66RS0016-01-2022-000445-48
Дело № 2-597/2022
Мотивированное решение составлено 11.08.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2022 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием представителя истца ФИО3, при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО4 ичу о взыскании материального ущерба, причиненного жилому помещению, расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Государственное казенное учреждение Свердловской области «Фонд жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании материального ущерба, причиненного жилому помещению, в размере 255 704 руб. 79 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 5 757 руб. 05 коп.
В обоснование исковых требований истец в иске указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Свердловской области и передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления. 14.12.2015 между ФИО4 и Фондом в отношении данного жилого помещения заключен договор найма № 543/2015-СПН для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на 5 лет, то есть до 14.12.2020. Управлением социальной политики № 2 в адрес Фонда направлено уведомление от 13.11.2020 № 3475/А о невозможности предоставить заключение о наличии (отсутствии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации в отношении ФИО4, которое явилось основанием для принятия решения о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. Договор найма специализированного жилищного фонда <адрес> на новый пятилетний срок ФИО4 не был подписан. Ответчиком принятые на себя обязательства по договору длительное время не исполнялись: не вносилась плата за найма жилого помещения и коммунальные услуги; не предоставлялся доступ в жилое помещение для проведения осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; жилое помещение использовалось не по назначению. Решением суда от 25.10.2021 ФИО4 признан утратившим право пользования данным жилым помещением, в связи с чем, ФИО4 направлено извещение от 11.01.2022 с требованием обеспечить доступ в спорное жилое помещение, в котором также сообщалось о проведении 18.01.2022 комиссионного осмотра данного жилого помещения на предмет оценки его состояния и подписания акта приема-передачи жилого помещения. Данное требование ответчиком проигнорировано, доступ в жилое помещением ФИО4 не предоставлен. 18.01.2022 был произведен осмотр жилого помещения с целью его проверки на предмет установления причинения ущерба жилому помещению нанимателем. В ходе осмотра выявлены факты нарушения сохранности жилого помещения. В связи с чем, подрядной организацией ООО «Сакмара» в соответствии с условиями договора на выполнение ремонтно-восстановительных работ от 08.02.2022 составлен локальный сметный расчет № 3 на выполнение ремонтно-восстановительные работ по адресу: <адрес>, согласно которому сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 255 704 руб. 79 коп. ФИО4 направлена претензия от 07.02.2022 с требованием устранить или возместить ущерб, причиненный жилому помещению, в срок до 25.02.2022, которая оставлена ответчиком без ответа.
Просит взыскать материальный ущерб, причиненный жилому помещению, в размере 255 704 руб. 79 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 5 757 руб. 05 коп.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 52), в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений против иска в суд не представил, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял (л.д. 63).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.
При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Согласно ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Способы возмещения вреда указаны в 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, следует из письменных материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Свердловской области на основании постановления Правительства Свердловской области от 24.04.2013 № 527-ПП «Об утверждении Порядка приобретения (строительства) жилых помещений, зачисляемых в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и Порядка предоставления жилых помещений, зачисленных в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и передано в оперативное управление ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2015 (л.д. 11).
14.12.2015 между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (наймодатель) и ФИО4 ичем (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 543/2015-СПН (л.д. 32-34), в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., для временного проживания в нем (п. 1). Срок действия договора составляет 5 лет с 14.12.2015 по 14.12.2020 (п. 5).
В соответствии с п. 8 договора № 543/2015-СПН от 14.12.2015 наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения не допускается; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату и коммунальные услуги; переселяться на время капительного ремонта или реконструкции жилого дома в другое жилое помещение; допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно акту приема-передачи от 14.12.2015 к договору № 543/2015-СПН от 14.12.2015, ФИО4 принял вышеуказанное жилое помещение и несет ответственность за его сохранность, получил ключи от квартиры, стороны не имеют претензий по техническому состоянию жилого помещения (л.д. 35).
Заочным решением Артемовского городского суда Свердловской области от 25.10.2021, вступившим в законную силу 28.12.2021, ФИО4 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).
Согласно акту осмотра жилого помещения специализированного жилого фонда от 18.01.2022 (л.д. 54-57), представителем ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» ФИО1 совместно с ведущим специалистом отдела опеки и попечительства Управления социальной политики № 2 ФИО2 произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в ходе которого установлен факт нарушения сохранности жилого помещения и нанесения ему ущерба.
