РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,
при секретаре фио,
с участием сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, фио к ООО «Велесстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратился в суд с иском к ООО «Велесстрой», просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2021 г. по 29.01.2022 г. по договору участия в долевом строительстве № 111-20/КСТ/ДДУ-А-8 от 18.09.2020 г. в размере сумма, денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены в связи с несоответствием построенной площади сумма, неустойку сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, судебные издержки, в обоснование указав, что между истцом и ООО «Велесстрой» заключен договор № 111-20/КСТ/ДДУ-А-8 от 18.09.2020 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.
В соответствии с п.п.3.1, 3.2 договора № 111-20/КСТ/ДДУ-А-8 от 18.09.2020 г., Приложением №1 к указанному договору застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства: жилое помещение, условный номер 324, на 3 этаже, общая площадь 55,82 кв.м., количество комнат 2.
В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату Застройщика и составляет сумму, в размере сумма
Застройщик принял на себя обязательства передать дольщику объект долевого строительства не позднее 31.12.2020, впоследствии срок неоднократно продлялся, в нарушение обязательств объект был передан лишь 29.01.2022 и меньшей площадью, чем это установлено договором.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить компенсацию морального вреда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, между истцами ФИО1, ФИО2 и ООО «Велесстрой» заключен договор № 111-20/КСТ/ДДУ-А-8 от 18.09.2020 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.
В соответствии с п.п.3.1, 3.2 договора № 111-20/КСТ/ДДУ-А-8 от 18.09.2020 г., Приложением №1 к указанному договору застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства: жилое помещение, условный номер 324, на 3 этаже, общая площадь 55,82 кв.м., количество комнат 2.
В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату Застройщика и составляет сумму, в размере сумма
В соответствии с п. 3.6 Договора срок окончания строительства Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию: до 31 декабря 2020 г.
При этом в абзаце 2 указанного пункта Договора стороны определили, что датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, при этом указанный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию не является сроком передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Строки и порядок передачи Объекта долевого строительства определены положениями настоящего Договора, в частности статьями 5 и 6 настоящего Договора.
Согласно п. 5.1 Договора передача Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту в течение 6 (шести) месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты Участником долевого строительства Цены Договора в соответствии с условиями настоящего Договора.
Следовательно, дата передачи Объекта долевого строительства была сторонами изначально согласована не позднее 30.06.2021.
12.10.2020г. истцами и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, в соответствии с п. 1 которого Стороны изменили редакцию п. 3.6 Договора, согласовав увеличение срока окончания строительства Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию до 30 июня 2021 г.
19.04.2021г. стороны заключили Дополнительное соглашение № 2 к Договору, согласно п. 1 которого изменили редакцию п. 3.6 Договора, увеличив срок окончания строительства Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию до 30 сентября 2021 г.
Таким образом, с учетом положений п. 5.1 Договора Застройщик обязался передать истцам объект долевого строительства в срок до 31 марта 2022 г. (30.09.21 г. + 6 месяцев).
Обязательство по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства было исполнено ООО «Велесстрой» 29.01.2022 г., о чем свидетельствует подписанный сторонами Акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору № 111-20/КСТ/ДДУ-А-8 от 29.01.2022 г.
Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.
В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Поскольку на 01.07.2021 г. объект долевого строительства истцам не был передан, то у последних возникло право с указанной даты по начислению предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойки.
При этом дополнительные соглашения, которыми изменен срок передачи истцам объекта долевого строительства, подписанное сторонами, не могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения оговоренного срока передачи объекта долевого строительства за период, предшествующий его заключению, поскольку указанные дополнительные соглашения не содержат условий об освобождении ООО «Велесстрой» от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате ФИО1 и ФИО2 неустойки, как того требуют положения пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах основания для освобождения ООО «Велесстрой» от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцам в период с 01.07.2021 по 29.03.2022 у суда отсутствуют.
Данные разъяснения содержатся в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.05.2019 N 41-КГ19-12.
Поскольку истцами заявлено о взыскании неустойки лишь за период с 01.10.2021 по 19.03.2022, суд разрешает иск в пределах заявленных истцами требований.
В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ и части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Судом установлено, что согласно условиям договора срок передачи квартиры - не позднее 30 июня 2021 года.
Период взыскиваемой неустойки исчисляется судом с учетом положений абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
При таких обстоятельствах, неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года составляет сумма согласно следующему расчету: 14 967 208,36 x 121 день x 2 х 1/300 х 5,5 % (ключевая ставка Банка России на 31.12.2021).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Поскольку данный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, полагает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки за период с 01.10.2021 г. по 29.01.2022 г. до сумма
Требования истцов о взыскании суммы переплаты, образовавшейся в результате несоответствия проектной площади объекта долевого строительства фактически переданной площади в размере сумма, суд находит несостоятельными в силу следующего.
В исковом заявлении ФИО1 и ФИО2 просят взыскать с ООО «Велесстрой» переплату в размере разницы между стоимостью проектной площади объекта долевого строительства и фактической площадью объекта.
В соответствии с Приложением № 1 к Договору проектная площадь объекта долевого строительства составляет 55,82 кв.м.
Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 29.01.2022 г. фактическая площадь квартиры составляет 54,8 кв.м.
В соответствии с п. 4.9 Договора при заключении Договора Стороны принимают во внимание допускаемыми строительными нормами и правилами возможность расхождения в размерах Проектной (расчетной) адрес строительства, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по Договору, и адрес объекта долевого строительства по результатам кадастровой деятельности в большую или меньшую сторону не более чем 5% (пять процентов). Данное отклонение не требует пересмотра цены Договора и оформления дополнительного соглашения.
В п. 4.12 Договора Застройщик принял на себя обязательство в течение месяца со дня получения соответствующего требования выплатить участникам долевого строительства часть цены договора пропорционально уменьшению площади объекта в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства уменьшится более, чем на 5 %.
Разница площадей (проектной и фактически переданной истцам) составляет 1,02 кв.м., что составляет 1,8 % от проектной площади и не превышает 5% изменения площади объекта, установленного пунктами 4.9 и 4.12 Договора, что не дает право истцам требовать возврата уплаченный цены соразмерно стоимости указанной площади.
Вышеуказанные положения договора не противоречат статьям 421, 424 ГК РФ, а также статьи 5 Закона № 214-ФЗ, и не являются нарушением Закона о защите прав потребителей.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.
На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, при этом суд не находит оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Велесстрой» в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности сумма, а также с ответчика ООО «Велесстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, фио к ООО «Велесстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Велесстрой» в пользу ФИО1, фио в равных долях неустойку за просрочку передачи объектов долевого участия за период с 01.10.2021 по 29.01.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы на удостоверение доверенности сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Велесстрой» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение принято в окончательной форме 09.11.2022