Дело № ***г.

46RS0№ ***-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года город Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Буланенко В.В.,

представителя истца АО «Михайловский ГОК им. А.В. Варичева» ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре: Шаповаловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Михайловский ГОК им. А.В. Варичева» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, капитальный ремонт,

установил:

АО «Михайловский ГОК им. А.В. Варичева» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 50 905, 97 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит одна комната в трехкомнатной квартире жилой площадью 16,5 кв.м., расположенная по адресу: ***: Согласно договору найма жилого помещения № *** от **.**.**г. ФИО2. как сотруднику ОАО «Михайловский ГОК» (с **.**.** AO «Михайловский ГОК им. А.В. Варичева») на период работы в данной организации предоставлено жилое помещение указанная комната в трехкомнатной квартире жилой площадью 16,5 кв.м, в которой ответчик зарегистрирован. **.**.** между сторонами подписано соглашение о прекращении договора найма, ответчик освободил помещение, снялся с регистрационного учета. На момент освобождения помещения у ответчика имелась задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг, которая в добровольном порядке им не погашена, ввиду чего истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, исковые требования признал частично, за исключением расходов по уплате взносов за капитальный ремонт.

Представители третьих лиц ООО "РКЦ", МУП «Гортеплосеть», АО «АтомЭнергоСбыт», МУП "Горводоканал", ООО "Газпроммежрегионгаз Курск", Фонд "Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области", будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3, 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. ч. 3, 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из положений ст. 678 ГК РФ, Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** № *** "О применении судами некоторых положений части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", и п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** № *** "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков необходимо иметь ввиду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст. 15 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что одна комната, площадью 16, 5 кв.м с кадастровым номером 46-46-07/014/2006-480, в трехкомнатной квартире, общей площадью 60, 3 кв.м, расположенная по адресу: ***, с **.**.** принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно договору найма жилого помещения № *** от **.**.**, заключенному между ОАО «Михайловский ГОК» (с **.**.** AO «Михайловский ГОК им. А.В. Варичева») и ФИО2, последнему в срочное возмездное пользование была передана комната в трехкомнатной квартире, жилой площадью 16,5 кв.м., принадлежащая истцу на праве собственности, расположенная по адресу: ***.

В п. 1.4 указанного договора, стороны определили срок найма жилого помещения с **.**.** по **.**.**. В силу положений абз. 2 ст.684 ГК РФ действие условий договора было продлено.

В соответствии с п.2.1.2 договора ФИО2 обязался ежемесячно оплачивать стоимость коммунальных услуг, вывоз мусора, содержание и ремонт МОП, капитальный ремонт.

Однако, в нарушении условий договора ответчик длительное время (более 6 месяцев) не оплачивал платежи, указанные в 2.1.2 Договора.

По соглашению сторон договора найма жилого помещения № *** от **.**.** был расторгнут **.**.**. Квартира была возвращена АО «Михайловский ГОК им. А.В. Варичева» по акту приема-передачи свободной от имущества, а ФИО2 снялся с регистрационного учета.

На дату расторжения договора общая задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составила 52 258,3 рублей из которых: задолженность за потребленный природный газ - 750,1 руб. согласно карточки абонента ООО «Газпром межрегионгаз Курск», потребленные коммунальные услуги в сумме 48 913,5 руб. согласно справке по начислению и оплате за ЖКУ от 24.09.2024г., задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 2 594,72 руб., согласно справке по взаиморасчетам «АтомЭнергоСбыт». Задолженность по капитальному ремонту составила 24 645,45 руб. (с января 2024 по август 2024 включительно), согласно справке Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» от № ***

Вместе с тем, в период рассмотрения настоящего дела в суде, ответчиком произведена частичная оплата образовавшейся задолженности: 285, 83 руб. за потребленный природный газ - остаток задолженности 464,27 руб.; 23 117,25 руб. за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, отопление),- остаток задолженности 25 796,25 руб., полностью погашена задолженность за потребленную электроэнергию, в связи с чем, истцом были уменьшены заявленные исковые требования до 50 905,97 руб. Требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. сохранились.

Суд находит представленный истцом расчет задолженности верным, соответствующим установленным тарифам и занимаемой площади комнаты 16,5 кв.м.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в указанной части.

При разрешении вопроса о возможности взыскания с ответчика задолженности, образовавшейся ввиду неуплаты расходов по капитальному ремонту, суд применяет правовой подход, изложенный в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от **.**.**, по делу № ***-ЭС22-2604 и в пункте 20 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № *** (2022), утвержденного Президиумом 21.12.2022г. (раздел Судебная коллегия по экономическим спорам «Споры, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме и управлением многоквартирным домом»), из которого усматривается, что права и обязанности у нанимателя жилого помещения возникают в силу заключенного между сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на передаваемое помещение, гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении на него обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, наряду с собственниками помещений, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт. Исходя из анализа норм жилищного законодательства, следует, что обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме) в силу требований закона является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика задолженности по капитальному ремонту.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб. - уплаченной истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Михайловский ГОК им. А.В. Варичева» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, капитальный ремонт - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Михайловский ГОК им. А.В. Варичева» убытки по оплате коммунальных услуг в общей сумме 26 260 руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Михайловский ГОК им. А.В. Варичева» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 4000 рублей.

В удовлетворении иска АО «Михайловский ГОК им. А.В. Варичева» к ФИО2 в части взыскания задолженности по капитальному ремонту в размере 24 645 руб. 45 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.06.2025г.

Председательствующий: В.В. Буланенко