Мотивированное решение составлено 10.08.2022 КОПИЯ

Дело № 2-610/2022

УИД 66RS0039-01-2022-000751-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 04 августа 2022 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Николаева А.Г.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

с участием помощника прокурора Нижнесергинского района Колпаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Первоуральска Свердловской области в защиту интересов несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, права общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, исключении и внесении записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Первоуральска Свердловской области в защиту интересов несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился с иском к ФИО5 о признании прекратившим действие обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: , признании права общей долевой собственности на указанное жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, за лицом, получившим сертификат, ФИО5 и несовершеннолетними ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: , , внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , , ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях.

В основание иска указал, что в ходе проведенных прокуратурой надзорных мероприятий в сфере реализации национального проекта «Демография», установлено, что решением ГУ - УПФР в г. Первоуральске от 21.12.2018 ФИО5 выдан государственный сертификат на материнский капитал в размере 453 026 руб. в связи с рождением ДД.ММ.ГГГГ второго ребенка ФИО2

22.01.2019 ФИО5 заключила договор займа с ООО «Наш капитал» в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: , , по цене 453 026 рублей. 22.01.2019 между К.Н. Д. и ФИО5 заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.

Согласно п.1.3, 3.1 договора, цена недвижимого имущества составляет 460 000 руб., из которых заемные средства – 453 026 руб., сумма 6 974 руб. уплачена покупателем продавцу до заключения договора. ГУ УПФР в г. Первоуральске принято решение № от 28.02.2019 об удовлетворении заявления ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала путем их направления на улучшение жилищных условий, то есть в погашение основного долга и уплату процентов по указанному договору займа.

11.03.2019 денежные средства в размере 453 026 руб. перечислены на счет ООО «Наш капитал» в счет погашения задолженности по указанному договору займа. Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2022, жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО5, в отношении квартиры действует обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Наш капитал».

Право собственности на жилое помещение несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., не зарегистрировано до настоящего времени. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родительские права не могут осуществляться в противоречие с интересами детей. Ответчиком допущено нарушение ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ.

В судебном заседании помощник прокурора Колпакова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений относительно иска суду не представила.

Выслушав помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 5 ст. 60 Семейного кодекса РФ, в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 08.12.2018 ФИО6 обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в г. Первоуральске Свердловской области (межрайонное) с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением ДД.ММ.ГГГГ второго ребенка – сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9-11, 71-73).

21.12.2018 территориальным органом ПФР принято решение о выдаче ФИО5 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 453 026 руб. (л.д.12, 70).

22.01.2019 ФИО5 заключила с ООО «Наш Капитал» договор займа № денежных средств в размере 453 026 руб. для целевого использования – приобретения объекта недвижимости – квартиры, площадью 51,7 кв.м., расположенной под в в . Согласно п.2.3 договора, сумма займа в размере 60 000 руб. предоставляется не позднее трех банковских дней с даты подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, в размере 393 026 руб. предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущества в заемщику при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца и предоставления займодавцу оригинала выписки из ЕГРН. Заем предоставлен на срок 120 календарных дней с даты фактического предоставления займа (л.д.13-17, 18).

22.01.2019 между К.Н.Д. и ФИО5 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому ФИО5 приобрела в собственность квартиру, площадью 51,7 кв.м., расположенную под № в в , за 460 000 руб., из которых 453 026 руб. – заемные средства, 6 974 руб. – собственные средства покупателя (л.д.19-20).

23.01.2019 К.Н.Д. и ФИО5 обратились с заявлениями об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (л.д. 51-53).

31.01.2019 ФИО5 обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в г. Первоуральске Свердловской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для погашения основного долга на приобретение жилья в размере 453 026 руб. (л.д.21-25, 26).

Заявление ФИО5 было удовлетворено, денежные средства в размере 453 026 руб. перечислены ООО «Наш Капитал» 11.03.2019 (л.д.27, 28, 29).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2022, 18.07.2022, собственником квартиры, площадью 51,7 кв.м., расположенной под № в в , является ФИО5 В отношении объекта недвижимости действует ограничение (обременение) – ипотека в силу закона с 25.01.2019 в пользу ООО «Наш Капитал» (л.д.30-32, 43-47).

ФИО5 является матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.34, 79, 80).

29.01.2019 ФИО5 было дано удостоверенное нотариусом письменное обязательство об оформлении жилого помещения – квартиры под № в в , приобретенной в собственность с использованием кредита (займа) и средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д.120).

Данное письменное обязательство ФИО5 исполнено не было.

Родители, приобретая жилое помещение за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей.

Из норм законодательства относительно использования средств материнского (семейного) капитала следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Спорное жилое помещение было приобретено ФИО5 с использованием займа, погашенного за счет материнского капитала, при этом ФИО1, родившаяся уже после приобретения спорной квартиры, не была наделена долей в праве собственности на данное жилое помещение.

В силу вышеуказанных норм законодательства, в том числе Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО5 обязана была оформить спорную квартиру в общую долевую собственность, в том числе всех детей, однако эта обязанность исполнена ей не была.

Выплата кредитных денежных средств, с использованием которых была приобретена спорная квартира, произведена за счет материнского (семейного) капитала, соответственно, всем детям ответчика, в том числе ФИО1, должна принадлежать доля в праве собственности на жилое помещение.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителя ФИО5 и детей ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных прокурором исковых требований с учетом доли в праве собственности на спорную квартиру несовершеннолетней ФИО1

Следовательно, должно быть признано право общей долевой собственности ФИО5 и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 по 1/5 доле за каждым на жилое помещение – в .

Поскольку заемные обязательства ФИО5 исполнены в полном объеме, ООО «Наш Капитал» денежные средства в размере 453 026 руб. перечислены в полном объеме, следует считать регистрационную запись об ипотеке погашенной.

Из Единого государственного реестра недвижимости подлежит исключению запись о регистрации права собственности ФИО5 на жилое помещение – в и подлежит внесению в ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности на указанное жилое помещение ФИО5 и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 по 1/5 доле за каждым.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО5 в доход местного бюджета госпошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Первоуральска Свердловской области в защиту интересов несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, права общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, исключении и внесении записи о регистрации права собственности удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – , расположенной в в , приобретенной в собственность ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7.

Регистрационную запись об ипотеке № от 25.01.2019 погасить.

Признать право общей долевой собственности ФИО5 и ее несовершеннолетних детей – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/5 доле за каждым на жилое помещение – , площадью 51,7 кв.м, с кадастровым номером , расположенную в в .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО5 на объект недвижимости , площадью 51,7 кв.м, с кадастровым номером , расположенную в в , от 25.01.2019 №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО5 и ее несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/5 доле за каждым на жилое помещение – , площадью 51,7 кв.м, с кадастровым номером , расположенную в в .

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А.Г. Николаев