Дело №

УИД 74RS0002-01-2025-007608-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 26 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Е.Н. Атяшкиной,

при секретаре И.А. Колмаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АландаСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АландаСтрой» (далее по тексту ООО СЗ «АландаСтрой») о защите прав потребителей, в котором просит признать п.4,5,6,7,8 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, взыскать расходы на устранение строительных недостатков в квартире в размере 107892 рублей; неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире за каждый день просрочки с момента окончания действия Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по день фактического получения денежных средств в двойном размере; штраф в размере пяти процентов от присужденной в пользу истцов сумм по договору участия в долевом строительстве; расходы на устранение дефектов отделочных работ в размере 281393 рубля, неустойку по соглашению на выполнение отделочных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с перерасчетом по дату вынесения решения, но не превышающие цену договора в размере 30000 рублей; неустойку в размере 3% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков квартире по день фактического получения денежных средств, но не превышающая цену договора 30000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы по соглашению о выполнении отделочных работ, расходы на составление заключения специалиста в размере 43000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 31000 рублей, расходы за копировальные услуги в размере 1500 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2940 рублей, почтовые расходы в размере 471,20 рублей.

Требования по иску мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СЗ «АландаСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 4142190 рублей. Одновременно с договором об участии в долевом строительстве, между истцом и ООО СЗ «АландаСтрой» было заключено соглашение на выполнение отделочных работ в квартире. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Однако в ходе эксплуатации квартиры истцу стало известно о недостатках строительных и отделочных работ, допущенных ООО СЗ «АландаСтрой». Претензия о добровольной выплате денежных средств оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «АландаСтрой» в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник) и ООО СЗ «АландаСтрой» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 4142190 рублей (л.д.8-12).

Указанная квартира была передана застройщиком по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

В период эксплуатации в квартире выявились недостатки, указанные в заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату проведения исследования с учетом необходимого округления составляет 389285 рублей, в том числе: стоимость устранения строительных дефектов 107892 рубля, стоимость устранения дефектов отделочных работ 281393 рубля (л.д.23-55).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия истца о выплате денежных средств (л.д.60).

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно части 7 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Используемое в названном законе понятие «недостаток товара» раскрыто в абзаце 8 Преамбулы к Закону РФ «О защите прав потребителей», и под ним понимается несоответствие товара или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 3.2 договора №3/109/180 участия в долевом строительстве от 04 сентября 2023 года квартира подлежит передаче участнику без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства. Квартира передается без внутренней отделки в следующем техническом состоянии:

электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими; устанавливается прибор учета электрической энергии;

выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);

отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);

стояки водоснабжения вертикальные - согласно проекту;

приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;

горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка;

разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;

сантехприборы не устанавливаются;

автономные дымовые пожарные извещатели согласно проекту;

отделка потолков не выполняется, отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется;

отделка пола не выполняется;

внутренняя отделка лоджии не выполняется;

внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;

входная дверь - металлическая,

выполняется остекление лоджий из алюминиевых профиле с одинарным стеклом системы «купе»,

в квартире установлены светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами),

влажная уборка окон и полов не предусмотрена.

Застройщик не выполняет подготовку квартиры к заведению кабелей для возможности подключения к системам телевидения, интернета, домофона и телефона. Данные виды работ подлежат выполнению силами соответствующих провайдеров по заявкам участника после подписания акта о передаче объекта долевого строительства.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участник долевого строительства) и ООО СЗ «АландаСтрой» (застройщик) было заключено соглашение (л.д.13), по условиям которого ООО СЗ «АландаСтрой» приняло на себя обязательство выполнить в квартире подготовительные (предпродажные) работы стоимостью 30000 рублей в следующем составе:

Выполнение электроразводки по квартире с установкой в квартире эл. розеток и выключателей, приборов освещения: эл. патрон без эл. лампы (кухня, санузел, коридоры),- розетка потолочная с клеммами (жилые комнаты), розетка для электроплиты не устанавливается;

-выполнение внутренней разводки по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации;

-установка сантехнических приборов: унитаз, фаянсовая раковина со смесителем в ванной комнате;

-потолки: 1 в жилых комнатах, коридоре, кухонной зоне- натяжные потолки с установкой потолочного плинтуса; 2 в туалетах, ванных комнатах, совмещенных санузлах- водоэмульсионная окраска потолка или натяжной потолок;

-временная (предпродажная) оклейка стен обоями по покраску (без окрашивания) в жилы комнатах, кухне, коридоре (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают следующие дефекты: волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклейки обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейка обоев внахлест, не сглаженная поверхность оснований, неровности плавного очертания стен, пола, потолка превышающие допустимые значения не более чем на 10 мм);

