Дело № 2-113/2023 (43RS0002-01-2022-005245-60)
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2023 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:
председательствующего судьи Марушевской Н.В.,
при секретаре Быданцевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обосновании требований указали, что являются собственниками нежилого помещения площадью 263,7 кв.м., расположенного по адресу: г(Данные деперсонифицированы). {Дата} между истцами и ФИО3 заключен договор аренды указанного нежилого помещения, согласно условиям которого, ответчик принял на себя обязательство по оплате арендных платежей. Договор аренды между сторонами расторгнут с {Дата}, однако обязательства по оплате фиксированной части арендной платы за октябрь – декабрь 2019 г. в размере 255000 руб. арендатором не исполнены.
Просили взыскать с ФИО3 в их пользу задолженность по арендной плате в размере 255000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 49417 руб., и до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 6244 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.
В ходе рассмотрения дела исковые требования ФИО2 и ФИО1 увеличены, просили взыскать с ФИО3 в свою пользу в равных долях задолженность по арендной плате в размере 410000 руб. из которых: задолженность за период с {Дата} по {Дата} в размере 37000 руб., за период с {Дата} по {Дата} в размере 354000 руб., за период с {Дата} по {Дата} в размере 19000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в сумме 88727 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами до момента полного исполнения обязательств по договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8187 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, направили в суд своего представителя.
Представитель истцов адвокат Мотовилов Д.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, указав, что, несмотря на наличие ранее заключенного договора аренды нежилого помещения с супругом ответчика, правоотношения по аренде не являются едиными. Также пояснил, что соглашение к договору аренды от {Дата} (л.д. 45) не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области, следовательно, не имеет юридической силы. При этом не оспаривал факт поступления денежных средств и порядок их распределения (на арендную плату и оплату коммунальных услуг за помещение) по расчету стороны ответчика (л.д. 103), за исключением платежа по расписке от {Дата} на 118000 руб., денежные средства по которой, истцы не получали. Подтвердил, что задолженности у ответчика по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период аренды не имеется. Начисление арендной платы ИП ФИО5 прекращено с {Дата}, а с {Дата} на основании договора начисление арендной платы производилось на ИП ФИО3
Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд своего представителя.
Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО5 - адвокат Новиков А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая на злоупотребление правом со стороны истцов. Суду пояснил, что арендные отношения с истцами, предметом которых является помещение, расположенное по адресу: (Данные деперсонифицированы), первоначально возникли на основании договора аренды от {Дата}, заключенного с ИП ФИО5 (супругом ФИО3), который надлежащим образом исполнял обязательства по договору. В дальнейшем сторона арендатора была изменена на ИП ФИО3 путем расторжения с {Дата} договора аренды от {Дата} с ИП ФИО5, и заключения договора аренды {Дата} с ИП ФИО3 Нежилое помещение использовалось супругами на одни и те же цели, в связи с чем, правоотношения являются едиными. При заключении договора аренды от {Дата} ИП ФИО5 был уплачен залоговый платеж за последний месяц аренды помещения в размере 133000 руб., который в связи с расторжение договора аренды являлся переплатой и не был возвращен ФИО5 истцами при изменении стороны арендатора. По соглашению сторон данный платеж перешел в качестве залогового (за последний месяц аренды) на договор, заключенный с его супругой. В рамках предстоящего прекращения арендных отношений с ИП ФИО3 в целях завершения расчетов по арендной плате с учетом ранее внесенного ФИО5 платежа в размере 133000 руб., между истцами и ответчиком заключено соглашение от {Дата}, по условиям которого размер арендной платы за период с {Дата} по {Дата} снижен до 60000 руб. в месяц. После расторжения договора и прекращения арендных отношений с {Дата} каких-либо неурегулированных вопросов, претензий, в том числе по выплате арендной платы между сторонами не имелось. Заявил о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным платежам за август и сентябрь 2019 г.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что нежилое помещение, расположенное по адресу: (Данные деперсонифицированы), с {Дата} находится в общей совместной собственности супругов ФИО2, ФИО1
{Дата} между ФИО1, ФИО2 (арендодатели) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ИП ФИО3 передано во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: (Данные деперсонифицированы) для использования под детский центр.
Согласно п. 3.8 договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно осуществлять предусмотренные договором платежи.
Из п. 4 договора следует, что за пользование помещением арендатор должен выплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из фиксированной и переменной частей.
Фиксированная часть арендной платы определена с {Дата} по {Дата} в размере 112000 руб. в месяц, с {Дата} по {Дата} в размере 118000 руб. в месяц, с {Дата} по {Дата} в размере 125000 руб. в месяц, с {Дата} по {Дата} в размере 133000 руб. в месяц.
В сумму переменной части арендной платы входят расходы за коммунальные услуги и иные платежи, перечисленные в договоре.
По условиям п. 4.3 договора, фиксированная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 21 числа месяца, предшествующего отчетному.
Переменная часть арендной платы возмещается арендатором в течение 3 дней на основании уведомления.
Согласно п. 4.4 договора аренды, арендатор вносит депозит (залоговая сумма за последний месяц аренды) в размере 133000 руб. до {Дата}.
