Решение по делу № 2-5227/2024 от 09.01.2025

УИД 38RS0035-01-2024-001017-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 г. г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре Жиргалове А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5227/2024 по исковому заявлению унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» к ФИО1 о запрете эксплуатации, освобождении незаконно занимаемого помещения, признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» обратилось в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО1 о запрете эксплуатации, освобождении незаконно занимаемого помещения, признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, истец указал, что ФИО1 30.03.2007 заключила с обществом с ограниченной ответственностью «МолдРосс», на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2018 по делу № № признанного несостоятельным (банкротом), договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым Застройщик обязался построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства № комнатную квартиру, проектная площадь 82,73 кв.м., в том числе общая площадь 72,89 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 9,84 кв.м., строительный номер квартиры №, на № (№) этаже, блок-секция №, а Участник долевого строительства обязался уплатить установленную в пункте 2.1 настоящего договора цену и принять объект по акту приема передач после ввода дома в эксплуатацию. Сведения о регистрации ДДУ № внесены в Единый государственный реестр недвижимости под номером № от 17.07.2007.

Свои обязательства Застройщик-банкрот ООО «МолдРосс» перед Участником долевого строительства ФИО1 по № о завершении строительства дома, получении разрешения о вводе его в эксплуатацию, передачи Объекта по акту приема-передачи не выполнил.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 05.02.2010 по гражданскому делу № 2-736/2010 за ФИО1 признано право собственности на 13/1000 общей долевой собственности на объект незавершенного строительства под кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), состоящего из основного кирпичного строения общей площадью 1053,6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 78%, расположенного по адресу: Адрес, о чем в ЕГРН внесена запись за номером № от 13.04.2010.

В соответствии с определением Арбитражного суда Иркутской области от 08.10.2020 по делу № № требования ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры проектной площадью 82,73 кв.м., общей площадью 72,89 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 9,84 кв.м., строительный №, на 6-ом этаже блок-секции №, жилого дома, расположенного по адресу: Адрес земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 2 068 250 руб., включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МолдРосс».

По своему правовому статусу ФИО1 является участником долевого строительства и у Фонда Иркутской области, созданного в целях защиты прав участников долевого строительства Иркутской области и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства в порядке, определенном Федеральным законом № 127-ФЗ, на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от 11.05.2021 по делу № № возникло обязательство о завершении строительства дома и после ввода его в эксплуатацию, о передаче объекта ФИО1

Вместе с тем, ФИО1 вселилась в данный объект незавершенного строительства, что не соответствует действующему законодательству и ограничивает права Фонда Иркутской области в части распоряжения собственным имуществом, на сегодняшний день его строительство не завершено, данный объект незавершенного строительства был включен в Единый реестр проблемных объектов, разрешение на ввод его в эксплуатацию до настоящего времени не получено.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.05.2021 по делу № удовлетворено заявление Фонда Иркутской области о намерении стать приобретателем имущества застройщика- банкрота ООО «Молдросс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «Молдросс» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе: права аренды по договору аренды земельного участка № от 20.05.2005 дополнительному соглашению к договору аренды от 18.03.2009, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, с находящимися на нем объектами незавершенного строительства: многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, пересечение улиц Дыбовского и Байкальской, блок-секции №№, 2, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым номером №; многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, количество квартир Адрес на земельном участке с кадастровым номером №; многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес количество квартир №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, Фонд Иркутской области в силу положений Федерального закона № 127-ФЗ является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика-банкрота - ООО «Молдросс», в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений.

Истец просит суд запретить ФИО1 эксплуатировать объект, находящейся в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером №, двухкомнатной квартиры проектной площадью 82,73 кв.м., строительный номер квартиры №, на 6-м этаже блок-секции №.

Обязать ФИО1 освободить незаконно занимаемый объект, находящийся в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером №, двухкомнатной квартиры проектной площадью 82,73 кв.м., строительный номер квартиры №, на 6-м этаже блок-секции №.

Признать отсутствующим у ФИО1 зарегистрированное право общей долевой собственности доля в праве 13/1000 долей на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), состоящего из основного кирпичного строения общей площадью 1053,6 (одна тысяча пятьдесят три целых шесть десятых) кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 78%.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации за ФИО1 право собственности на 13/1000 общей долевой собственности на объект незавершенного строительства под кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), общей площадью 1053,6 (одна тысяча пятьдесят три целых шесть десятых) кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 78%, расположенного по адресу: Российская Федерация, Адрес, за номером государственной регистрации № 13.04.2010.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Вернуть излишне уплаченную государственную пошлины в размере 2000 руб., уплаченную при подаче искового заявления.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц: администрация г. Иркутска, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 30.03.2007 заключила с обществом с ограниченной ответственностью «МолдРосс», на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2018 по делу № № признанного несостоятельным (банкротом), договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства 2 (двух) комнатную квартиру, проектная площадь 82,73 кв.м., в том числе общая площадь 72,89 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 9,84 кв.м., строительный номер квартиры № на 6 (шестом) этаже, блок-секция №, а Участник долевого строительства обязался уплатить установленную в пункте 2.1 настоящего договора цену и принять объект по акту приема передач после ввода дома в эксплуатацию. Сведения о регистрации № внесены в Единый государственный реестр недвижимости под номером № от 17.07.2007.