-временное покрытие полов линолеумом в комнатах, коридоре, на кухне с установкой плинтуса (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают следующие дефекты: укладывание линолеума в нахлест, не сглаженная поверхность, пузырчатость и т.п., плинтус может иметь зазор между стеной, отклонение плинтуса от плоскости, царапины и сколы);

-покрытие стен и полов в совмещенно санузле/ ванной комнате, туалете керамической плиткой (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают следующие дефекты: сколы и царапины на керамической плитке, отклонение расположения швов, несовпадение профиля, отклонение ширины шва, наличие следов затирочного материала);

-установка внутренних межкомнатных дверей в комплекте с фурнитурой (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают следующие дефекты: наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, царапины и сколы);

-внутренняя отделка лоджии не выполняется.

Указанные подготовительные (предпродажные) работы будут выполнены застройщиком в общий срок, установленный для передачи объекта долевого строительства участниками долевого строительства. Срок службы результата работ, выполняемых по соглашению составляет 6 месяцев с даты подписания акта-приема передачи квартиры сторонами (п. 2 соглашения).

Согласно пункту 4 соглашения, участник долевого строительства уведомлен, понимает и согласен с тем, что подготовительные (предпродажные) работы, выполняемые по соглашению, не являются работами по отделке квартиры и имеют низкую стоимость в связи с временной подготовкой квартиры к передаче участнику долевого строительства, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантии на указанные в п.1 соглашения работы не предоставляется.

Результат работ может содержать дефекты, связанные с его подготовительным временным назначением, такие как следы затирочного инструмента, полосы, раковины, волосяные трещины, шероховатости поверхности, отслоение окрасочного слоя, непрокрасы, усадочные трещины на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклейку обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейку обоев в нахлест, не сглаженная поверхность оснований, неровности плавного очертания стен, пола, потолка превышающие допустимые значения более чем на 10 мм, наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, наличие зазоров между стенами и плинтусами, а также прочие косметические дефекты.

Претензии на результат выполненных работ по соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства застройщика распространяются только на те виды работ, которые указаны в п.3.2. договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку чистовая отделка выполняется иждивением участника долевого строительства, подготовительные (предпродажные) работы, производимые застройщиком в рамках настоящего соглашения могут иметь недостатки по качеству, не препятствующие использованию квартиры по ее прямому назначению - для проживания.

В связи с тем, что работы по настоящему соглашению являются подготовительными (предпродажными), участник долевого строительства не вправе ссылаться на настоящее соглашение при приемке-передаче квартиры и отказаться от подписания акта приема-передачи по договору об участии в долевом строительстве при наличии претензий по настоящему соглашению (п.6 соглашения).

Настоящим соглашением устанавливается, что к отношениям сторон, возникших в рамках договора и настоящего соглашения, не подлежат применению документы в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», перечень которых утвержден Приказом Министерства промышленности и торговли Российской Федерации Федерального агентства по техническому регулирования и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ № (п.7 соглашения).

Согласно пункту 8 соглашения, стороны согласовали считать пункты 4,5,6,7 существенными условиями настоящего соглашения, в связи с чем, участник долевого строительства не вправе ссылаться на их недействительность в будущем. Участник долевого строительства согласен с тем, что пункты 4,5,6,7 настоящего соглашения определяют качество выполнения работ, предусмотренных настоящим соглашением, а также их результата. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства результат, соответствующий условиям настоящего соглашения. Участнику долевого строительства известны, разъяснены и понятны положения ч. 1,2 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Факт оплаты истцами стоимости подготовительных (предпродажных) работ в размере 30000 рублей не оспаривается ответчиком.

Представленным в материалы дела актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что во исполнение обязательств по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СЗ «АландаСтрой» (застройщик) передал истцу жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцом представлено заключение специалиста, выполненное ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд берет за основу экспертное заключение, выполненное ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату проведения исследования с учетом необходимого округления составляет 389285 рублей, в том числе: стоимость устранения строительных дефектов 107892 рубля, стоимость устранения дефектов отделочных работ 281393 рубля (л.д.23-55).

У суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста, исследование по которому проводил специалист, которым проведен осмотр жилого помещения.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы от сторон не поступало. Стороной ответчика не оспаривалось заключение ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч.1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Исходя из приведенных выше положений закона ответственность за строительные недостатки и недостатки отделочных работ должен нести ответчик, поскольку именно данная организация является застройщиком многоквартирного дома, с ней заключен договор долевого строительства и договор на выполнение отделочных работ.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, то есть не может превышать 124265,70 рублей (4142190 х 3%).

