УИД 03RS0045-01-2022-001217-98

№ 2-48/2023

Решение

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре судебного заседания Асмандияровой Э.А.,

с участием адвоката Сибагатуллиной Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам ООО «Аргумент», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 <адрес>ному отделу судебных приставов ГУФССП России по РБ, судебному приставу-исполнителю ФИО3 <адрес> отдела судебных приставов ГУФССП России по РБ ФИО4 о признании добросовестным приобретателем земельного участка, об освобождении земельного участка от ареста,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ООО «Аргумент», третьим лицам ФИО3 РО СП ГУФССП России по РБ, Управлению Росреестра по РБ с иском о признании добросовестным приобретателем земельного участка, об освобождении земельного участка от ареста.

В обоснование требований указала на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2, она приобрела в собственность земельный участок площадью 1004 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Денежные средства в размере 320000 руб. ею переданы продавцу (ответчику ФИО2) в момент подписания договора, в тот же день составлен акт приема-передачи земельного участка.

На следующий день после подписания договора купли-продажи, то есть, ДД.ММ.ГГГГ, они обратились в МФЦ для регистрации в Росреестре перехода ей права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление из регистрационного органа о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что в отношении объекта недвижимости - земельного участка зарегистрирован арест, в связи с чем переход права собственности не может быть осуществлен.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 РО СП ГУФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП был наложен арест (запрет на совершение действий по регистрации) на вышеуказанное имущество - земельный участок по адресу: РБ, <адрес>.

Исполнительное производство №-ИП возбуждено Илишевским РО СП ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору в размере 283887 руб. 80 коп.

Арест имущества в рамках указанного исполнительного производства произвел судебный пристав-исполнитель, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Она как добросовестный приобретатель выполнила свои обязательства и в настоящее время владеет и пользуется земельным участком.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, земельный участок по вышеуказанному адресу правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на момент заключения договора и подачи документов на регистрацию ограничений (обременений) права не зарегистрировано, сведения о наличии правопритязаний, заявленных в судебном порядке прав требования, арестов (запрещений) отсутствует.

Арест земельного участка нарушает ее право собственности, она законно приобрела земельный участок на основании договора купли-продажи и является его собственником с момента передачи ей земельного участка согласно условиям договора (п. 2 ст. 218 ГК РФ). Не является должником по исполнительному производству №-ИП, и при этом из-за ареста не может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком в пределах, предусмотренных законом, что нарушает п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ.

О наложении ареста на приобретенный земельный участок ни до заключения договора купли-продажи, ни во время его заключения сведений не имела. Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами фактически до появления зарегистрированных в ЕГРП сведений о наложении обременения на это недвижимое имущество, ей о наложении ареста известно не было, на момент заключения договора купли-продажи принадлежал на праве собственности ФИО2, в связи с чем считает себя добросовестным приобретателем.

Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просит признать её добросовестным приобретателем земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, и освободить указанный земельный участок от ареста.

В ходе состоявшихся судебных заседаний истица и ее представитель просили исключить ООО «Аргумент» из числа ответчиков и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица. Указанное ходатайство судом удовлетворено, ООО «Аргумент» исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО1 на заседание суда не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Судом определено о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель истца адвокат Сибагатуллина Г.З. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что ФИО1 до заключения договора купли-продажи, изучив Выписку из ЕГРН, убедилась, что земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под запрещением (арестом) и в споре не состоит.

Все необходимые документы сданы сторонами по сделке на государственную регистрацию, о чем составлена соответствующая опись документов для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Все свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны исполнили надлежащим образом и в полном объеме. Полная стоимость спорного земельного участка в размере 320000 рублей была передана покупателем (истцом ФИО1) продавцу (ответчику ФИО2) полностью до заключения договора, что продавец и покупатель собственноручно подтвердили подписями в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После совершения сделки регистрирующим органом в Единый государственный реестр внесена запись о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Между тем, на момент совершения сделки, а также за день до её совершения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на официальном сайте Росреестра сведений о наличии каких-либо обременений и ограничений на приобретаемый (ФИО1 земельный участок не имелось.

В момент сдачи документов в МФЦ для регистрации в Росреестре перехода права собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 12 минут земельный участок под запрещением не состоял,

Ссылаясь изложенное, указав на то, что на основании абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него, просит исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать её добросовестным приобретателем земельного участка, и освободить вышеуказанный земельный участок от ареста.

