УИД 77RЅ0027-02-2025-015610-43 Дело №2-702/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2025 года город Москва
Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Смолиной В.В., с участием истца ФИО7, одновременно являющейся на основании доверенностей представителем истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО3 по доверенностям ФИО6, помощника Тверского межрайонного прокурора города Москвы Демина М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2-702/2025 по иску Алонсо Э... В..., ФИО2.. И..., ФИО1.. М...... к ФИО4.. И..., ФИО5..... Г........., ФИО3.. Д........., Департаменту городского имущества города Москвы признании утратившими право пользование жилым помещением, выселении, расторжении договора социального найма, предоставлении замещающего жилья, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании ФИО4 и членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма №511055868 от 14.06.2017 Департаментом городского имущества города Москвы, расположенным по адресу: адрес, о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и расторжении договора социального найма от №511055868 от 14.06.2017, установив срок для исполнения немедленно со дня оглашения решения суда; о предоставлении ответчикам замещающего жилья, установив срок для исполнения немедленно со дня оглашения решения суда; о снятии с регистрационного учета ФИО4 и членов ее семьи, установив срок для исполнения немедленно с момента оглашения решения суда. В обоснование иска ФИО7, ФИО2, ФИО1 указали, что ФИО4 является недобросовестным нанимателем комнаты 3, расположенной по адресу: адрес, злостным нарушителем правил общежития, договора социального найма, норм ЖК РФ, ГК РФ. Действиями ответчика ФИО4 и членами ее семьи, в частности сыном ФИО3, ФИО5, в течении 4-х лет причиняется физический, психологический, моральный, материальный вред истцам, а именно ФИО7 в течении 2-х лет с даты постановки на регистрационный учет не может попасть в жилое помещение по вине ответчиков в связи с их девиантным поведением, ФИО1 – в течении 3-х лет, ФИО2 – в течении года. Также ответчик ФИО4 не выдает истцам ключи от кв.18, в том числе по требованию судебного пристава-исполнителя ФИО8, Департамент городского имущества города Москвы вопрос с нанимателями комнаты 3 не решает по прекращению осуществления насильственных действий в отношении истцов, нанесения телесных повреждений истцам и прекращению девиантного поведения, психологического терроризма, морального и материального вреда, чинения препятствий в доступе к своему жилищу, пользовании, проживании, распоряжении. ФИО4 ведет себя агрессивно, дерется, в органы ОМВД написано множество заявлений, но отдел полиции бездействует. ФИО7 вынуждена проживать в съемном жилье во время пребывания в Москве и ездить поездами уже 2 года из Казани в Москву и обратно каждый раз на судебные процессы в Арбитражный суд города Москвы в связи с банкротством ее должника и в связи с проведением восстановительных работ жилого дома в городе Лобня, полученного по наследству, но разграбленного и частично поврежденного по вине Департамента городского имущества города Москвы, что 2 года держало наследственную массу в приостановленном состоянии, пока пыталось «отжать» комнату 1 в кв.18 у наследника, желая признать имущество выморочным и за городом Москвой. ФИО1 вынужден проживать в съемном жилье в Москве и ездить поездами 3 года, ФИО2 не может попасть в комнату 1 кв.18 почти год. ФИО4 осуществила захват чужого имущества, пользуется им, распоряжается (сдает в аренду), не допуская ни собственника, ни зарегистрированных в комнате 1 лиц, не открывая входную дверь в квартиру, постоянно меняя замки входной двери, держа истцов в постоянном стрессе под угрозой причинения серьезного вреда здоровью в плоть до убийства и каждый раз при попытке попасть в квартиру причиняет вред здоровью. Лощ. Н.И. является нанимателем комнаты 3, однако заняла и комнаты 1 и 2, вселила кого-то в комнату 1 (по вечерам горит свет, на окнах висят гардины, при взломе входной двери в комнату 11.07.2024 было обнаружено чужое имущество – два шкафа купе, раскладушка с постельными принадлежностями, напольное покрытие, идентичное напольному покрытию в комнате 3 ФИО4 и прихожей с коридором и кухней, стоят ведра и средства для проведения ремонта (валики для обоев, лопатки для шпаклевки стен). При этом, ФИО4 не желает переезжать в улучшенное изолированное жилище, предоставляемое ей Департаментом городского имущества города Москвы трижды, считает, что квартиру 18 Департамент городского имущества города Москвы должно ей передать вместе с чужим имуществом – комнатой 1, хотя не имеет права на получение жилья. ФИО4 зарегистрировала в комнате 3 без согласия Департамента городского имущества города Москвы всех своих родственников, потом захватила чужое имущество – комнату 2 у Департамента городского имущества города Москвы, потом комнату 1 у истцов, а теперь держит оборону и бьется в кровь с применением