Дело №№
УИД 61RS0036-01-2025-001997-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 г. г. Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Белоусовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Аэрофлот» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Аэрофлот» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, указав, что ЖСК «Аэрофлот» создано ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационной записи №№; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о создании юридического лица путем реорганизации до ДД.ММ.ГГГГ №1036163000851 для управления многоквартирным домом №80 по пр. Ворошиловскому в г. Ростове-на-Дону и осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, содержит общее имущество МКД <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в надлежащем техническом состоянии, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, является владельцем специального счета капитального ремонта, на котором аккумулируются средства собственников для проведения капитального ремонта общего имущества. Ответчик является собственником жилого помещения квартиры №<адрес> с кадастровым номером № общей площадью 41,3 кв.м, находящейся на 9 этаже в многоквартирном доме по адресу: г<адрес>. Протоколом ОСС и членов ЖСК на ДД.ММ.ГГГГ г. установлен размер обязательного платежа на содержание общего имущества МКД <адрес> в размере 28,12 руб. за 1 кв.м площади, принадлежащей собственнику. Протоколом общего собрания собственников помещений и членов ЖСК «Аэрофлот» МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взноса на содержание общего имущества – 31 руб. за 1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания собственников помещений и членов ЖСК «Аэрофлот» МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взноса на содержание общего имущества - 32,55 руб. за 1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета (индивидуальных и общедомовых) по тарифам, утвержденным PCT РО. ЖСК «Аэрофлот» также является владельцем специального счета для аккумулирования взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД <адрес> на основании Протокола №1 ОСС МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Размер взноса равен минимальному, утвержденному Постановлением Правительства Ростовской области от 28.09.2018 №610 (9,92 руб. с 1 кв.м). Постановлением Правительства Ростовской области от 28.09.2018 №610 об утвержден минимальный размер взноса в фонд капитального ремонта 9,92 руб. на 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Ростовской области от 22.02.2022 №87 утвержден размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества 12,61 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме.
Для аккумулирования средств, поступающих во исполнение обязанности по внесению обязательных платежей и взносов на капитальный ремонт общего имущества в разрезе начислений и их аналитического учета ЖСК «Аэрофлот» собственнику жилого помещения – кв. №<адрес> открыт лицевой счет №№) в части обязательных платежей на содержание дома и №№) для взносов на капитальный ремонт общего имущества. С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. собственником вышеуказанного жилого помещения обязательные платежи на содержание дома не уплачивались либо уплачивались несвоевременно с нарушением сроков, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. также не уплачивались взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД <адрес>, в результате чего образовалась задолженность. В связи с тем, что обязательные платежи вносились ответчиком несвоевременно, истцом рассчитана законная неустойка в соответствии с п. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом внесенных платежей и моратория на применение ставки рефинансирования в размере 9,5%), что подтверждается расчетом пени по обязательным платежам на содержание дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81948,53 руб., расчетом задолженности и пени по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18406,86 руб.
Платежные документы на оплату выдаются собственникам и нанимателям жилых помещений посредством вручения вахтерами-диспетчерами ЖСК «Аэрофлот», либо направляются по электронной почте, в случае наличия оформленного письменного заявления со стороны собственника, до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Также документы размещаются в ГИС ЖКХ.
Согласно данным ГИС ЖКХ ответчиком ДД.ММ.ГГГГ внесена оплата за ДД.ММ.ГГГГ г. в оплату обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в размере 20000 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ г. - в размере 15000 руб. Учитывая тот факт, что начисления по обязательным платежам на содержание дома, которым управляет ЖСК «Аэрофлот», за ДД.ММ.ГГГГ г. составили 5 472,56 руб., оставшиеся 14 572,44 руб. должны быть отнесены на начало образования задолженности. Начисления за ДД.ММ.ГГГГ года составили 4 483,21 руб., оставшиеся 10 516,79 руб. должны быть отнесены на начало образования задолженности.
На основании изложенного, с учетом уменьшения исковых требований в редакции ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенных ответчиком оплат, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по обязательным платежам на содержание многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 94336,17 руб.; пени за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из фактически произведенных платежей, в сумме 81 948,53 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 101 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 406,86 руб.; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8 305 руб.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Согласно ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Как установлено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается из показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №№ площадью 41,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенной на 9 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 135-139).