В соответствии с определением Арбитражного суда Иркутской области от 08.10.2020 по делу № № требования ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры проектной площадью 82,73 кв.м., общей площадью 72,89 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 9,84 кв.м., строительный номер №, на 6-ом этаже блок-секции №, жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 2 068 250 руб., включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МолдРосс».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.05.2021 по делу № № удовлетворено заявление Фонда Иркутской области о намерении стать приобретателем имущества застройщика- банкрота ООО «Молдросс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «Молдросс» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе: права аренды по договору аренды земельного участка № от 20.05.2005 дополнительному соглашению к договору аренды от 18.03.2009, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, с находящимися на нем объектами незавершенного строительства: многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым номером №; многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, блок-секции №№ количество квартир № на земельном участке с кадастровым номером №; многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, количество квартир №, на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно положениям части 1 статьи 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с вышеуказанными положениями действующего законодательства, постановлением Правительства Иркутской области №107-пп от 25.02.2020 создана унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» (далее – Региональный фонд).

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчика, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, в том числе заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 4 вышеназванного Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» необходимым условием признания за участником строительства права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание помещения как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В рассматриваемом случае строительство многоквартирных домов не завершено, в натуре помещения в них как оборотоспособные объекты не существуют.

Указанное подтверждается, в том числе системным толкованием пунктов 1, 6, 8 части 4 статьи 8, части 3, 4, 7, 8 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из которых следует, что помещение может находиться только в здании и сооружении (т.е. во введенных в эксплуатацию объектах недвижимости).

В силу пункта 24 части 4 статьи 8 вышеназванного Федерального закона сведения о части недвижимого объекта подлежат внесению в кадастр недвижимости, только если такой объект не является объектом незавершенного строительства. Аналогичный вывод следует и из положений § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.11).

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2014 № 306-ЭС14-2019 по делу № №, исходя из системного толкования, в частности пунктов 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьи 55 ГрК РФ, также отмечалась недопустимость внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о помещении, находящемся в объекте, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, не может возникать право собственности на помещения в незавершенных строительством многоквартирных домах у участников его строительства. Находящиеся в объекте незавершенного строительства помещения не могут эксплуатироваться и использоваться в соответствии с целями его назначения до момента ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию в установленном порядке.

В силу части 3 статьи 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 настоящей статьи может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых Фондом в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд Развития Территорий») и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предусмотренные в настоящей части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.

Правила принятия решения ППК «Фонд Развития Территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий» утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 №1192 «Об утверждении Правил и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Положениями статей 13, 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий», параграфа 7 Закона о банкротстве, а также Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 №1192, предусмотрено, что принятие Фондом решений по проведению мероприятий по финансированию завершения строительства объектов, о выплате компенсаций участникам строительства должника осуществляется только в том случае, если в рамках дела о банкротстве застройщика надлежащим образом сформирован реестр требований участников строительства.

Таким образом, нахождение требования участника долевого строительства в реестре требований участников строительства является в рассматриваемом случае обязательным для удовлетворения его требований путем участия в государственной программе при поддержке публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий» (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 №1192 «Об утверждении Правил и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» к полномочиям Наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» относится принятие решения о финансировании либо о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

25.12.2023 Наблюдательным советом ППК «Фонд Развития Территорий» принято решение об изменении решения о финансировании мероприятия по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Молдросс» (Адрес) и одобрении совершения сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в соответствии со статьей 13 указанного выше закона на основных условиях согласно Приложению № (выписка № из Протокола заочного голосования Наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 25.12.2023).

Согласно части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ в случае принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан Федеральный Фонд осуществляет за счет своего имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, выплату возмещения гражданам, указанным в пункте 2 части 3.10 настоящей статьи, в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона. Выплата возмещения осуществляется в том числе лицам, которые в период со дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства до дня принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан приобрели право требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения по договору, заключенному до признания застройщика банкротом. При этом положения части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона не применяются.

Из искового заявления следует, что согласно предоставленной ППК «Фонд Развития Территорий» информации о выплатах гражданам - участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участникам строительства, объектов незавершенного строительства застройщика-банкрота ООО «МолдРосс» ответчику ФИО1 взамен передачи ей объекта, назначена выплата в размере 9938189,44 руб.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании изложенного, учитывая, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчика, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует, при этом право общей долевой собственности доля в праве 13/1000 на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), состоящего из основного кирпичного строения общей площадью 1053, 6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 78 %, зарегистрировано за ФИО1, тогда как наличие зарегистрированных прав собственности ответчика в объекте незавершенного строительства являются препятствием в осуществлении государственной регистрации перехода прав и обязанностей, а также учитывая фактическое удовлетворение требования ответчика в рамках процедуры банкротства путем начисления ей компенсационной выплаты, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ответчика на объект долевого строительства отсутствующим. Решение суда о признании за ответчиком отсутствующим права собственности на объект долевого строительства является основанием для снятия указанного объекта с кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Действия по внесению, погашению регистрационных записей в ЕГРН относятся к компетенции Управления Росреестра по Иркутской области и осуществляются на основании правоустанавливающих документов, в том числе, в соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума №10/22 - на основании судебных актов, являющихся основанием для внесения записи в ЕГРН.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области».

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 24.12.2024 исковые требования унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» удовлетворены.

При подаче иска истцом согласно платежному поручению № от 07.02.2024 г. оплачена государственная пошлина в размере 8 000 руб.

В силу вышеизложенного, положений ст. 98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение требования истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» удовлетворить.

Запретить ФИО1, Дата года рождения (паспорт № эксплуатацию объекта незавершенного строительства, расположенном по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером №, двухкомнатной квартиры проектной площадью 82,73 кв.м., строительный номер квартиры №, на №-м этаже блок-секции №.

Возложить обязанность на ФИО1, Дата года рождения (паспорт №) освободить помещение, расположенное по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером №, двухкомнатной квартиры проектной площадью 82,73 кв.м., строительный номер квартиры №, на 6-м этаже блок-секции №.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения (паспорт №), в пользу унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» (ИНН <***>/ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Возвратить унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» (ИНН <***>/ОГРН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Судья Г.О. Шадрина

Мотивированное решение составлено 09.01.2025.