кастетов, газовых баллончиков, с причинением вреда здоровью. Дальнейшее проживание ФИО4 в квартире 18 невозможно. Ранее она убила собственника комнаты 1 ФИО1, нанося ему телесные повреждения, побои, о чем имеется заявление в ОМВД Тверской от умершего, который состоял на учете в Бакулевском центре в ввиду проведенной ему операции по установке кардиостимулятора, в связи с чем, он имел группу инвалидности, а ФИО4 его избивала и кардиостимулятор остановился. Семье ФИО4 в порядке улучшения жилищных условий предлагалось изолированное жилое помещение со всеми удобствами в новом доме на безвозмездной основе, а также субсидия в размере более сумма на строительство жилого дома. Семья ФИО4 в течении длительного времени совершает противоправные, хулиганские действия в отношении соседей – собственника комнаты 1, членов его семьи ФИО7, ФИО1, тем самым нарушая условия договора социального найма (систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, поддержание в исправном состоянии санитарно-технического оборудования – по вине ответчиков невозможно провести проверку приборов учета). Ответчики в течении длительного времени совершают противоправные действия в отношении собственников комнаты 1 и зарегистрированных в ней лиц, причиняют вред здоровью, захватили чужое имущество и чинят препятствия в доступе собственникам комнаты 1 к своему имуществу. При этом, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО3 в комнате 3 фактически не проживают, а комнаты 1 и 2 ФИО4 сдает в аренду.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Истец ФИО7, одновременно являющаяся на основании доверенностей представителем истцов ФИО1, ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать, ранее в материалы дела представлены возражения на иск, согласно которым ФИО4 с членами семьи проживает в комнате 3 коммунальной квартиры №18 в доме 38 по 2-й Тверской-Ямской улице города Москвы, с 1997 года в составе семьи из 3 человек (ФИО3, ФИО4 и ФИО5) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В комнате 1 проживают ФИО1 и ФИО7 Ссылки истцов на невыдачу им ключей от входной двери и чинение препятствий в пользовании комнатой 1 несостоятельны, наймодатель не обращался к ответчикам о нечинении истцам препятствий в пользовании комнатой, требования о нечинении препятствий и вселении истцов в комнату 1 не заявлялись судебным приставом-исполнителем во исполнение решения Тверского районного суда города Москвы от 06.06.2023. В комнате 1 ответчики не живут, вещи не содержат. Судебное решение о вселении ФИО1, ФИО7 исполнено, судебный пристав-исполнитель передал истцам ключи от входной двери и окончил исполнительное производство. Ни ФИО7, ни ФИО1 не обращались к ответчикам о выдаче ключей, но обращались за ключами в Департамент городского имущества города Москвы и Правительство Москвы, что делалось с целью создания доказательств чинения препятствий с последующей подачей иска о выселении и тем самым захвата всей квартиры. Именно ФИО7 и сопровождающими ее неизвестными лицами инициировались конфликты с последующими обращениями в травмпункт, правоохранительные органы и в службу 112. В материалах дела отсутствуют допустимые доказательства чинения ответчиками препятствий во вселении истцов и невыдачи им ключей от входной двери квартиры.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО3 по доверенностям ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ОМВД России по Тверскому району города Москвы, ГБУ «Жилищник района Тверской» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей.
Заслушав истца, представителя истцов, ответчика, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.40, ч.1 ст.45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст.16 ЖК РФ комната является жилым помещением. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4 ст.30 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п.2 ст.30 ЖК РФ).
В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЖК РФ все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию общим имуществом в квартире. Порядок пользования определяется гражданами в судебном по соглашению, а в случае спорных (конфликтных) ситуаций в порядке ст.247 ГК РФ.
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (п.1 ст.49 ЖК РФ). По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п.1 ст.60 ЖК РФ).
Согласно п.п. 3, 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ).
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно п.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
B соответствии с п.39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.2 Постановления Конституционного суда РФ от 02.02.1998 №4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 являлся собственником комнаты 1 в квартире по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2022 после смерти брата ФИО1
Согласно выписке из домовой книги и копии финансового лицевого счета по состоянию на 25.06.2024 ФИО1 в жилом помещении не зарегистрирован.
