УИН 50RS0043-01-2022-000619-47

Дело №2-483/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

при секретаре Ненашевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 08.04.2019 и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок в счет погашения задолженности по кредитному договору, взыскании с ответчика судебных расходов.

Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен - ФИО2, являющийся стороной договора ипотеки и собственником заложенного имущества.

В обоснование требований указало, что между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 08.04.2019 заключен кредитный договор № на сумму 1000000 руб. сроком на 120 месяцев под 23% годовых. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен договор ипотеки № от 08.04.2019 под залог недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка. Неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, является существенным нарушением, являющимся основанием для взыскания образовавшейся задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно решения № 2 от 25.10.2021 ПАО «Восточный экспресс банк» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», что подтверждается договором присоединения от 26.10.2021.

Требования истца мотивированы нарушением заёмщиком обязательств по кредитному договору, неуплаты очередных платежей, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность.

Истец ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились в силу ст. 165.1 ГК РФ, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно положениям п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно кредитному договору от 08.04.2019 № ПАО «Восточный экспресс банк» предоставил ФИО1 кредит в размере 100000 руб. сроком на 120 месяцев.

Ответчик обязался ежемесячно уплачивать Банку часть кредита и проценты за пользование кредитом в размере 23% годовых.

Согласно условиям Договора ответчик принял на себя обязательства, указанные в Индивидуальных условиях Договора кредитования по кредитной программе.

В случае нарушения сроков возврата кредита, Банк вправе требовать уплаты неустойки.

При несвоевременности любого платежа по договору, банк вправе потребовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности по кредиту.

Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено в полном объеме и своевременно, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Согласно решения № 2 от 25.10.2021 ПАО «Восточный экспресс банк» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», что подтверждается договором присоединения от 26.10.2021.

В целях обеспечения исполнения обязательства, при заключении кредитного договора ФИО2 было передано в залог банку недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу:

Указанное имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Согласно п.1.6 Договора Ипотеки залоговая стоимость Предмета ипотеки на дату подписания договора составляет: жилой дом в сумме 2805043 рубля, земельный участок в сумме 433500 рублей, что составляет более 5% от суммы неисполненного обязательства и не является незначительным.

Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, своевременно не вносил плату по кредиту. По состоянию на 13.06.2020 задолженность составляет 1011717,18 руб., при этом сумма основного долга составляет 917808,78 руб., проценты за пользование кредитом – 93908,4 руб.

Размер задолженности ФИО1, по кредиту в указанной представителем истца сумме судом проверялся. Ответчиком не оспаривается.

Таким образом, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в полном объеме и обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом ПАО «Совкомбанк» не представлен отчет оценщика, в связи с чем суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в виде жилого дома в размере 2805043 рублей, земельного участка в размере 433500 рублей, определенного на основании договора ипотеки, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, указанный договор подписан ответчиком собственноручно, с условиями договора, в том числе с определенной договором стоимостью, при его подписании ответчик был согласен, каких-либо возражений со стороны ответчика о стоимости заложенного имущества не последовало.

Ответчиками доказательств, опровергающих стоимость заложенного имущества в суд не было представлено.

Судебные издержки суд считает подлежащими возмещению в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №) от 08.04.2019, заключенный между ФИО1 и ПАО «Восточный экспресс банк» (ПАО «Совкомбанк»).

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 08.04.2019 в размере 1011717,18 руб., из них:

- сумма основного долга - 917808,78 руб.,

- проценты и неустойки за пользование кредитом – 93908,4 руб.,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19258,59 руб., а всего 1030975 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом из расчета 23% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга рублей, за период с 14.06.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с 14.06.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежащий на праве собственности ФИО2, определив способ продажи имущества через публичные торги, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2805043 рублей,

- земельный участок, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежащий на праве собственности ФИО2, определив способ продажи имущества через публичные торги, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 433500 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 22.08.2022.