Из п. 4.5 договора следует, что стороны пришли к соглашению, что денежные средства по договору аренды будут поступать через систему Сбербанк online с карточных счетов ФИО3 ({Номер}) и ее супруга ФИО5 ({Номер}), при этом дополнительных уведомлений об уточнении платежей не требуется. Арендатор гарантирует, что денежные средства с карточного счета ФИО5, поступающие на счет арендодателя, ему известны, являются платежами по данному договору и осуществляются с его личного согласия.
{Дата} между ФИО1 ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение к договору аренды от {Дата}, по которому стороны внесли изменения в размер фиксированной части арендной платы, установив ее в период с {Дата} по {Дата} в размере 112000 руб., с {Дата} по {Дата} в размере 60000 руб., с {Дата} по {Дата} в размере 118000 руб.
{Дата} ФИО3 в адрес истцов направлено заявление о расторжении договора аренды от {Дата}.
На основании соглашения сторон от {Дата}, договор аренды нежилого помещения от {Дата} расторгнут, нежилое помещение передано истцам по акту приема-передачи от {Дата}.
Как установлено в судебном заседании, до заключения договора аренды с ИП ФИО3 указанное нежилое помещение находилось в аренде у ИП ФИО5
ФИО3 и ФИО5 с {Дата} по настоящее время состоят в браке.
{Дата} между ФИО1, ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ИП ФИО5 передано во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: (Данные деперсонифицированы), для использования под детский центр.
Согласно п. 3.8 договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно осуществлять предусмотренные договором платежи.
Из п. 4 договора следует, что за пользование помещением арендатор должен выплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из фиксированной и переменной частей.
Фиксированная часть арендной платы на период с {Дата} по {Дата} установлена в размере 105500 руб. в месяц, с {Дата} по {Дата} в размере 112000 руб. в месяц, с {Дата} по {Дата} в размере 118000 руб. в месяц, с {Дата} по {Дата} – 125000 руб. в месяц, с {Дата} по {Дата} в размере 133000 руб. в месяц.
В сумму переменной часть арендной платы входят расходы за коммунальные услуги и иные платежи, перечисленные в договоре.
По условиям п. 4.2 договора, фиксированная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 21 числа месяца, предшествующего отчетному.
Согласно п. 4.4 договора, арендатор вносит депозит (залоговая сумма за последний месяц аренды) в размере 133000 руб. до {Дата}.
Пунктом 4.5 договора стороны пришли к соглашению, что денежные средства по договору аренды будут поступать через систему Сбербанк online с карточных счетов ФИО3 ({Номер}) и ФИО5 ({Номер}), при этом дополнительных уведомлений об уточнении платежей не требуется.
Нежилое помещение передано ИП ФИО5 по акту от {Дата}.
Во исполнение обязательств по договору аренды ИП ФИО5 {Дата} и {Дата} внесен залоговый платеж за последний месяц аренды в размере 133000 руб.
На основании соглашения от {Дата} договор аренды нежилого помещения от {Дата} расторгнут по инициативе арендатора, с {Дата} договор аренды на этих же условиях заключен с ФИО3
В период договорных правоотношений от {Дата} арендатором ежемесячно вносились арендные платежи, в связи с чем к моменту окончания действия договора у ИП ФИО5 образовалась переплата арендной платы, в том числе по залоговому платежу за последний месяц аренды, которая ему истцами не возвращена.
Разрешая требования истцов о взыскании задолженности по договору аренды от {Дата} за период с августа 2019 по {Дата} с ФИО3, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В целях реализации указанного правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьей 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).
Из представленных материалов дела следует, что ФИО5 и ФИО3, являясь супругами и имея совместный бизнес по организации детского центра, по договорам арендовали нежилое помещение истцов в целях использования под детский центр.
Условия договора аренды от {Дата}, заключенного с ИП ФИО5, и договора аренды от {Дата} с ИП ФИО3 допускали оплату арендной платы истцам, как со счетов ФИО5, так и со счетов ФИО3 Истцам достоверно было известно, что со счетов обоих супругов могли производиться платежи по двум договорам аренды.
Из отчета по карте {Номер}, открытой на имя ФИО1 в ПАО «Сбербанк» следует, что в период действия договора аренды от {Дата} оплата арендных платежей производилась как со счета ФИО5, так и со счета ФИО3, в период договорных отношений от {Дата} оплата арендных платежей также производилась как со счета ФИО3, так и со счета ФИО5
Назначения переводов денежных средств не содержали указания об оплате арендных платежей по конкретному договору аренды, условиями договора аренды от {Дата} допускалось внесение арендных платежей со счета ФИО5, который указан в договоре и согласован сторонами, поэтому поступившая оплата от раннее внесенных арендных платежей (переплата) подлежала зачету истцами по договору аренды от {Дата}
Условия договора аренды от {Дата} не содержат положений о том, что ранние платежи, произведенные супругами Ф-выми, не могут быть приняты во исполнение условий данного договора.
