Дело 2-2018/2022(24RS0040-01-2022-002636-43)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Норильск 08 июня 2022года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,
при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Муниципальному учреждению "Управление Имущества Администрации города Норильска" о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, Муниципальному учреждению "Управление Имущества Администрации города Норильска" о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что 14.03.2020г. он приобрел у ФИО3 гараж-бокс №, расположенный по адресу Красноярский край г.Норильскв районе ул.Вокзальная гаражное товарищество № о чем составлена расписка о передаче денежной суммы в размере 300000 рублей. ФИО3 действовал от имени ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной 20.07.2017г. нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия Ж. зарегистрированной за №. С ФИО2 истец не знаком и никогда его не видел. С момента составления расписки истец владеет указанным гаражом -боксом открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения гаражом-боксом № право собственности на гараж ни никем не оспаривалось. Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному по состоянию на 30 августа 1999 года гараж-бокс имеет площадь застройки 30 кв.м. 15.10.1999г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью 30 кв.м., находящийся в г. под индивидуальный гараж № в гаражном товариществе № сроком действия до 15 октября 2004г. Распоряжением от 13 июня 2002г. №626 «О предоставлении в аренду земельных участков под существующие гаражи-боксы ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок под гараж-бокс № на земельном участке № в районе ул.Вокзальная. 16 июля 2002 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью 51,3 кв.м, находящийся в г.Норильске в районе ул.Вокзальная под индивидуальный гараж № в гаражном товариществе № сроком действия до 31 декабря 2006 года. Права собственности на гараж не зарегистрировано. За все время владения гаражом право собственности на него никем не оспаривалось. Истец использует гараж по назначению, ставит в нем личный автотранспорт. Просит признать право собственности на указанный гараж.
В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на рассмотрение дела в заочном порядке не возражал, на исковых требованиях настаивал.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Представитель соответчика Управления имущества Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела, каких либо возражений относительно иска в суд не представил. Причины неявки суду не известны.
Представитель Норильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в её отсутствие.
Так как ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счел возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).
Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании, 15.10.1999г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью 30 кв.м., находящийся в г.Норильске в районе ул.Вокзальная под индивидуальный гараж № в гаражном товариществе № сроком действия до 15 октября 2004г.
На основании Распоряжения Администрации г.Норильска от 13.06.2002г. № гражданам в аренду были предоставлены земельные участки под существующие гаражи-боксы с зоной техобслуживания, в том числе ФИО2, проживающему в земельный участок площадью 51,3 кв.м. под гараж-бокс № на земельном участке № в районе ул.Вокзальная согласно поданному заявлению.
14.03.2020г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи гаража-бокса, расположенного по адресу: В подтверждение которого составлена расписка о том, что ФИО3 получил от ФИО1 за приобретенный вышеуказанный гараж денежные средства в размере 300 000 рублей. ФИО3 действовал от имени ФИО2, на основании доверенности № от 20.07.2017г., выданной сроком на 10 лет,
удостоверенной 20.07.2017г. нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия Ж., зарегистрированной за № Доверенность выдана для оформления, регистрации права собственности и продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ФИО2 гаража, находящегося по адресу: Красноярский край г.Норильск в районе ул.Вокзальная гаражное товарищество № гараж-бокс №
Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю. По состоянию на 30 августа 1999г. местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса – является: , общая площадь здания 26,6 кв.м, площадь застройки – 30 кв.м.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.
Согласно заключению эксперта об определении технического состояния имущества №221 от 17.03.2020, проведённой экспертом ООО «Гарант», гараж-бокс №63, расположенный по адресу Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район ул.Вокзальная, гаражное товарищество №26/28, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса №63 не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.
Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.
В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.
Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1 на гараж-бокс, общей площадью 26,6 кв.м, площадь застройки 30 кв.м, расположенный по адресу: Российская
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на нежилое здание гараж-бокс №63 общей площадью – 26,6 кв.м, площадь застройки 30 кв.м.,, расположенный по адресу:
Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Г. Крамаровская
Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2022 года.