Ответчик ФИО2 на заседание суда не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Судом определено о рассмотрении дела в его отсутствии.

В ходе ранее состоявшихся судебных заседаний ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому он продал, а истица приобрела в собственность земельный участок площадью 1004 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ они с истицей обратились в Управление Росреестра по РБ для регистрации перехода к ФИО1 права собственности на вышеуказанный земельный участок. Заявление ФИО1 и документы были приняты, в то время какие-либо сведения о наложении ареста на земельный участок отсутствовали.

Также пояснил суду, что имеющаяся перед ООО «Аргумент» задолженность по кредитному договору в размере 283887,80 руб. им не погашена в связи с отсутствием финансовых средств.

Представитель третьего лица ООО «Аргумент» ФИО5 просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Уралсиб» и ООО «Аргумент» заключен договора уступки прав требования, по которому ОАО «Банк Уралсиб» переуступило ООО «Аргумент» право требования, основанное на решении ФИО3 районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в полном объеме. Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, задолго до совершения сделки, располагал информацией о наличии к нему имущественных претензий со стороны ООО «Аргумент» и наличии в его отношении исполнительного производства. Считает, что сделка купли-продажи земельного участка совершена во избежание обращения взыскания на указанное имущество. Об этом свидетельствует и то обстоятельство, что истец ФИО1 не обратилась в суд к ФИО2 с иском о возврате денежных средств и применении последствий недействительности сделки. На предложение ООО «Аргумент» к ФИО2 о погашении имеющейся задолженности за счет средств, поступивших от продажи спорного земельного участка, ФИО2 ответил, что ему ФИО1 деньги за отчужденный земельный участок фактически не передавались.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица судебный пристав-исполнитель ФИО3 РО СП ГУФССП России по РБ ФИО4 на заседание суда не явился, просил о рассмотрении в его отсутствии. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии судебного пристава-исполнителя ФИО4

Начальник отдела – старший судебный пристав ФИО3 РО СП ГУФССП России по РБ ФИО6 просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. Пояснил суду, что в отношении должника ФИО2 на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору, расходы по оплате госпошлины в размере 283887,8 руб.

В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику: земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, указанное постановление направлено в Управление Росреестра по РБ для исполнения.

На основании вышеуказанного постановления судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка до снятия ареста (запрета). Вышеуказанные обременения зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего законодательства, в целях обеспечения сохранности имущества, на которое в соответствии с действующим законодательством в дальнейшем может быть наложен арест.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на заседание суда не явился, Управление надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Выслушав представителя истца адвоката Сибагатуллину Г.З., начальника отдела – старшего судебного пристава ФИО3 РО СП ФИО6, представителя третьего лица ООО «Аргумент» ФИО5, изучив материалы дела, а также материалы исполнительного производства №-ИП, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что земельный участок, общей площадью 1004+/-11 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества (л.д.12).

В производстве ФИО3 РО СП УФССП России по РБ находится на исполнении исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Аргумент» задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины в размере 283887,80 руб. (л.д. 36-45).

Из пояснений начальника отдела – старшего судебного пристава ФИО3 РО СП ФИО6 и изучением материалов дела установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сумма задолженности перед взыскателем не погашена, данный факт ответчик не оспаривает (л.д.35).

На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Указанным Федеральным законом установлена прямая обязанность судебного пристава-исполнителя принимать меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ст. 64 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Наложение запрета на совершение регистрационных действий является обеспечительной мерой, направлено на сохранение имущества должника в интересах взыскателя в целях полного исполнения исполнительного документа, в связи с чем, нарушений действующего законодательства не допущено, наложен запрет на совершение регистрационных действий на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ФИО3 РО СП УФССП России по РБ ФИО4 в рамках исполнительного производства №-ИП было вынесено постановление, которым объявлен запрет на совершение ФИО2 регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества - земельного участка, общей площадью 1004 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1004 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Продавец продал указанный земельный участок покупателю за 320000 рублей. Указанные денежные средства покупатель передал продавцу полностью до подписания настоящего договора (пункты 1, 2 договора купли-продажи, л.д. 8).

