Дело № 2-967/2025

31RS0016-01-2024-010240-88

Решение

Именем Российской Федерации

г.Белгород 28 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Васильевой А.Е.,

с участием представителя истца,

в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Почта России» об оспаривании зарегистрированных прав в части невнесения сведений об обременении объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Почта России», в котором просит признать недействительным зарегистрированное право собственности на здание с кадастровым номером № расположенного по <адрес> в части не внесения сведений об обременении объекта недвижимости; внести изменения в запись кадастра недвижимости и реестра прав на здание с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> в части обременения правом пользования помещением ФИО1.

В обоснование указано на следующие обстоятельства. Истец с 1955 года постоянно проживает по <адрес> и работает с 1994 года в отделении почты. Помещение для проживания было предоставлено при трудоустройстве на работу. ФИО1 с 1995 года не только проживает по <адрес> но и производит оплату коммунальных платежей в адрес ответчика на протяжении 29 лет. Ответчик является собственником здания с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> При регистрации права собственности за ответчиком ему было известно о наличии обременений в лице истца ФИО1, постоянно проживающего по указанному адресу, однако сведения не внесены в ЕГРН. При регистрации права собственности, здание было обременено правами третьих лиц, а именно- правом пользования помещением истцом. Указанное обстоятельство является существенным, сведения в ЕГРН не внесены. Обязанности и согласия ФИО1 освободить помещение не согласовывались до регистрации права, после регистрации права собственности на здание, истец постоянно проживает и оплачивает коммунальные платежи в адрес ответчика.

Извещенная о дате, времени и месте судебного заседания истица в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, обеспечила явку представителя.

Представитель истицы иск поддержал.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, представил письменные возражения, в которых указал следующее. Согласно ЕГРН здание с кадастровым номером № площадью 183 кв.м, расположенное по адресу <адрес> является собственность АО «Почта России», является нежилым зданием. В указанном здании фактически проживают П.Ю.В. и ФИО1. При этом регистрации по месту жительства по указанному адресу у них отсутствует. ФИО1 и П.Ю.В. зарегистрированы по месту жительства на территории Белгородской области в ином жилом помещении. Документы, на основании которых П.Ю.В. и ФИО1 проживают в помещениях 1,2,3,4 общей площадью 32,2 кв.м в здании, расположенном по <адрес> отсутствуют. Здания и сооружения должны эксплуатироваться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением) (ч.1 ст.55.24 ГрК РФ). Местои жительства гражданина, то есть местом, в котором он постоянно или преимущественно проживает, могут являться жилой дом, квартира, комната и иные жилые помещения (п.1 ст.20 ГК РФ; ч.1 ст.16, ч.1 ст.17 ЖК РФ; ст.2 Закона от 25.06.1993 №5242-1). Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, а именно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, в частности, по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих издучений (п.п.1,7 ст.141.4 ГК РФ; ч.2 ст.15 ЖК РФ; п.1 ст.23 Закона от 30.03.1999 №52-ФЗ; разд. II Положения, утв.постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47). В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается (п.2 ст. 23 Закона №52-ФЗ). Лица, проживающие в нежилом помещении и не являющиеся собственниками такого помещения, подлежат выселению из такого помещения, что подтверждается судебной практикой, в частности апелляционным определением Московского городского суда от 20.12.2019 по делу № от 18.06.2019 по делу №33-23057/2019, от 28.11.2018 по делу № Направленное П.Ю.В. и ФИО1 досудебное уведомление (претензия) от 27.02.2024 №Ф31-01/640 с требованием освободить соответствующие нежилые помещения оставлено без ответа. По таким основаниям АО «Почта России» обратилось в суд с иском о выселении П.Ю.В. и ФИО1 из принадлежащего на праве собственности АО «Почта России» нежилого здания с кадастровым номером № площадью 183 кв.м, расположенного по адресу <адрес> (Дело №№ Октябрьского районного суда г.Белгорода).

Извещенное о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, причину неявки не сообщил, представил письменный отзыв, в котором указал следующее. 22.10.2013 в ЕГРН внесены сведения о нежилом здании общей площадью 183 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу Белгородская область, <адрес> как о ранее учтенном. 29.10.2019 в ЕГРН на основании Распоряжения Правительства РФ от 20.09.2019 №2132-р, Распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 19.11.2023 №6449-р зарегистрировано право собственности ПАО АО «Почта России» на объект недвижимости. Порядок осуществления государственной регистрации прав регулируется ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе внесение сведений о правах, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости. Сведения вносимые в ЕГРН указаны в ст.9 Закона №218-ФЗ. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости, такие, как вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права, сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами,- страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения, сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами,- страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке, основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости. Процедура внесения сведений о лицах, проживающих в объектах недвижимости Законом №218-ФЗ не предусмотрена, за исключением п.3 ч.3 ст.9 Закона №218-ФЗ. В соответствии с ч.6 ст.1 Закона №218-ФЗ о государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130,131,132,133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникновение, в том числе на основании договора, акта органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, управление, аренда, наем жилого помещения, рента (п.1 ст. 586 ГК РФ). Ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации от 07.12.2023 №П/0514 «Об установлении порядка ведения ЕГРН». Запись об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости вносятся в соответствии с п.72 Порядка ведения ЕГРН, в соответствии с которым в запись об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества-аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут (публичное право), доверительное управление, наем жилого помещения. На момент регистрации права собственности ПАО «Почта России» на указанное нежилое здание Порядок ведения ЕГРН осуществлялся в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 №943, записи об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости вносились в соответствии с п.61 порядка ведения ЕГРН в запись об ограничениях (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества-аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Порядком ведения ЕГРН ни в действующем, ни в утратившим силу редакциях, процедура внесения сведений о проживающих лицах, не предусмотрена, за исключением п.3 ч.3 ст.9 Закона №218-ФЗ. Информации о проживании ФИО1 в органе регистрации прав не имеется. В целях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заинтересованные лица обращаются в Управление с соответствующим заявлением, с приложением необходимых документов, установленных ст. 14, ст. 18 Закона №218-ФЗ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами гражданского дела подтверждено, что объект с кадастровым номером № является объектом недвижимого имущества, зданием, назначение –нежилое, имеет площадь 183 кв.м., расположено по <адрес> Имеет наименование, сведения о котором внесены в ЕГРН: «Отделение почтовой связи». Год вода в эксплуатацию 1964 год.

Указанное нежилое здание принадлежит на праве собственности АО «Почта России». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.10.2019.

Указанное здание расположено в пределах земельного участка площадью 437 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес> Земельный участок принадлежит на праве собственности АО «Почта России». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.10.2019.

Истица ФИО1 не представила в материалы гражданского дело доказательства, подтверждающие возникновение у нее права на указанное нежилое здание, сведения о котором подлежат внесению в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к АО «Почта России» № признать недействительным зарегистрированное право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> в части не внесения сведений об обременении объекта недвижимости; внести изменения в запись кадастра недвижимости и реестра прав на здание с кадастровым № расположенное по адресу <адрес> в части обременения правом пользования помещением ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 14 марта 2025 года.