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения строительных недостатков в размере 107892 рублей, определенном по результатам заключения специалиста и не превышающих 3% от цены договора являются обоснованными.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков отделочных работ и о признании ничтожными положений п. 4, 5, 6, 7, 8 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Поскольку, пункты 4-8 соглашения ущемляют права истца, как потребителя, по сравнению с правилами, установленными в соответствующей области, а потому недействительны, стоимость устранения недостатков отделки, возникших в результате исполнения указанного дополнительного соглашения, ущемляющего права потребителя, подлежит возмещению ответчиком, являющимся исполнителем по данному договору, в полном объеме.

Пункты соглашения о выполнении отделки, ограничивающие ответственность лица, выполнившего работы, суд считает ничтожными в силу статьи 16 Закона о защите прав потребителей, в связи с чем, отдельного признания их ничтожными в силу закона не требуется.

Поскольку проектная документация не предусматривает выполнение отделочных работ, указанное соглашение не является частью договора об участии в долевом строительстве, стоимость отделочных недостатков составляет 281393 рубля, которые вопреки доводам представителя ответчика не соответствуют требованиям действующих технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, строительных норм и правил, суд приходит к выводу о том, что положения договора, которые освобождают ответчика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства не подлежат применению, поскольку противоречат требованиям законодательства. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость по устранению отделочных недостатков в размере 281393 рубля.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч.1).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч.3).

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч.4).

В соответствии с п.5 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Из материалов дела следует, претензию истца ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право на получение стоимости устранения строительных недостатков у истцов и обязанность ответчика по выплате истцам данной стоимости возникла у ответчика до вступления в законную силу положений ч. 4 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, указанные положения к возникшим правоотношениям между истцом и ответчиком применению не подлежат.

В силу части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Однако истечение срока исполнения обязанности ответчика по возмещению истцу стоимости устранения строительных недостатков пришлось на период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Так, в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,50% годовых.

Поскольку период наступления обязанности ответчика по выплате истцу стоимости устранения строительных недостатков пришелся на период действия вышеуказанного моратория, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору долевого участия с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 1/150 от 7,5% годовых в день, но не более 122105 рублей (стоимость устранения строительных недостатков).

Кроме того, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26 декабря 2024 года) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 № 925 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 и постановлено по всему тексту слова «ДД.ММ.ГГГГ» заменить словами «ДД.ММ.ГГГГ», то есть мораторий продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а потому неустойка может начисляться только с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу указанной нормы права следует предоставить ООО СЗ «АландаСтрой» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты расходов на устранение недостатков по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 107892 рубля, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.5 ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки по договору подряда, подлежащей начислению за неисполнение требований истца о выплате стоимости устранения недостатков отделочных работ, определенный в соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1105874,49 рублей (281393 х3% х 131 день). Поскольку неустойка в силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» не может превышать цену заказа, неустойка составит 30000 рублей.

Требования истца о взыскании неустойки на будущее время по соглашению о выполнении отделочных работ удовлетворению не подлежат, поскольку, как указано выше, неустойка не может превышать цену соглашения, которая в данном случае составила 30000 рублей, которые и взысканы судом с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, то есть не может превышать 124265,70 рублей. Поскольку сумма устранения строительных недостатков 107892 рублей уже взыскана, следовательно, размер неустойки не может превышать 16373,70 рублей (124265,70 рублей - 107892 рублей).

В силу ч. 1 ст.151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с ч.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024), моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам, суд считает, что ответчиком нарушены права истцов на оказание качественной услуги в сфере строительства жилых помещений для личных нужд.

При определении размера компенсации морального вреда причиненного истцам, в связи с нарушением прав потребителей, суд, с учетом фактических обстоятельств дела и индивидуальных особенностей истца, принимая во внимание характер причиненных нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, считает, что данный размер соответствует 2000 рублей.

Требования истца в добровольном порядке по возмещению расходов на устранение строительных недостатков в квартире истцов ответчиком удовлетворены не были.

Вместе с тем, в силу Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 № 925 которым внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 и постановлено по всему тексту слова «30 июня года» заменить словами «31 декабря 2025 года», из чего следует, что мораторий продлен до 31 декабря 2025 года, вышеуказанный штраф за неисполнение требований участников долевого строительства в добровольно порядке взысканию с застройщика не подлежит.