Решением Тверского районного суда города Москвы от 15.05.2023 по гражданскому делу №2-755/2023, вступившим в законную силу 16.10.2023, Департаменту городского имущества города Москвы отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на жилое помещение.
Решением Тверского районного суда города Москвы от 06.06.2023 по гражданскому делу №2-2499/2023, вступившим в законную силу 11.08.2023, ФИО1 вселен в жилое помещение – комнату 1 в квартире по адресу: адрес, на ФИО4 возложена обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи от квартиры.
22.03.2023 в жилом помещении – комнате 1 в квартире по адресу: адрес зарегистрирована по месту жительства ФИО7 в качестве члена семьи собственника, вид регистрации: постоянная, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счета по состоянию на 25.06.2024, копией паспорта ФИО7
Решением Тверского районного суда города Москвы от 05.02.2025 по гражданскому делу №2-429/2025, вступившим в законную силу 26.04.2025, ФИО7 вселена в жилое помещение – комнату 1 в квартире по адресу: адрес, на ФИО4 возложена обязанность не чинить ФИО7 препятствий в пользовании жилым помещением.
17.05.2024 ФИО1 в Департамент городского имущества города Москвы, Правительство Москвы, Мэру Москвы ФИО11 направлено заявление о предоставлении ключей от входной двери квартиры №18 по адресу: адрес.
Согласно сообщению Департамента городского имущества города Москвы от 21.06.2024 в адрес ФИО1, оказание органами исполнительной власти содействия при разрешении споров и конфликтов между гражданами действующим законодательством не предусмотрено. Решением Тверского районного суда города Москвы от 11.08.2023 удовлетворены исковые требования ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением в виде комнаты 1 в квартире по адресу: адрес, на ФИО4 возложена обязанность не чинить препятствий в пользовании ФИО1 жилым помещением, выдать ключи от квартиры. Вселение будет осуществлено службой судебных приставов, ключи будут выданы в ходе совершения исполнительных действий.
В материалы дела представлены договор от 11.07.2024, кассовый чек и справка по операции об оплате ФИО1 услуг по договору об открытии замка, замене цилиндра, при этом, в качестве адреса указан: адрес без указания жилого помещения (квартиры, комнаты).
12.07.2024 между ФИО7 и Департаментом городского имущества города Москвы составлен акт приема (передачи) ключей, согласно которому сторона-1 (Департамент городского имущества города Москвы) приняла, а сторона-2 (ФИО7) передала ключи в количестве 1 шт. от запирающего устройства жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, из чего следует, что по состоянию на 12.07.2024 истцы имели доступ в жилое помещение, поскольку имели ключи от входной двери квартиры 18.
С 12.03.2024 собственником жилого помещения – комнаты 1 в квартире по адресу: адрес является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 12.03.2024.
31.01.2025 представителем ФИО2 – ФИО7 подано заявление об открытии нового кода плательщика жилого помещения по заявлению нового собственника.
Таким образом, истцы ФИО7, ФИО2, ФИО1 занимают жилое помещение – комнату 1 в квартире по адресу: адрес на законных основаниях, несут бремя ее содержания, что подтверждается квитанциями об оплате услуг за проживание.
14.06.2017 между Департаментом городского имущества города Москвы (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №511055868, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам ee семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности города Москвы, расположенное по адресу: адрес, адрес, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 27,3 кв.м, жилой площадью 17.9 кв.м, отвечающее стандартам благоустройства города Москвы, предусматривающим предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества, для проживания в нем (п.1 договора).
Согласно п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
ФИО4.. И..., паспортные данные, наниматель,
ФИО3.. Д......, паспортные данные, сын,
ФИО5.. Г......, паспортные данные, сын,
ФИО10.. С......, ... г.p., внук.
Таким образом, ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 занимают жилое помещение – комнату 3 в квартире по адресу: адрес на законных основаниях.
Согласно п.4 договора наниматель обязан, в том числе, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.
Согласно п.11 договора по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование нанимателем жилого помещения не по назначению;
6) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Как указано истцами, ответчики препятствуют их вселению и проживанию в комнате 1, в том числе, применяют физическую силу, препятствуя доступу истцов в жилое помещение, в связи с чем истцы вынуждены обращаться в органы полиции, в подтверждение чего представлены заявления в отдел полиции, объяснения, талоны-уведомления о принятии заявлений Отделом МВД России по Тверскому району г. Москвы.
