77RS0013-02-2023-006505-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-528/2024 по исковому заявлению ИП ФИО1 фио к ООО «Бизнес-Профи», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 фио к ООО «Бизнес-Профи», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ООО «Бизнес-Профи» (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 фио (ОГРНИП <***>) задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 07.06.2020 г. № Туш Э 02/214-2/20 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова
77RS0013-02-2023-006505-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-528/2024 по исковому заявлению ИП ФИО1 фио к ООО «Бизнес-Профи», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ИП фио обратилась в суд с иском к ООО «Бизнес Профи», ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате арендной платы по договору аренды от 07.06.2020 г. № Туш Э 02/214-2/20 в размере сумма, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма
В обоснование иска указав, что 07.06.2020 г. между ИП фио (арендодатель) и ООО «Бизнес-Профи», в лице директора ФИО2 (арендатор), был заключен договор № Туш Э 02/214-2/20 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся в офисном комплексе «Тушино» по адресу: адрес; общая площадь помещения 34 кв.м, этаж 2, помещение V, комната № 3 (офис № 214-2). Ставка базовой арендной платы за 1 кв.м помещения в месяц установлена в размере сумма, базовая арендная плата за все помещение в месяц – сумма; срок действия договора – 07.06.2020 г. - 30.04.2021 г.; арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре (п. 1.1). В соответствии с п. 2.2.5 договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату без каких-либо вычетов или отсрочек, кроме случаев, специально оговоренных сторонами в договоре и/или дополнительных соглашениях к нему, в сроки и в порядке, установленные договором. Согласно п. п. 3.3, 3.4, 3.5 договора, арендная плата начисляется и уплачивается, начиная с 10.06.2020 г., при этом стороны условились, что расчетным периодом, оплачиваемым по договору, является месяц; арендная плата составляет сумма за все помещение в месяц, НДС не облагается в соответствии со ст. 346.12 НК РФ; оплата арендной платы осуществляется в рублях РФ и производится на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее 10-го числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого. На основании п. 3.9 договора, размер арендной платы ежегодно автоматически индексируется (увеличивается) на 10% от размера арендной платы за предыдущий год без дополнительного уведомления арендатора, за исключением случаев, когда такое уведомление согласовано сторонами в письменной форме. Истец надлежащим образом исполнила свои обязательств по заключенному договору, предоставив арендатору помещение. Вместе с тем, ООО «Бизнес Профи» ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, по состоянию на 11.04.2023 г. образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере сумма, на которую согласно п. 4.1 договора начислены проценты.
Как указано в п. 4.10 договора аренды, в целях надлежащего исполнения обязательств физическое лицо, подписавшее договор от имени арендатора, считается солидарно обязанным вместе с арендатором, а также признается его поручителем в соответствии со ст. 361 ГК РФ, и обязуется отвечать в том же объеме, как и арендатор, включая уплату процентов, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства арендатором. Договор аренды нежилого помещения от 07.06.2020 г. № Туш Э 02/214-2/20 подписан от имени ООО «Бизнес Профи» генеральным директором ФИО2, на которую в силу условий заключенного договора возлагается солидарная ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств арендатора.
В досудебном порядке требования истца об оплате задолженности ответчиками оставлены без исполнения.
Истец ИП фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Бизнес Профи» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила суду возражения на исковое заявление, в удовлетворении которого просил отказать в полном объеме, полагая, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу; в случае удовлетворения заявленных исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и определить ко взысканию расходы на представителя в разумных пределах.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.
Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1, п. 2, п. 3 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что 07.06.2020 г. между ИП фио (арендодатель) и ООО «Бизнес-Профи», в лице директора ФИО2 (арендатор), был заключен договор № Туш Э 02/214-2/20 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся в офисном комплексе «Тушино» по адресу: адрес; общая площадь помещения 34 кв.м, этаж 2, помещение V, комната № 3 (офис № 214-2). Ставка базовой арендной платы за 1 кв.м помещения в месяц установлена в размере сумма, базовая арендная плата за все помещение в месяц – сумма; срок действия договора – 07.06.2020 г. - 30.04.2021 г.; арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре (п. 1.1).
В соответствии с п. 2.2.5 договора аренды, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату без каких-либо вычетов или отсрочек, кроме случаев, специально оговоренных сторонами в договоре и/или дополнительных соглашениях к нему, в сроки и в порядке, установленные договором.
