Решение по делу № 2-3798/2023 от 28.08.2023 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании строения самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку.

05RS0№-15

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 августа 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению СНТ "Аграрник" к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании строения самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании строения самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку.

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании Распоряжения ТУ Росимущества в РД от 29.05.2007г. №-р и №-р от 26.06.2007г., между ТУ Росимущества в РД и СНТ "Аграрник" заключен договор аренды от 20.12.2007г. № земельного участка общей площадью 480000кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:0888, арендатор принимает часть земельного участка под учетным номером 001, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в районе между поселками «Семендер» и «Красноармейск» под дачные участки, который ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

Далее, по обращению Председателя СНТ «Аграрник» ФИО3, МУП «Махачкалинское кадастрово-геодезическое Бюро» в целью выполнения комплексных кадастровых работ, было установлено, что в пределах кадастровых границ ЗУ 05:40:000025:1020, находящегося в аренде СНИ «Аграрник», расположены объекты капитального строительства - бетонный фундамент под жилой дом, площадью 105 кв.м., и 1-но этажное капитальное строение 45 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, площадь земельного участка, по фактическим границам объекта капитального строительства (капитальный забор по периметру участка и границам бетонной площадки) составляет 991 кв.м., фактические границы данного земельного участка, целиком расположены в пределах кадастровых границах земельного участка 05:40:000025:1020, в пределах границ данного ЗУ расположено бетонный фундамент под жилой дом площадью 105 кв.м., и 1-но этажное капитальное строение 45 кв.м.

Для установления лица, осуществляющего самовольную постройку на территории Садоводческого товарищества, Председатель СНТ «Аграрник» обратился с заявлением в дежурную часть ОП по <адрес> УМВД по РФ <адрес>, об установлении лица осуществляющий самовольную постройку в границах земельного участка СНТ «Аграрник».

По результатам проведенной проверки Начальником ОП по <адрес> УМВД России по <адрес> ФИО4 направленно к нам письмо «Уведомление о принятых мерах» в котором указывается, что гр-н ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., привлечен к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ.

В связи с изложенным истец просит суд:

Обязать ответчика прекратить нарушение права пользования земельным участком СНТ «Аграрник»», расположенным по адресу: РД, в районе между поселками «Семендер» и «Красноармейское» кадастровым номером земельного участка 05:40:000025:1020

Признании объекты капитального строительства - бетонный фундамент под жилой дом, площадью 105 кв.м., находящегося по адресу: РД, <адрес> самовольной постройкой.

Признании объекта капитального строительства 1-но этажное капитальное строение 45 кв.м., находящегося по адресу: РД, <адрес> самовольной постройкой.

Обязать ответчика ФИО1 03.10.1980г.р. снести за свой счет самовольную постройку, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000025:1020, по адресу: РД, <адрес>, пр-кт ФИО5 293.

Взыскать с ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Аграрник» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Представитель истца в ходе подготовки заявлением просил суд рассмотреть дело без участия их представителя, исковое заявление просил удовлетворить по указанным в нем доводам.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания не явился, о причинах своей неявки суд не известил.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания своего представителя не направили, о причинах неявки суд не известили.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст. 113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 222ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Кодекса.

В силу ч.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с ч.2 ст.52 Земельного Кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007г. №-О-П самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, вопреки мнению заявителя, не является законным владельцем.

Согласно положениям ст.ст.1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее- ГрК РФ), а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995г. №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 данного Кодекса документы.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000025:1020, расположенный по адресу РД, <адрес>, на праве собственности принадлежит Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РД, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.08.2006г.

Истец СНТ «Аграрник» на праве аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером 05:40:000025:1020, расположенный по адресу РД, <адрес> сроком на 49 лет.

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2023г. №КУВИ-001/2023-102393003.

Согласно заключению директора МУП «Махачкалинское кадастрово-геодезического бюро» № от 28.03.2023г. в ходе выполнения комплекса кадастровых работ, по обращению председателя СНТ «Аграрник» ФИО3 с целью установления факта нахождения фактических границ ЗУ и объектов капитального строительства, расположенных в пределах кадастровых границ ЗУ 05:40:000025:1020, находящихся в аренде СНТ «Аграрник», изготовлен и изучен Топографический план земельного участка, на котором расположены объекты капитального строительства - бетонный фундамент под жилой дом, площадью 105кв.м. и 1-но этажное капитальное строение 45 кв.м., находящегося по адресу РД, <адрес>, пр-т. ФИО5 293, и по результатам обследования смежных с ними земельных участков, занесения кадастрового плана территории (КПТ) и координат границ данного объекта капитального строительства на топографическую съемку, установлено:

площадь земельного участка, по фактическим границам объекта капитального строительства (бетонный фундамент по периметру участка), составляет 991 кв. м.

кадастровая стоимость данного ЗУ составляет 538 113 р. (543 р. за I кв. м.)

фактические границы данного земельного участка, целиком расположены в пределах кадастровых границ ЗУ 05:40:000025:1020.

в пределах фактических границ данного ЗУ расположены следующие объекты: бетонный фундамент под жилой дом, площадью 105 кв. м. и 1-но этажное капитальное строение 45 кв. м.

Для разрешения данной ситуации, предложено обратиться в Суд, со всеми правоустанавливающими документами, для объективного разбирательства. Указанное также подтверждается приложенной схемой и фотографиями.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление СНТ "Аграрник" к ФИО1, об устранении препятсвий в пользовании земельным участком, признании строения самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку - удовлетворить.

Обязать ответчика уминова ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратить нарушение права пользования земельным участком СНТ «Аграрник»», расположенным по адресу: РД, в районе между поселками «Семендер» и «Красноармейское» кадастровым номером земельного участка 05:40:000025:1020

Признать объекты капитального строительства - бетонный фундамент под жилой дом, площадью 105 кв.м., находящегося по адресу: РД, <адрес>, пр-т. ФИО5 293 самовольной постройкой.

Признать объект капитального строительства 1-но этажное капитальное строение 45 кв.м., находящегося по адресу: РД, <адрес> самовольной постройкой.

Обязать ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения снести за свой счет самовольную постройку, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000025:1020, по адресу: РД, <адрес>, пр-кт ФИО5 293.

Взыскать с ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Аграрник» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Заочное решение в окончательной форме принято 04.09.2023г.