Дело № 2-2606/2022 К О П И Я
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2022 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Авериной О.А.,
При секретаре Коровиной О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, как покупателем, и ФИО2, как продавцом на помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 28,2 кв.м., этаж: 1 (первый), расположенное по адресу: кадастровый №. (л.д. 4-5)
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как покупателем и ответчиком, как продавцом, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), согласно которому ответчик продал, а истец купил гаражный бокс, назначение: нежилое помещение, общей площадью 28,2 кв.м., этаж: 1 (первый), расположенный по адресу: , , кадастровый №. Ответчик продал, а истец купил вышеуказанное помещение за 440 000 руб. Указанная стоимость помещения установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма была получена ответчиком в полном объеме до подписания договора, более того, ответчиком собственноручно была составлена расписка в получении денежных средств в счет полной оплаты отчуждаемого объекта недвижимости. Согласно условиям заключенного договора, передача отчуждаемого помещения ответчиком и принятие его истцом состоялась до подписания договора. Помещение отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Истцу переданы ключи от указанного помещения, а также членская книжка и документы. В рамках заключенного договора истец и ответчик пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого помещения и с момента подписания договора обязанность ответчика по передаче истцу отчуждаемого помещения считается исполненным. Стороны обязуются в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совместно явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , МФЦ для совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности вышеуказанного объекта недвижимости к истцу. Любые сообщения действительны и считаются полученными со дня доставки по указанным адресам. Стороны договора пришли к соглашению, что любую корреспонденцию надлежит отправлять исключительно посредством АО «Почта России», с описью вложения, содержащей полный текст документа, при возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями договора, стороны решают их самостоятельно путем переговоров. При этом, стороны договора условились о том, что ответ в письменном виде на претензию/предложение и/или иной документ, надлежит направить стороне договора не позднее 2-х календарных дней с момента получения такой претензии/предложения и/или иного документа. Ранее, до заключения договора купли-продажи нежилого помещения, истец пользовался гаражным боксом, как арендатор. После заключения договора купли-продажи, истец и ответчик условились в удобное для обеих сторон время в срок до ДД.ММ.ГГГГ встретиться в МФЦ , расположенном по адресу: для подачи документов о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от ответчика к истцу. До настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика посредством АО «Почта России» было направлено требование о необходимости проведения государственной регистрации права собственности. Однако, данное требование ответчиком было проигнорировано. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №, содержащем в себе данное требование, с ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление ожидает адресата в месте вручения.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что совместно с продавцом после заключения договора они приехали в МФЦ , однако из-за большой очереди не смогли сразу зарегистрировать переход права собственности, договорились встретиться позднее. Однако, выяснилось, что ответчик ФИО2 уехала к дочери в Германию и до настоящего времени в не возвращалась, хотя ранее приезжала сюда на лето.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась судебной повесткой, направленной по месту регистрации (л.д. 35 – адресная справка), которая возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д. 38-39 – отчет об отслеживании почтового отправления).
Представитель ответчика – адвокат Деев С.Ф., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал и дал соответствующие пояснения.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей. исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.2-4 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
В соответствии со ст.ст. 550, 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на основании решения мирового судьи 3-го судебного участка Калининского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ и определения мирового судьи 3-го судебного участка Калининского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит недвижимое имущество – нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: , бокс.20, кадастровый № (л.д.21-22).
Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с абз.3 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
На основании абз.1 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Вместе с тем п. 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости предусмотрены ст.ст.554, 555, ч.1 ст.558 ГК РФ, согласно которым в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи на нежилое помещение - бокс, общей площадью 28,2 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: кадастровый № (л.д. 9 - копия договора купли-продажи), однако в установленном законом порядке стороны не обратились в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.
Факт заключения договора купли-продажи нежилого помещения гаражного бокса не оспорен ответчиком, кроме того из расписки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она получила от ФИО1 440 000 руб. за капитальный гаражный бокс № в кооперативе «Спутник». (л.д. 10).
Таким образом, указанными действиями была выражена действительная воля собственника ФИО2 по продаже бокса.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 – мать истца, подтвердила обстоятельства заключения между сторонами договора купли-продажи гаражного бокса и пояснила, что стороны обращилсь в МФЦ , однако сразу зарегистрировать переход права собственности не смогли, ФИО2 говорила, что уезжает к дочери в Германию и весной должна вернуться, однако она так и не приехала.
Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО2 совершала какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор купли-продажи, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.
В данном случае препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является отсутствие продавца гаражного бокса.
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи на нежилое помещение бокс, общей площадью 28,2 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу , бокс 40, кадастровый №, что следует из содержания договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами: продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 (л.д. 9), из содержания которого однозначно можно сделать вывод, что стороны согласовали все существенные условия договора – предмет договора, условия передачи.
Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из указанных разъяснений, обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала, а ФИО1 приняла отчуждаемый гаражный бокс в момент подписания договора, денежные средства истец выплатил полностью, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В судебном заседании стороны не ставили требований о взыскании в свою пользу расходов связанных с рассмотрением настоящего дела в суде.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Установить, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения совершенного в простой письменной форме между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, общей площадью 28,2 кв.м., этаж: 1 (первый), расположенное по адресу: , бокс 40, кадастровый №, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны – ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 28,2 кв.м., этаж: 1 (первый), расположенное по адресу: , кадастровый №, за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья: «подпись» Аверина О.А.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда .
Решение не вступило в законную силу на дату «_____»_____________2022 г.
Судья: Аверина О.А.
Секретарь: Коровина О.Л.