К делу №2-1854/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего – судья Суров А.А.,

при помощнике судьи Кренёвой К.В.

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.11.2024 г.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному иску ФИО3, действующей на основании ордера № 503726 от 19.05.2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, встречному исковому заявлению ФИО2 к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 и ООО «ИСК «РАС» заключен договор участия в долевом строительстве № П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора являлось машино-место со строительным номером 0-26, общей площадью 15,12 кв.м, расположенное на подземном этаже в Автостоянке № - подземно-наземной автомобильной парковке в <адрес> адресу: <адрес>Д.

В соответствии с п.2.1 договора цена составляет 600 000 рублей. ФИО2 оплачено по договору 360000 рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-7264/2019 ООО «ИСК «РАС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением Наблюдательного Совета Фонда от ДД.ММ.ГГГГ № НС-12/2019 принято решение о финансировании мероприятий по достройке объектов незавершенного строительства ООО ИСК «РАС».

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-7264/2019 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> перешло имущество ООО ИСК «РАС», то есть Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> принял на себя обязательства застройщика ООО «ИСК «РАС» по завершению строительства объектов: ЖК «Парусная регата», расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>Д, кадастровый №. В числе требований участников долевого строительства, переданных Фонду региона, числится требование ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, включенное в реестр требований участников строительства уведомлением конкурсного управляющего. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с претензией о выплачет задолженности по договору № П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240000 рублей, однако она оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве №П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000 рублей, неустойку по оплате договора участия в долевом строительстве № П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 388 рублей.

В ходе рассмотрения дела Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> исковые требования уточнены, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000 рублей, неустойку по оплате договора участия в долевом строительстве № П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 756 рублей.

ФИО2 исковые требования не признала, обратилась в суд со встречным иском.

В обоснование встречного иска указала, что между ней и ООО «ИСК «РАС» был заключен договор участия в долевом строительстве № П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий передачу машино-места со строительным номером 0-26, общей площадью 15,12 кв.м, расположенного на подземном этаже в Автостоянке № - подземно-наземной автомобильной парковке в ЖК «Парусная регата» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № НС-12/2019 принято решение о финансировании мероприятий по достройке объектов незавершенного строительства ООО ИСК «РАС».

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-7264/2019 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> перешло имущество ООО ИСК «РАС». Истцом многократно подавались письма и велась переписка о расторжении договора.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Таким образом, предельный срок передачи объекта участнику долевого строительства по договору - ДД.ММ.ГГГГ Данный срок истек, объект не был готов к передаче по истечению 2 месяцев.

По состоянию на текущую дату задолженность застройщика составляет по оплате нежилого помещения машино-места в размере оплаченной суммы договора 360 000 рублей.

Просит суд считать прекращенным заключенный между истцом и ответчиком договор участия в долевом строительстве № П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого входит объект долевого строительства; взыскать с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> в пользу ФИО2 денежную сумму, уплаченную истцом в счет цены договора, в размере 360 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование указанными денежными средствами за период с даты оплаты по дату фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить. Во встречном иске отказать.

ФИО2, её представитель встречные исковые требования поддержали, в первоначальном иске просили отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> является некоммерческой организацией, целью и функцией которой, согласно Постановления № главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи ему имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется на территории <адрес> с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела между ФИО2 и ООО «ИСК «РАС» заключен договор участия в долевом строительстве № П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора являлось машино-место со строительным номером 0-26, общей площадью 15,12 кв.м., расположенное на подземном этаже в Автостоянке № - подземно-наземной автомобильной парковке в ЖК «Парусная регата» по адресу: <адрес>Д.

В соответствии с п.2.1 договора цена составляет 600 000 рублей.

ФИО2 оплачено по договору 360000 рублей, что Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-7264/2019 ООО «ИСК «РАС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением Наблюдательного Совета Фонда от ДД.ММ.ГГГГ № НС-12/2019 принято решение о финансировании мероприятий по достройке объектов незавершенного строительства ООО ИСК «РАС».

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-7264/2019 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> перешло имущество ООО ИСК «РАС», то есть Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> принял на себя обязательства застройщика ООО «ИСК «РАС» по завершению строительства объектов: ЖК «Парусная регата», расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>Д, кадастровый №.

В числе требований участников долевого строительства, переданных Фонду региона, числится требование ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, включенное в реестр требований участников строительства уведомлением конкурсного управляющего.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес>, являясь застройщиком, был обязан передать участникам долевого участия нежилое помещение – машино-место не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного п.3 ст. 201.15-2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Строительство жилого комплекса «Парусная регата» в <адрес> 3 очередь строительства, этап 3.2, автостоянка № завершилось, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ФИО2 указано, что из-за нарушения сроков строительства и введения объекта в эксплуатацию, она отказалась от дальнейшего исполнения договора и обратилась к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> с требованием об одностороннем расторжении договора № П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> обратился к ФИО2 с претензией № о необходимости погашения задолженности по договору долевого участия в долевом строительства № П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240000 рублей.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При рассмотрении дела судом достоверно было установлено о нарушении сроков исполнения обязательств по договору № П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФИО2 отказалась от дальнейших выплат цены договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

В ст. 10 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 451 ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора можно заявить в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор или неполучения в установленный срок ответа на это предложение.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что договор участия в долевом строительстве № П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие в связи с отказом ФИО2 от его исполнения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> уплаченные ФИО2 по договору № П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 360000 рублей.

Поскольку суд удовлетворяет встречные требования ФИО2, то первоначальные исковые требования Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> удовлетворения не подлежат, в иске следует отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика в ее пользу процентов за пользование денежными средствами в размере 360000 рублей за период с даты оплаты по дату фактического исполнения решения суда, суд оставляет без рассмотрения, поскольку истцом по встречному иску не указан период, за которой производится расчет, расчет суду не представлен. Кроме того, из представленных суду документов данная денежная сумма вносилась частями, в разные периоды времени.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Разъяснить ФИО2, что с указанными требования она может обратиться в суд с новым иском после устранения недостатков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, - отказать.

Исковые требования ФИО2 к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> о взыскании денежных средств, - удовлетворить частично.

Считать прекращенным заключенный между ООО «ИСК «РАС» (в настоящее время Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес>) и ФИО2 договор участия в долевом строительстве № П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт серия 0310 №, денежную сумму, уплаченную по договору № П21/0-26/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 360 000 рублей.

Исковые требования ФИО2 к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами, - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025.

Судья