Дело № 2-565/2022

УИД 42RS0035-01-2022-001309-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 10 июня 2022 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Малыгина Е.А.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Муниципальному предприятию «Фармация» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к МП «Фармация» о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи, заключенным с каждым из них, как покупателями, с продавцом: Муниципальным предприятием «Фармация» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО5, действующим на основании постановления Администрации Таштагольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Администрации Таштагольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии решения о ликвидации муниципального предприятия «Фармация», каждым было приобретено недвижимое имущество: ФИО1 - гараж, расположенный по адресу<адрес>; ФИО2 - гараж, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО3 - гараж, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО4 - гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои обязательства, как покупатели, по договору ими полностью исполнены, стоимость гаражей каждым из них внесена в полном объеме в кассу предприятия.

Гаражи переданы им по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные гаражи были построены в ДД.ММ.ГГГГ на выделенных Администрацией Таштагольского района ответчику земельных участках.

С указанного времени ответчики в течение 25 лет владели и пользовались данными гаражам.

Гаражи стоят на балансе ответчика.

При этом регистрация права собственности на гаражи ответчиком не осуществлена, правоустанавливающие документы на земельные участки у истцов отсутствуют.

В настоящее время по решению Администрации Таштагольского муниципального района МП «Фармация» находится в стадии ликвидации.

Фактически спор о правах на гаражи отсутствует, но в связи с изложенными обстоятельствами истцы не имеют возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенные гаражи.

Также не имеют возможности оформить техническую документацию и правоустанавливающие документы на земельные участки, поскольку для этого первоначально надо подтвердить право собственности на объекты недвижимости.

Кроме того, право собственности ответчика на гаражи не оспаривается Администрацией Таштагольского муниципального района, которая является в свою очередь и учредителем ответчика, который находится в стадии ликвидации.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на спорные гаражи.

Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от 26.05.2022 г. гражданские дела объединены в одно производство.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика МП «Фармация» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что гаражи проданы, денежные средства от истцов получены в полном объеме, спора в отношении данных гаражей не имеется.

Представитель третьего лица - Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования не оспаривал, просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Как установлено судом, на основании Распоряжения Администрации города Таштагол от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальному предприятию «Фармация» были предоставлены земельные участки в городе Таштаголе для строительства гаражей в районе <адрес> (под два капитальных гаража) и в районе <адрес> (под два капитальных гаража) (л.д.10-11).

В судебном заседании также установлено и не оспорено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №, заключенным с МП «Фармация», ФИО1 было приобретено недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-13); на основании договора купли-продажи № ФИО2 было приобретено недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.61-62); на основании договора купли-продажи № ФИО3 было приобретено недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.46-47); на основании договора купли-продажи № ФИО4 было приобретено недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, место № (л.д.29-30).

Гаражи переданы истцам по актам приема-передачи от 18.04.2022г. (л.д.14,31,48,64).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 110840 руб. (л.д.15); квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 110840 руб. (л.д.63); квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 120065 руб. (л.д.49); квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 167420 руб. (л.д.32).

В соответствии с ответом на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют сведения о вышеуказанных гаражах (л.д.84).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный № (л.д.93-98).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный № (л.д.99-104).

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, позицию лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, признании за истцами права собственности на спорные гаражи. Права и интересы третьих лиц не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

Председательствующий Е.А. Малыгин

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2022