Пунктом 4 названного договора установлена гарантия продавца на то, что до заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под запрещением (арестом) и в споре не состоит.

В соответствии с п. 9 договора, заключенный между сторонами договор подлежит регистрации в Управлении Росреестра по РБ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ покупатель приобретает право собственности, на вышеуказанный земельный участок с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по РБ и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела подтверждается, что на следующий день после заключения договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 в Управление Росреестра по РБ через многофункциональный центр в <адрес> ФИО3 <адрес> подано заявление о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, общей площадью 1004 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, со всеми необходимыми документами.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Управлением Росреестра по РБ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО3 РО СПГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по исполнительному производству №-ИП, наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрация ограничений и обременений в отношении спорного имущества (л.д. 16-17).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РБ сообщило ФИО1 о приостановлении регистрационных действий в отношении спорного земельного участка. В уведомлении указано, что на земельный участок наложен арест постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 РО СП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому запрещено совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> (л.д. 11).

Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что действия по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 1004 кв. м, кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, не оспаривались сторонами сделки купли-продажи, так же как и не оспаривались действия судебного пристава-исполнителя ФИО3 РО СП ГУФССП России по РБ об объявлении запрета на совершение регистрационных действий.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом пунктом 2 статьи 551 ГК РФ установлено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно правовым указаниям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Обсуждая исковые требования ФИО1 о признании её добросовестным приобретателем земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, и об освобождении земельного участка от ареста, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение девяти рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 вышеуказанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 26 вышеуказанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

В соответствии с частью 13 статьи 32 Федерального закона № 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Исходя из взаимосвязанного толкования приведенных нормативных положений, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию права при наличии акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом до поступления в орган регистрации прав документов уполномоченных органов о снятии таких арестов (запретов).

Таким образом, в данном споре определяющим обстоятельством дела, подлежащим выяснению, является вопрос о моменте поступления в регистрирующий орган акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество и о запрете совершать регистрационные действия с недвижимым имуществом (земельным участком) и о наличии у государственного регистратора правовых оснований для внесения в ЕГРН записи о переходе к ФИО1 права собственности на земельный участок.

Таким образом, поскольку на момент принятия в отношении спорного земельного участка обременения в виде запрета распоряжаться, совершать регистрационные действия, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, в установленном законом порядке не был зарегистрирован, то право собственности в отношении спорного имущества у ФИО1 не возникло, земельный участок принадлежал на праве собственности должнику ФИО7

При таких обстоятельствах ФИО1 не может быть признана добросовестным приобретателем спорного земельного участка по вышеуказанному адресу.

Суд не соглашается с доводами истца и ее представителя о том, что на момент обращения сторон через многофункциональный центр в Управление Росреестра по РБ за оказанием государственной услуги - о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ней (ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 12 минут) спорный земельный участок не был обременен правами третьих лиц, ограничения в пользовании земельным участком не имелись, на момент заключения договора и передачи документов на регистрацию ограничений (обременений) права не зарегистрировано, в связи с чем она должна быть признана добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

При этом суд учитывает положения п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому государственная регистрация прав осуществляются в течение девяти рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

При таких обстоятельствах, когда в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество и о запрете совершать регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества в срок, установленный п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации прав (ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 37 минуты), то нет оснований для признания истца добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Обсуждая требования истца об освобождении земельного участка от ареста, суд также не находит оснований для его удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Переход прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимости возможен исключительно в случае, если произведена государственная регистрация перехода права собственности за покупателем, либо если такая государственная регистрация не исключена.

Учитывая, что переход права собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества от ответчика к истцу до настоящего времени не осуществлен, соответственно, отсутствуют основания для освобождения земельного участка от ареста.

Таким образом, исходя из вышеуказанных обстоятельств, руководствуясь положениями статей 218, 164 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих принадлежность ей на праве собственности спорного имущества. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований и освобождении спорного земельного участка от ареста.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, третьим лицам ООО «Аргумент», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 <адрес>ному отделу судебных приставов ГУФССП России по РБ, судебному приставу-исполнителю ФИО3 <адрес> отдела судебных приставов ГУФССП России по РБ ФИО4 о признании добросовестным приобретателем земельного участка, об освобождении земельного участка от ареста отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Миннебаева Л.Я.