Согласно сообщению Тверской межрайонной прокуратуры от 17.08.2022 в адрес ФИО1 в книге учета сообщений о преступлениях ОМВД России по Тверскому району г. Москвы 10.08.2022 зарегистрированы обращения за №№ 37395 и 37504 о противоправных действиях жильцов квартиры по адресу адрес. В настоящее время участковый уполномоченный ОМВД России по Тверскому району г. Москвы проводит доследственную проверку, устанавливаются все обстоятельства произошедшего. Заявителю также разъяснено право в порядке ст.24 ГПК РФ обратиться с исковым заявлением в Тверской районный суд города Москвы о нечинение препятствий в пользовании комнатой.
Согласно сообщению Отдела МВД России по Тверскому району г. Москвы от 06.09.2022 в адрес ФИО1, заявление от 01.09.2022 о возможных неправомерных действиях, связанных с чинением препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, зарегистрировано в книгу учета заявлений (сообщений) о преступлениях, об административных правонарушениях и происшествиях за №41033. По фактам, изложенным в заявлении, проведена проверка, по результатам которой на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Согласно сообщению ГБУ «Система 112» от 22.09.2022 в адрес ФИО1 в ГБУ «Система 112» 10.08.2022 поступило 3 обращения с сообщением о необходимости вызвать сотрудников полиции по адресу: адрес. Специалисты по приему и обработке экстренных вызовов ГБУ «Система 112» своевременно и в полном объеме передавали информацию в дежурную часть ГУ МВД России по г. Москве – службу 102.
15.07.2024 постановлением УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Тверскому району г. Москвы лейтенантом полиции ФИО12 отказано в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО7 по факту препятствия соседями доступа заявителя 11.07.2024 в комнату по адресу: адрес на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ (отсутствие события преступления).
Согласно сообщению Отдела МВД России по Тверскому району г. Москвы от 22.07.2024 в адрес ФИО7, по результатам предварительной проверки обращения вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании ч.1 ст.24 (основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела), ст.144 (порядок рассмотрения сообщения о преступлении), ст.145 (решения, принимаемые по результатам рассмотрения сообщения о преступлении), ст.148 (отказ в возбуждении уголовного дела) УПК РФ. Принятое решение может быть обжаловано в прокуратуру или суд в порядке, предусмотренном ст.124 (порядок рассмотрения жалобы прокурором, руководителем следственного органа), 125 (судебный порядок рассмотрения жалоб) УПК РФ.
14.10.2024 постановлением УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Тверскому району г. Москвы лейтенантом полиции ФИО12 отказано в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО7 по факту рейдерского захвата соседями ФИО4, ФИО3 комнаты заявителя на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ (отсутствие события преступления).
Согласно сообщению Отдела МВД России по Тверскому району г. Москвы от 21.10.2024 в адрес ФИО7 по результатам предварительной проверки обращения вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании ч.1 ст.24 (основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела), ст.144 (порядок рассмотрения сообщения о преступлении), ст.145 (решения, принимаемые по результатам рассмотрения сообщения о преступлении), ст.148 (отказ в возбуждении уголовного дела) УПК РФ. Принятое решение может быть обжаловано в прокуратуру или суд в порядке, предусмотренном ст.124 (порядок рассмотрения жалобы прокурором, руководителем следственного органа), 125 (судебный порядок рассмотрения жалоб) УПК РФ.
Как указано ответчиками, в январе, марте и апреле 2024 года и ранее ФИО7 неоднократно являлась к ним с 3-5 сопровождающими ее неизвестными лицами, которые пытались проникнуть в комнату с оскорблениями и угрозами выселения. В этих условиях ФИО3 осуществлял правомерную самозащиту жизни и здоровья себя и матери ФИО4, а также обращался с заявлением в органы полиции, что подтверждается представленным заявлением и талоном-уведомлением о принятии заявления.
Вместе с тем, доказательств причинения вреда здоровью, угрозы жизни и здоровью, неправомерных действий со стороны истцов и ответчиков в материалы дела в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.
Кроме того, в силу ч.1 ст.14 УПК РФ обвиняемый считается невиновным, пока его виновность в совершении преступления не будет доказана в предусмотренном настоящим Кодексом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.