ЖСК «Аэрофлот» создано для управления многоквартирными домами, в том числе домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, содержит общее имущество многоквартирного, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в надлежащем техническом состоянии, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, является владельцем специального счета капитального ремонта, на котором аккумулируются средства собственников для проведения капитального ремонта общего имущества.
Протоколом общего собрания собственником и членов ЖСК на ДД.ММ.ГГГГ г. установлен размер обязательного платежа на содержание общего имущества многоквартирного дома по пр. <адрес> в размере 28, 12 руб. ха 1 кв.м площади, принадлежащей собственнику; протоколом общего собрания собственников помещений и членов ЖСК «Аэрофлот» многоквартирного дома по пр. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взноса на содержание общего имущества – 31 руб. за 1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; протоколом общего собрания собственников помещений и членов ЖСК «Аэрофлот» многоквартирного дома по пр. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взноса на содержание общего имущества - 32,55 руб. за 1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-45).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета (индивидуальных и общедомовых) по тарифам, утвержденным PCT РО.
Постановлением Правительства Ростовской области от 28.09.2018 №610 установлен минимальный размер взноса в фонд капитального ремонта 9,92 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на территории Ростовской области (л.д.46).
Постановлением Правительства Ростовской области от 22.02.2022 №87 установлен размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома на территории Ростовской области в размере 12,61 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме (л.д.47).
Постановлением Правительства Ростовской области от 25.06.2024 №417 установлен размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома на территории Ростовской области в размере 14,08 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения – кв. <адрес> ФИО1 не вносил в установленные законом сроки с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. обязательные платежи на содержание дома либо вносил несвоевременно с нарушением сроков; с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 также не уплачивались взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность по оплате обязательных платежей на содержание дома и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
После подачи искового заявления ответчиком внесены оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 20 000 руб. и за ДД.ММ.ГГГГ г. 15 000 руб., в связи с чем, истцом представлен новый расчет.
С учетом поступивших от ответчика оплат в погашение образовавшейся задолженности, оставшаяся задолженность по обязательным платежам на содержание многоквартирного дома составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94336,17 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81948,53 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31101 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 406,86 руб. По мнению суда, представленный расчёт является обоснованным и арифметически правильным.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по обязательным платежам на содержание многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94336,17 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31101 руб.
Истец в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Мировым судьей судебного участка №№ <данные изъяты> судебного района <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №№ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по обязательным платежам на содержание многоквартирного дома по пр. <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 161397,98 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35542,66 руб.; по взносам на капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19676,16 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3179,5, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2699 руб. Определением этого же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен в соответствии со ст. 129 ГПК РФ (л.д. 130-131; л.д. 99, 114 гражданского дела №№).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенной права.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Указанной нормой, по существу, предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Как указано в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер. При этом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств ответчиком, оценив степень соразмерности штрафных санкций последствиям нарушенного ответчиком обязательства, суд приходит к выводу, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, неустойка в виде пени за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть снижена с 81948,53 руб. до 30 000 руб.; неустойка в виде пени за просрочку исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть снижена с 18406,86 руб. до 10 000 руб. и считает, что такой размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства.
При подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 8 305 руб., что подтверждается платежными поручениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 с ответчика подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 305 руб.,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ЖСК «Аэрофлот» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ЖСК «Аэрофлот» (ИНН №, расчетный счет № в <данные изъяты>) задолженность по обязательным платежам на содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94336,17 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 305 рублей, всего взыскать 132641 (сто тридцать две тысячи шестьсот сорок один) рубль 17 копеек.
Взыскать со ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ЖСК «Аэрофлот» (ИНН №, расчетный счет № в <данные изъяты>) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 101 рубль, пени за просрочку исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, всего взыскать 41101 (сорок одну тысячу сто один) рубль.
В остальной части исковых требований ЖСК «Аэрофлот» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.А. Самохина
Решение в окончательной форме принято 05.11.2025.