассчитано по ставке рефинансирования 9,5% с коэффициентом 1/360 за каждый день просрочки.
44 890,40
16.02.2022
27.02.2022
12
142,16
Рассчитано по ставке рефинансирования 9,5% с коэффициентом 1/360 за каждый день просрочки.
44 890,40
28.02.2022
10.04.2022
42
1 047,53
Рассчитано по ставке рефинансирования 20% с коэффициентом 1/360 за каждый день просрочки.
44 890,40
11.04.2022
03.05.2022
23
487,54
Рассчитано по ставке рефинансирования 17% с коэффициентом 1/360 за каждый день просрочки.
44 890,40
04.05.2022
15.05.2022
12
209,49
Рассчитано по ставке рефинансирования 14% с коэффициентом 1/360 за каждый день просрочки.
67 605,60
16.05.2022
26.05.2022
11
289,21
Рассчитано по ставке рефинансирования 14% с коэффициентом 1/360 за каждый день просрочки.
67 605,60
27.05.2022
13.06.2022
18
371,88
Рассчитано по ставке рефинансирования 11% с коэффициентом 1/360 за каждый день просрочки.
67 605,60
14.06.2022
24.07.2022
41
731,49
Рассчитано по ставке рефинансирования 9,5% с коэффициентом 1/360 за каждый день просрочки.
67 605,60
25.07.2022
15.08.2022
22
330,48
Рассчитано по ставке рефинансирования 8% с коэффициентом 1/360 за каждый день просрочки.
90 320,80
16.08.2022
18.09.2022
34
682,36
Рассчитано по ставке рефинансирования 8% с коэффициентом 1/360 за каждый день просрочки.
90 320,80
19.09.2022
15.02.2023
150
2 822,07
Рассчитано по ставке рефинансирования 7,5% с коэффициентом 1/360 за каждый день просрочки.
71 555,56
16.02.2023
17.04.2023
61
909,21
Рассчитано по ставке рефинансирования 7,5% с коэффициентом 1/360 за каждый день просрочки.
Итого:
518
8 485,36
Ответчиком размер неустойки не оспорен, контррасчет суду не представлен, сведений о неисполнении обязательств не представлено.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств суд приходит к выводу о взыскании с фио неустойки в размере сумма
В соответствии с п. 3.25 Положения о Комитете по управлению имуществом адрес, утв. решением Саратовской городской Думы от 29.09.2011 №7-71, Комитет обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав муниципального образования адрес, в том числе в сфере земельных отношений, при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, Федеральной антимонопольной службе и ее территориальных органах.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом адрес– удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования адрес задолженность по договору №947 от 07.10.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030460:64 за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в сумме сумма, неустойку за период с 16.02.2022 по 17.04.2023 в сумме сумма
В удовлетворении остальных требований иска – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.
Судья: Ю.Б. Лекомцева