07RS0006-01-2022-002833-30

Дело № 2-1161/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Шашева А.Х.,

при секретаре Бештоевой Ф.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1- адвоката Тамазовой М.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3 , ФИО4 , ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества

установил:

ФИО1 обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором с учетом утонённых требований просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, общей площадью 44, 3 кв.м. с кадастровым номером № расположенной на 1 этаже, одноэтажного дома по адресу: <адрес> заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 , ФИО7 , ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3

прекратить право общей долевой собственности в размере 1/5доли вправе за ФИО4 ФИО7 , ФИО2 ФИО3 и ФИО8 на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную на 1 этаже, одноэтажного дома по адресу: <адрес>

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/5 доли в праве у ФИО4 , ФИО7 , ФИО2 , ФИО3 и ФИО3 на квартиру общей площадью 44, 3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 1 этаже, одноэтажного дома по адресу: <адрес>, внесенные на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ;

восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., с с кадастровым номером №, расположенную на 1 этаже, одноэтажного дома по адресу: <адрес>

Определением Прохладненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино - Балкарской Республике прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, с использованием средств материнского капитала, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данному договору стоимость приобретаемой квартиры составила 850000 рублей.

В соответствии с условиями договора указанная квартира продается за 450000 рублей, их которых 41974 рублей переданы ответчиками наличными при подписании договора купли-продажи, 408026 рублей должны были быть перечислены на счет истца, согласно государственному сертификату на материнский капитал серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Управлением ПФР ГУ – ОПФР по КБР в Урванском районе.

Истец исполнила свои обязательства по передаче в собственность ответчикам квартиры, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи.

Однако после регистрации перехода права собственности ответчиками оплата оставшейся части стоимости квартиры в размере 408026 рублей не произведена.

Уведомление о расторжении договора купли продажи, направленное в адрес ответчиков осталось без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заедание не явилась о причинах не уведомила.

Представитель истца ФИО1 - Тамазова М.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, ходатайства об отложении не заявила.

Ответчики ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомили, ходатайства об отложении не заявили

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ГУ – Отделения Пенсионного фонда РФ по КБР, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах не явки не уведомило.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. (ч.1 ст.550 ГК РФ)

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ч.1 ст.551 ГК РФ)

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. (ч.1 ст.485ГК РФ)

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. (ч.1, ч.4 ст.486 ГК РФ)

Изменение ирасторжениедоговорав соответствии с п.п.1,2 ст.450 ГК РФвозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

По требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только при существенном нарушениидоговорадругой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами илидоговором.

При этом существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

В соответствии со ст.450 ГК РФи п.4 ст.453 ГК РФпо требованию одной из сторондоговорможет бытьрасторгнутпо решению суда только в случаях, предусмотренных законом идоговором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного подоговорудо момента егорасторжениятакже должна быть предусмотрена законом илидоговором. В противном случае полученное каждой из сторон подоговоруостается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялосьрасторжениедоговора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, и ФИО4, ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>л.д.19)

В соответствии с п.3 договора квартира продается за 450000рублей, из которых 41974 рубля переданы наличными при подписании договора, а 408026 рулей должны быть оплачены согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ Управлением ПФР ГУ – ОПФР по КБР в Урванском районе на имя ФИО2, путем перечисления на счет продавца в Доп.офисе № ПАО Сбербанк №.

Переход прав собственности подлежит государственной регистрации. Покупатели становятся долевыми собственниками квартиры с момента внесения записи в Единый реестр прав. (п.п.11, 12)

Из представленной в материалы дела копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира передана покупателям, претензий у покупателей к продавцу не имеется. (л.д.21)

Согласно выпискам из ЕГРН от 08.08.2017г. квартира общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>. находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО7 , с долей в вправе 1/5 у каждого. (лд.22-35)

Из выписке по лицевому счету №, открытом в Доп.офисе № ПАО Сбербанк и принадлежащего истцу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере 408026 рулей не поступали.

Уведомление о расторжении договора купли продажи, направленное в адрес ответчиков осталось без удовлетворения. (л.д.38)

В судебном заседании представитель истца Тамазова М.Н. пояснила, что ответчики фактически не въехали в спорную квартиру, так как между сторонами ними была договоренность о том, что квартира будет освобождена после фактического перечисления средств на счет продавца. ФИО1 неоднократно пыталась решить данный вопрос с ответчиками во внесудебном порядке, однако в конечном итоге ответчик ФИО2 полностью порвала с ней связь.

По данным отдела по вопросам миграции МО МВД России «Прохладненский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчика в спорной квартире расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Согласно ответу на судебный запрос ГУ – ОПФР по КБР ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) на погашение основного долга по займу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с КПК «Уральский» на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> б/н, в сумме 472425,25 руб.

На основании решения ОПФР по КБР от ДД.ММ.ГГГГ. № в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала отказано, в соответствии с п.2, ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ – нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, а именно предоставление недостоверных данных о приобретаемом объекте (ответ администрации с.<адрес>, Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ. № об отсутствии приобретаемого жилого дома по <адрес>, на территории с.<адрес>).

Таким образом, в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчиками обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в части оплаты стоимости приобретаемого квартиры в размере 408026 рублей не исполнены.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиками своих обязательств по договору купли-продажи суду представлено не было.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Допущенное ответчиками нарушение договора является существенным, поскольку истца в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно лишены возможности распоряжаться своим имуществом (денежными средствами) либо иным образом реализовывать свои права собственника.

Согласно разъяснениям содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиками своих обязательств по договору купли-продажи, исковые требования ФИО1 к ответчикам ФИО4, ФИО7, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, суд находит обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении суд уплачена государственная пошлина в размере 5748, 40 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3 , ФИО4 ФИО7 , удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, общей площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенной на 1 этаже, одноэтажного дома по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 , ФИО7 , ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/5доли вправе за ФИО4 , ФИО7 , ФИО2 ФИО3 и ФИО8 на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную на 1 этаже, одноэтажного дома по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре праве на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/5 доли в праве у ФИО4 , ФИО7 , ФИО2 ФИО5, и ФИО6 на квартиру общей площадью 44, 3 кв.м., с кадастровым номером 07:04:0300001:94, расположенную на 1 этаже, одноэтажного дома по адресу: <адрес> внесенные на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенную на 1 этаже, одноэтажного дома по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 октября 2022г.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского

районного суда КБР А.Х. Шашев