Доказательств совершения преступления в отношении ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО3 со стороны соседей в материалы дела не представлено. Представленные медицинские документы ФИО7 (лечение в период с 09.02.2023 по 17.02.2023), ФИО13 (от 23.04.2024, 29.04.2024), ФИО1 (от 11.08.2022) такими доказательствами не являются.
Представленные истцами ФИО1, ФИО7 электронные билеты и документы о проживании ФИО7 в гостинице в городе Москве не свидетельствуют о невозможности проживания в комнате 1 по адресу: адрес и чинении препятствий в доступе в комнату и проживании в ней со стороны ответчиков.
Согласно сообщению Департамента городского имущества города Москвы от 24.09.2024 в адрес ФИО7, жилое помещение по адресу: адрес является коммунальной квартирой. Из текста обращения следует наличие между заявителем и нанимателями соседней комнаты жилищного спора гражданско-правового характера по вопросу пользования жилым помещением. Оказание органами исполнительной власти содействия при разрешении споров и конфликтов между гражданами действующим законодательством не предусмотрено. В настоящее время между заявителем, соседями и Департаментом ведутся судебные разбирательства по вопросам, связанным с пользованием жилым помещением. Жилищный вопрос будет разрешен по результатам рассмотрения судебных споров после вступления судебных актов в законную силу.
Согласно уведомлению Департамента городского имущества города Москвы от 14.03.2023 ФИО4 в составе семьи из 5 человек, с учетом включения несовершеннолетних детей, состоит на жилищном учете, номер учетного дела ..., перерегистрация учетного дела не проведена. При условии подтверждения оснований состоять на жилищном учете, ФИО4 в качестве улучшения жилищных условий предлагается жилое помещение по договору социального найма в дополнение к занимаемому жилому помещению: 2-комнатная квартира площадью жилого помещения 68,6 кв.м, жилой площадью 37,8 кв.м по адресу: адрес....
Согласно уведомлению Департамента городского имущества города Москвы от 02.10.2023 ФИО4 в составе семьи из 5 человек, с учетом включения несовершеннолетних детей, состоит на жилищном учете, номер учетного дела ..., перерегистрация учетного дела не проведена. При условии подтверждения оснований состоять на жилищном учете, ФИО4 предлагается улучшить жилищные условия путем предоставления субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в дополнение к занимаемому жилому помещению, ориентировочный размер субсидии составит сумма
Согласно предписанию Департамента городского имущества города Москвы от 01.07.2024 ФИО4 уведомлена о необходимости в срок до 17.07.2024 освободить комнату 2 по адресу: адрес.
Вместе с тем, представленные сообщение, предписание и уведомления Департамента городского имущества города Москвы не являются в силу закона основаниями для расторжения договора социального найма с ФИО4 и ее выселения и членов ее семьи из занимаемого жилого помещения.
Доводы истцов о причинении смерти брату истца ФИО1 вследствие причинения вреда здоровью, судом отклоняются как не имеющие отношения к рассматриваемому делу и в силу ст.14 УПК РФ (отсутствие вступившего в законную силу приговора суда, подтверждающего вину лица в совершении преступления).
Согласно пояснениям истца, представителя истцов ФИО7 в судебном заседании основанием для выселения ответчиков из жилого помещения является причинением вреда здоровью соседей комнаты 1 – истцов, основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является их девиантное поведение, основанием для расторжения договора социального найма с ФИО4 является грубейшее нарушение его условий: систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, необеспечение надлежащего санитарно-технического состояния оборудования квартиры.
Вместе с тем, указанные основания не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, материалами дела не подтверждены, опровергаются выше установленными обстоятельствами по делу. Кроме того, истец ФИО2 не обращалась в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и местами общего пользования в квартире, что не отрицала ФИО7 в судебном заседании.
Иные представленные сторонами доказательства и пояснения выводов суда не опровергают и им не противоречат, в связи с чем судом отклоняются.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду отсутствия оснований для признания ответчиков утратившими право пользование жилым помещением, выселения, расторжения договора социального найма, предоставления замещающего жилья, снятия с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Алонсо Э... В..., ФИО2.. И..., ФИО1.. М...... к ФИО4.. И..., ФИО5..... Г........., ФИО3.. Д........., Департаменту городского имущества города Москвы признании утратившими право пользование жилым помещением, выселении, расторжении договора социального найма, предоставлении замещающего жилья, снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025.
Судья О.А. Тутунина