ИП ФИО3 залоговый платеж в сумме 133000 руб. не вносила, а истцы Ш-вы внесение указанного платежа с нее не просили.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что залоговый платеж за последний месяц аренды нежилого помещения в размере 133000 руб., внесенный ИП ФИО5 в июле 2017 года, который являлся переплатой по договору аренды от {Дата}, с учетом назначения платежа, подлежал зачету в счет оплаты обязательств за последний месяц аренды по договору от {Дата}.
Наряду с этим судом установлено, что {Дата} между истцами и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды от {Дата}, по условиям которого снижен размер арендной платы за период с {Дата} по {Дата} до 60000 руб. в месяц.
Давая оценку доводам представителя истцов о незаключенности и недействительности указанного дополнительного соглашения, суд признает их несостоятельными.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем п. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.
Соглашение к договору аренды нежилого помещения от {Дата}, изменяющее размер арендной платы за нежилое помещение с {Дата} по {Дата} подписано ФИО1, ФИО2 и ФИО3, факт его заключения не оспаривался сторонами. При таком положении последующая ссылка арендодателя на незаключенность данного соглашения в связи с отсутствием его государственной регистрации является недобросовестным поведением и не имеет правового значения, поскольку арендодатель, вступив в подобное соглашение, создал у арендатора разумные ожидания того, что договор будет действовать с учетом измененной платы.
Из изложенного следует, что дополнительное соглашение от {Дата} должно применяться в отношениях между его сторонами независимо от его государственной регистрации.
В связи с чем, размер арендной платы за период с {Дата} по {Дата} установлен соглашением сторон в размере 60000 руб. в месяц.Таким образом, за период с {Дата} до {Дата} и с {Дата} до {Дата} размер подлежащих оплате арендных платежей по договорам с учетом положений договоров и дополнительного соглашения от {Дата} составит 3106088,17 руб. (с {Дата} по {Дата} в размере 105500 руб. в месяц, с {Дата} по {Дата} в размере 112000 руб. в месяц, с {Дата} по {Дата} в размере 112000 руб., с {Дата} по {Дата} в размере 118000 руб. в месяц, с {Дата} по {Дата} в размере 60000 руб. в месяц)
Наряду с этим, согласно отчету по карте {Номер} ФИО1 ПАО Сбербанк, сведениям о перечисленных платежах по договорам аренды (л.д. 103), расписке ФИО1 от {Дата} за период с {Дата} по {Дата} ФИО5 и ФИО3 оплачены ФИО1 арендные платежи в общем размере 3052067,08 руб. (без учета платежей по коммунальным услугам, по которым спор отсутствует).
При этом, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств внесения арендной платы по расписке от {Дата} в размере 118000 руб., поскольку несмотря на разъяснение бремени доказывания, ФИО3 расписка от {Дата} не предоставлена с указанием, что на момент рассмотрения дела она не найдена в связи с переездом.
С учетом изложенного, разница между суммой подлежащей оплате арендной платы и фактически доказанными платежами составила 54021,09 руб.
В свою очередь представленный истцами расчет задолженности ответчика суд находит не соответствующим фактическим обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании. При этом следует также отметить, что при расторжении договора аренды в соглашении о его расторжении от {Дата}, в акте приема-передачи нежилого помещения от {Дата} не содержится сведений о наличии какой-либо задолженности ИП ФИО3 перед истцами, в расписке ФИО1 о получении оплаты по коммунальным платежам от {Дата} также не содержится сведений о наличии какой-либо иной задолженности ответчика перед истцами, и наличии претензий со стороны арендодателей. Каких-либо актов сверки расчетов при расторжении договора сторонами не составлялось, а исковые требования были заявлены в суд {Дата}, т.е. спустя более 2 лет и 8 месяцев с момента прекращения правоотношений сторон.
Наряду с этим, в судебном заседании представителем ответчика Новиковым А.А. заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Разрешая данное ходатайство, суд исходит из того, что поскольку залоговый платеж за последний месяц аренды нежилого помещения в размере 133000 руб. был произведен ИП ФИО9 в июле 2017 г., и не был возвращен истцами, срок оплаты залогового платежа по договору аренды от {Дата} за последний месяц аренды установлен до {Дата} в размере 133000 руб. и, фактически с учетом назначения данного платежа, покрывал арендные платежи ФИО4 за последние месяцы аренды: октябрь (60000 руб.), ноябрь (60000 руб.), 5 дней декабря 2019 г., суд приходит к выводу, что задолженности за указанный период с {Дата} по {Дата} у ответчика не имеется.
В тоже время в соответствии со ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из материалов дела следует, что истцы обратились в суд с иском {Дата}, срок оплаты арендных платежей согласно условиям п. 4.3 договора аренды за август 2019 г. наступил {Дата}, срок уплаты арендной платы за сентябрь 2019 г. наступил {Дата}, следовательно, трехлетний срок исковой давности пропущен истцами по платежам за август и сентябрь 2019 г.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку за период с октября по {Дата} таковая отсутствовала, а за период с августа по сентябрь 2019 года истцами пропущен срок исковой давности.
Поскольку истцам отказано в удовлетворении иска по взысканию арендных платежей, производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, также удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 8187 руб., не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В.Марушевская
Мотивированное решение изготовлено: 26.01.2023 г.
Решение27.01.2023