08.02.2022 между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (заказчик) и ООО «Сакмара» (подрядчик) заключен договор на выполнение ремонтно-восстановительных работ № 1-Р (л.д. 41-43), в соответствии с которым подрядчик обязуется своевременно на условиях настоящего договора и технического задания (Приложение № 1) выполнить ремонтно-восстановительные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную договором цену работы (п. 1.1). Объем и цена выполнения работ на объекте определяются локальным сметным расчетом № 3 (п. 1.2 договора). Сроки проведения работ с 08.02.2022 по 21.02.2022 (п. 2.1 договора). Цена работы составляет 255 704 руб. 79 коп. (п. 3.1 договора).
Согласно техническому заданию на выполнение ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: Свердловская <адрес> к указанному договору от 08.02.2022 (л.д. 12-13), предусмотрен следующий объем работ: замена входной металлической сейф-двери; восстановление откосов входной двери; замена внутриквартирных дверных блоков (комната 1, комната 2, кухня, ванна, туалет); замена покрытий пола линолеум (комнаты, кухня, коридор); замена плинтусов ПВХ (комната, кухня, коридор); замена обоев (комната, кухня, коридор); перекраска стен ВДАК с расчисткой старой краски до 20% (ванная, туалет); ремонт трещин по стыкам плит перекрытий (комнаты, кухня); перекраска потолков ВДАК с расчисткой старой краски до 10% (комнаты, кухня, коридор, ванная, туалет); перекраска трубной разводки ХВС, ГВС; замена подоконной доски из ПВХ (комнаты, кухня); восстановление оконных откосов после замены подоконников (штукатурка, окраска); перекраска откосов оконных блоков из ПВХ (комнаты, кухня); установка новой эл. плиты с духовкой на 4 конфорки; замена металлической кухонной мойки, новый сифон; замена смесителя кухонной мойки, гибкая подводка; замена металлической ванны, новый слив; замена смесителя с душевой лейкой (ванная); замена унитаза компакт, гибкая подводка; замена трубной разводки ГВС, ХВС (туалет); установка нового крана шарового (туалет); установка нового фильтра косого (туалет); установка новых пожарных извещателей (комнаты, кухня, коридор); замена вент. решеток (кухня, санузел); замена приборов учета ХВС, ГВС; клининг оконных блоков из ПВХ (комнаты, кухня); клининг сантехнического оборудования (умывальник); вывоз бытового мусора.
В соответствии с локальным сметным расчетом № 3 (л.д. 18-25), справкой ООО «Сакмара» от 21.02.2022 (л.д. 14) стоимость выполненных работ и затрат в соответствии с договором от 08.02.2022 № 1-Р составила 255 704 руб. 79 коп.
21.02.2022 между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ООО «Сакмара» составлен акт о приемке выполненных работ по данному договору, работы выполнены в полном объеме (л.д. 37-39).
08.02.2022 ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» в адрес ФИО4 направлена претензия с требованием провести ремонтно-восстановительные работы в спорном жилом помещении или возместить ущерб, причиненный жилому помещению, в размере 255 704 руб. 79 коп. в срок до 25.02.2022 (л.д. 15-16, 17).
Согласно платежному поручению от 02.03.2022 № 371, Министерством финансов Свердловской области (ГКУ СО «Фонд жилищного строительства») осуществлено перечисление денежных средств ООО «Сакмара» в размере 255 704 руб. 79 коп. за выполнение ремонтно-восстановительных работ по договору № 1-Р от 08.02.2022 (л.д. 64).
Таким образом, судом установлено, что истцу, в оперативном управлении которого находится жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, причинен материальный ущерб в результате его ненадлежащего содержания нанимателем ФИО4, доказательств обратного суду не представлено. Стоимость проведенных ремонтно-восстановительных работ в отношении спорного жилого помещения составила 255 704 руб. 79 коп.
Таким образом, сумма ущерба, причиненного истцу, составляет 255 704 руб. 79 коп., которая подлежит взысканию с ответчика как с лица, причинившего вред.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 757 руб. 05 коп., которые истец понес при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № 804 от 24.03.2022 (л.д. 7).
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 ича в пользу государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» сумму материального ущерба, причиненного жилому помещению, в размере 255 704 руб. 79 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 5 757 руб. 05 коп.
Разъяснить ответчику, что он имеет право подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств, доказательств, которые могут повлиять на решение суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Г. Поджарская
.