Согласно п. п. 3.3, 3.4, 3.5 договора, арендная плата начисляется и уплачивается, начиная с 10.06.2020 г., при этом стороны условились, что расчетным периодом, оплачиваемым по договору, является месяц; арендная плата составляет сумма за все помещение в месяц, НДС не облагается в соответствии со ст. 346.12 НК РФ; оплата арендной платы осуществляется в рублях РФ и производится на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее 10-го числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого.
На основании п. 3.9 договора, размер арендной платы ежегодно автоматически индексируется (увеличивается) на 10% от размера арендной платы за предыдущий год без дополнительного уведомления арендатора, за исключением случаев, когда такое уведомление согласовано сторонами в письменной форме. Такая индексация не является в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ изменениями условий договора о размере арендной платы и не требует внесения изменений, подписания и регистрации дополнительных соглашений в договор по этому поводу.
Истец надлежащим образом исполнила свои обязательств по заключенному договору, предоставив арендатору помещение, о чем свидетельствует акт приема-передачи нежилого помещения от 10.06.2020 г.
Договор аренды нежилого помещения прекратил свое действие с 01.03.2023 г., что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Как указывала истец, ООО «Бизнес Профи» ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, по состоянию на 11.04.2023 г. образовалась задолженность в размере сумма
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как определено в п. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником (ст. 363 ГК РФ).
Как указано в п. 4.10 договора аренды, в целях надлежащего исполнения обязательств физическое лицо, подписавшее договор от имени арендатора, считается солидарно обязанным вместе с арендатором, а также признается его поручителем в соответствии со ст. 361 ГК РФ, и обязуется отвечать в том же объеме, как и арендатор, включая уплату процентов, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства арендатором.
Договор аренды нежилого помещения от 07.06.2020 г. № Туш Э 02/214-2/20 подписан от имени ООО «Бизнес Профи» генеральным директором ФИО2
В своих возражениях ФИО2 ссылалась на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку 23.01.2023 г. по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Бизнес-Профи» продала принадлежащую ей долю (100%) в уставном капитале ООО «Бизнес-Профи» фио; договор удостоверен врио нотариуса адрес фио – фио, зарегистрировано в реестре за № 08/82-н/77-2023-9-266.
Вместе с тем, указанные доводы ответчика суд не может принять во внимание, так как согласно условиям заключенного договора аренды нежилого помещения от 07.06.2020 г. № Туш Э 02/214-2/20 (п. 4.10), при даче поручительства ФИО2 выступает в качестве физического лица, а не как генеральный директор или участник общества ООО «Бизнес-Профи».
Само по себе обстоятельство, что ФИО2 являлась генеральным директором и участником Общества, не исключает возможности осуществления ею своих гражданских прав как физическим лицом, в том числе заключения договора поручительства.
07.04.2023 г. ИП фио направила в адрес арендатора и поручителя претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности по оплате арендной платы, которые оставлены ответчиками без исполнения.
В ходе рассмотрения дела каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, равно как и ее расчеты задолженности, ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что арендатор принятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения не исполнил, допустил просрочку оплаты, что привело к образованию задолженности, а поручитель обязалась отвечать перед истцом за исполнение обязательств арендатора солидарно, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Бизнес-Профи» и ФИО2 в солидарном порядке задолженности по договору аренды по оплате арендных платежей в размере сумма
Исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней) (ст. 329 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 4.1 договора, в случае задержки перечисления арендной платы, иных платежей, предусмотренных настоящим договором, а равно внесения арендной платы в меньшем объеме, чем предусмотрено в договоре, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства на основании требования арендодателя, предъявленного арендатору в письменной форме.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения условий договора аренды в части оплаты нашел свое подтверждение, суд полагает требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению.
Применяя по заявлению ответчика ФИО2 положения ст. 333 ГК РФ, с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит подлежащий уплате размер пени (неустойки) явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств арендатора и поручителя.
Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.
При таких обстоятельствах, исходя из компенсационной природы неустойки (пени), которая не может служить мерой обогащения, суд полагает возможным уменьшить размер пени (неустойки) за несвоевременное исполнение обязательств по заключенному договору аренды до сумма
В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
При таком положении, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчиком в солидарном порядке.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ИП фио понесла расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Расходы на представителя, которые включают в себя расходы по подготовке претензии, составлению искового заявления и представлению интересов в суде первой инстанции, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, исходя из категории рассматриваемого спора, количества судебных заседаний, объема работы представителя, необходимой для участия в деле, суд полагает возможным определить к взысканию в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 фио к ООО «Бизнес-Профи», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ООО «Бизнес-Профи» (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 фио (ОГРНИП <***>) задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 07.06.2020 г. № Туш Э 02/214-2/20 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025г.