УИД 77RS0013-02-2025-006824-96
Дело № 2-5525/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Ляховой Ю.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5525/2025 по исковому заявлению ООО «Пионер-Сервис Кутузовский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Пионер-Сервис Кутузовский» обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Пионер-Сервис Кутузовский» на основании решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Можайский, адрес. Собственниками жилого помещения (квартиры)
№ 209 по адресу: адрес, является ФИО2 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН и передаточного акта к договору участия
в долевом строительстве от 15.01.2020. Лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг зарегистрирован на имя ФИО1 Договор управления подписан со стороны обоих ответчиков, заявления о расторжении указанного договора со стороны
ФИО1 не поступало. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг имеется как у собственника жилого помещения, так и у лица, принявшего объект недвижимости от застройщика на основании передаточного акта. Поскольку ответчики являются супругами, заявлений о разделе лицевых счетов не поступало, они несут солидарную ответственность по оплате ЖКУ. Ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2023 по 31.07.2025 в размере сумма, начислены пени за период с 01.12.2023 по 31.07.2025 в размере сумма Истец ранее обращался в порядке приказного производства за взысканием задолженности, 17.04.2025 мировым судьей судебного участка № 197 адрес был вынесен судебный приказ, который отменен определением мирового судьи от 29.04.2025 в связи с поступившими возражениями.
На основании изложенного истец просит с учетом уточнений взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2023 по 31.07.2025 в размере сумма, пени за период с 01.12.2023 по 31.07.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ООО «Пионер-Сервис Кутузовский» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представил в материалы дела возражения на иск, согласно которым полагал требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению поскольку не является собственником жилого помещения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по адресу регистрации, возражений не представила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пункт 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ и ст. 153 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (ч. 1).
Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное (ч. 2).
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного сроке оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступление установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Пионер-Сервис Кутузовский» на основании решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Можайский, адрес.
Собственником ½ доли жилого помещения (квартиры) № 209 по адресу: адрес, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг также зарегистрирован на имя ФИО1
Договор управления МКД от 15.01.2020 подписан со стороны обоих ответчиков, ФИО1 указан в качестве собственника, заявления о расторжении указанного договора со стороны ФИО1 не поступало.
Согласно представленному передаточному акту от 15.01.2020 вышеуказанная квартира была передана ответчикам на основании Договора участия в долевом строительстве.
Истец также указывает, что ответчики состоят в зарегистрированном браке с 2018 года, что подтверждается копиями паспортов ответчиков, квартира была приобретена в 2020 году, то есть, в момент нахождения сторон в браке.
При таких обстоятельствах, вопреки доводам ответчика ФИО1, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг имеется как у собственника жилого помещения, так и у лица, принявшего объект недвижимости от застройщика на основании передаточного акта.
ФИО1 не представлено доказательств того, что он в спорный период он не являлся его собственником, либо лицом утратившим право пользования им.
Ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, несмотря на то, что ежемесячно должникам направляются адресно-именные единые платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг с указанием сумм задолженности.
У ответчиков образовалась задолженность за период с 01.10.2023 по 31.07.2025 в размере сумма
Также истцом начислены пени за период с 01.12.2023 по 31.07.2025 в размере
сумма
17.04.2025 мировым судьей судебного участка № 197 адрес вынесен судебный приказ по заявлению истца о взыскании с ФИО1 задолженности, который отменен определением мирового судьи от 29.04.2025.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку данный расчет нагляден и подробен, содержит детализированное описание периодов просрочки, основан на требованиях закона.
Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиками суду не представлено.
Оснований для снижения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2023 по 31.07.2025 в размере сумма, пени за период с 01.12.2023 по 31.07.2025 в размере сумма
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг судом удовлетворены, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «Пионер-Сервис-Кутузовский» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2023 по 31.07.2025 в размере сумма, пени за период с 01.12.2023 по 31.07.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2025
Судья Ю.А. Ляхова