№ 2-2930/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 июля 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании действий по вселению незаконными, признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании действий фио по вселению ФИО4, ФИО5 по адресу: адрес, незаконными, запрещении фио во вселении иных лиц без согласия истцов, признании ФИО4, ФИО5 прекратившими права пользования жилым помещением с последующим выселением, мотивируя тем, что истцы являются собственниками комнат в коммунальной квартире площадью 14,2 кв.м, и площадью 20,0 кв.м., расположенных по адресу: адрес. ФИО3 является собственником комнаты площадью 20,8 кв.м, расположенной по указанному адресу, который в квартире не проживает, сдает комнату в аренду без согласия иных собственников коммунальной квартиры. Полагая, что действиями ответчика по регистрации третьих лиц и их проживанию права истцов нарушены обратились в суд с настоящим иском.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, воспользовались своим правом на ведение дела через представителя фио, который в судебном заседании требования по доводам, изложенным в иске, поддержал, настаивал на удовлетворении, пояснив, что ФИО4, фио в квартире не проживают, место жительства их неизвестно.
Ответчик ФИО3, в заседание явился, исковые требования не признал, пояснив, что ФИО4, фио в квартире не проживали, местам общего пользования не пользовались, хранили в комнате личные вещи, регистрация носит формальный характер.
Ответчики ФИО4, фио в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте заседания надлежаще, возражений относительно доводов иска не представили.
Суд находит извещение сторон надлежащим, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно выписке и ЕГРН ФИО1 является собственником комнаты в коммунальной квартире площадью 14,2 кв.м., по адресу: адрес.
ФИО2 является собственником комнаты в коммунальной квартире площадью 20,0 кв.м., по адресу: адрес.
ФИО3 является собственником комнаты площадью 20,8 кв.м. в квартире по указанному адресу.
Согласно сведениям домовой книги ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по спорному адресу.
Из представленной домовой книги следует, что фио была зарегистрирована временно по указанному адресу в период с 05.12.2020 по 31.03.2022. В настоящее время регистрация у ФИО5 по адресу: адрес, отсутствует.
Из представленной домовой книги следует, что ФИО4 была зарегистрирована временно по указанному адресу в период с 07.12.2020 по 31.12.2021. В настоящее время регистрация у ФИО4 по адресу: адрес, отсутствует.
В соответствии с частью 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Несмотря на то, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.
Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 1 статьи 41 ЖК РФ установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.
Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.
Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что требования не подлежат удовлетворению, то обстоятельство, что ответчики ФИО4, фио имея временную регистрацию по спорному адресу, сняты в регистрационного учета на момент рассмотрения дела, не проживают в квартире по месту жительства истцов и ответчика, что не оспаривается истцами, доказательств проживания ФИО4, ФИО5 в спорной квартире суду не представлено, что, по мнению суда, тем самым не нарушает их прав и законным интересов истцов, суд не находит оснований для удовлетворения требований заявленных требований о признании действий ответчика фио АА. по вселению ФИО4, ФИО5 по адресу: адрес незаконными, признании ФИО4, ФИО5 прекратившими права пользования жилым помещением с последующим выселением.
Более того, суд приходит к выводу о том, что истцами не доказан факт вселения ФИО4, ФИО5, поскольку из представленного административного материала не следует, что в спорном жилом помещении находились и проживали иные лица, за исключением собственников квартиры, материалами дела не подтверждается.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований истцов о признании действий ответчика по вселению ФИО4, ФИО5 незаконными, признании ФИО4, ФИО5 прекратившими права пользования жилым помещением с последующим выселением не имеется, ввиду того, что истцам не доказан факт проживания ответчиков ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении, равно, как и не доказан факт каких-либо нарушений прав истцов.
В требованиях о запрете ответчику фио во вселении иных лиц без согласия истца также надлежит отказать, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, и лишь при не достижения сособственниками договоренности по вопросу использования имущества, подлежит передаче в суд. Принимая во внимание то, что суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что сторонам не достигнуто соглашение о порядке пользования спорным имуществом, оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании действий по вселению незаконными, признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В. Беднякова