Дело № 2- 378/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н.,
при секретаре Дмитриевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования городское поселение «поселок Новый Уоян» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к БИШ, Администрация муниципального образования городское поселение «поселок Новый Уоян» (далее – администрация МО ГП «поселок Новый Уоян»), в котором просил с учетом заявленных уточнений произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами ФИО2 (истец) и БИШ (ответчик) истцом была приобретена квартира с земельным участком по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, регистрация перехода права собственности на них должна была быть осуществлена после оформления БИШ правоустанавливающих документов. Согласно сведениям записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ БИШ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с учетом заявленных уточнений, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок.
Определением суда производство по гражданскому делу в части по иску ФИО2 к БИШ о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок прекращено.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель – ОВВ настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом заявленных уточнений в полном объеме. Пояснив, при этом, что после покупки данной квартиры и земельного участка, он постоянно проживает в жилом помещении, осуществляет оплату коммунальных платежей, содержание имущества. Споров по владению имуществом не возникало.
Представитель ответчика Администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между БИШ с одной стороны, выступающей в качестве продавца, и ФИО2, с другой стороны, выступающим в качестве покупателя, заключен договор купли - продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
Данный договор подписан сторонами, стоимость квартиры и земельного участка в совокупности определена сторонами (п. 4 Договора купли -продажи) в <данные изъяты> рублей. Факт передачи и получения вышеуказанной суммы денежных средств подтверждается наличием расписки написанной собственноручно БИШ
Факт передачи продавцом и принятия покупателем спорного объекта недвижимости, а так же земельного участка подтверждается представленными в материалы дела копией домовой книги на домовладение, из которой следует, что БИШ до момента смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, и проживала по данному адресу.
При этом, согласно представленного регистрационного удостоверения, выданного Н - Уоянским БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (реестровая книга №) <адрес> зарегистрирована по праву собственности за БИШ на основании исполкома Н-Уояновского Совета депутатов трудящихся.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ГУ РБ «Гостехинвентаризация по Республике Бурятия» Нижнеангарское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости собственника БИШ составляет <данные изъяты> кв.м., объект недвижимости имеет адрес: <адрес> (кадастровый №) и расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №
Согласно постановлению Администрации МО «Северо – Байкальский район» Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ БИШ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под ведение личного подсобного хозяйства, с последующим заключением между сторонами договора купли – продажи вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передача которого подтверждена актом приема-передачи земельного участка.
Свидетели ШИВ и БЕИ в судебном заседании подтвердили, что после продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО2 осуществляет право собственника, т.к. пользуется жилым помещением, несет расходы по содержанию имущества, произвел в ней ремонт. Кто-либо на данную квартиру и земельный участок не претендовал и не претендует.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в частности: право собственности.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 6 ст. 131 ГК РФ в редакции на момент приобретения спорного недвижимого имущества).
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 3 статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли – продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между БИШ и ФИО2 сведений об осуществлении его регистрации в регистрирующем органе, регистрации перехода права собственности к покупателю, договор не содержит.
Переход права собственности к покупателю на основании указанного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке государственную регистрацию в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, осуществлен не был.
ДД.ММ.ГГГГ продавец (ответчик) БИШ умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в предусмотренном законом порядке зарегистрировать переход права по договору не представляется возможным.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено, сторонами при заключении вышеуказанного договора купли – продажи была соблюдена форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью. Отсутствие регистрации договора и регистрации перехода права собственности к покупателю на спорные объекты, не свидетельствуют о незаключенности договора купли – продажи.
Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к получателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Покупатель по договору купли – продажи недвижимого имущества, при исполнении всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество в случае смерти продавца.
Доводы представителя ответчика о том, что администрация МО ГП «Новый Уоян» не является надлежащим ответчиком, суд признает не состоятельными.
Как следует из положений пунктов 1 и 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Судом установлено, что после смерти БИШ наследственное дело не открывалось, следовательно, имущество, которое не перешло по наследству наследникам, должно перейти в собственности администрации поселения как выморочное имущество.
Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес> ( ИНН №)
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.
Окончательная форма решения принята ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья: Е.Н.Казакова.
УИД: №