При этом требования истца о взыскании с ответчика штрафа за нарушение срока удовлетворения требований о возмещении стоимости отделочных работ подлежат удовлетворению в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу указанной нормы права с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 149883,35 рублей (281393+16373,70 + 2000 х 50%).

В соответствии с положениями ст.333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, последствия нарушения ответчиком обязательств, соотношение размера штрафа и общей цены устранения недостатков, баланс интересов сторон, с учетом специфики правоотношений сторон, суд считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 25000 рублей, полагая такую сумму соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком, отвечающей требованиям разумности и справедливости.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оценку ущерба в размере 43000 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Доказательства чрезмерно завышенной и экономически необоснованной суммы расходов на выполнение заключения специалиста ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Истцом за оказание юридических услуг уплачено исполнителю ИП ФИО4 31000 рублей, за оказание услуг по печати документов, необходимых для обращения к ответчику с досудебной претензией и с настоящим иском в суд, в размере 1500 рублей, что подтверждается договором №-юр на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договором № по оказанию копировальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также кассовыми чеками на указанные суммы (л.д.67,68).

В соответствии с п. 1 указанного договора на оказание юридических услуг, клиент получает, а исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию юридической консультации, составлению досудебной претензии, составлению искового заявления, и по представительству интересов клиента при рассмотрении дела в суде 1-ой инстанции, в связи с обнаруженными недостатками товара, работы/услуги расположенному по адресу: <адрес>.

Услуги печати и копирования документов не входят в цену данного договора и оплачиваются клиентом отдельно, путем составления договора на копировальные услуги.

Стоимость услуг по договору составляет 31000 рублей (п.2 договора).

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 12, 13 этого же постановления Пленума расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (абзац 2 пункта 11 приведенного выше постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления).

Из приведенных норм процессуального права и разъяснений относительно их применения следует, что суд наделен правом уменьшать размер судебных издержек в виде расходов на оплату услуг представителя, если этот размер носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом степени сложности дела, объема проделанной представителем истцов работы, требований разумности, суд считает, что истец вправе претендовать на взыскание с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Кроме того, из материалов дела следует, что в связи с необходимостью извещения ответчика о времени осмотра специалистом оценщиком квартиры истца, истец извещал ответчика о необходимости присутствия на осмотре представителя ответчика, в связи с чем понес расходы по оплате почтовых услуг в размере 91,20 рублей (л.д.22).

Также истец понесла расходы по оплате почтовых услуг по отправлению ответчику досудебной претензии в размере 380 рублей (л.д.60).

Разрешая требования истца в части взыскания расходов по оплате услуг нотариуса в размере 2400 руб., суд учитывает следующее.

В силу абзаца 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как видно из представленной в материалы дела копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5 доверенность, выданная истцом, таким требованиям не соответствует, поскольку истец ФИО2 уполномочила указанных в доверенности лиц представлять её интересы не только в суде, но и во всех государственных, административных органах, перед любыми юридическими и физическими лицами, в строительных компаниях, в прокуратуре и иных учреждениях, что допускает представление интересов истца не только по настоящему делу, но и по иным спорам и исключает взыскание расходов на оформление доверенности в рамках настоящего дела. При всем этом срок доверенности пять лет, и оригинал доверенности к материалам дела не приобщен.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца следующие судебные расходы: расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, расходы по оплате копировальных услуг в размере 1500 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 43000 рублей, почтовые расходы в общем размере 471,20 (380+91,20) рублей.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15641 рублей 47 копеек. (10000 + ((405658,7 - 300 000)* 2,5) / 100 = 12641,47 рублей+3000 рублей за требование о компенсации морального вреда)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АландаСтрой» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Признать п.4,5,6,7,8 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АландаСрой» (ИНН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) стоимость устранения строительных недостатков в размере 107892 рублей, стоимость устранения недостатков отделочных работ в размере 281393 рубля, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков отделочных работ в размере 16373,70 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 43000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, расходы по копированию документов в размере 1500 рублей, почтовые расходы в размере 471,20 рублей, штраф за отказ удовлетворить требования о возмещении стоимости устранения недостатков отделочных работ в размере 25000 рублей, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5% от суммы 107892 рублей или ее остатка, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты указанной суммы, но не более 16373,70 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АландаСтрой» о защите прав потребителей - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АландаСтрой» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15641 рублей 47 копеек.

Предоставить общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АландаСтрой» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты расходов на устранение недостатков по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 107892 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п Е.Н. Атяшкина

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Е.Н. Атяшкина

Секретарь И.А. Колмакова