Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 года

Дело № 2-807/2025

УИД 51RS0003-01-2025-000319-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Сафоник Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что истец 16 апреля 1999 года приобрел у ФИО4 гараж №, находящийся в гаражном кооперативе №188 по улице Промышленной в городе Мурманске, в связи с чем стал членом гаражного кооператива №188.

С указанного времени истец непрерывно и открыто является владельцем гаража, своевременно оплачивает электроэнергию, выполняет текущий ремонт, несет расходы, связанные с гаражом. На основании заявления от 16 апреля 1999 года и выписки из протокола заседания правления АГК от 15 апреля 1999 года №2 подтверждается, что истец включен в состав членов АГК, а ФИО4 исключен. Однако документов, подтверждающих право собственности на данный гараж, у истца не имеется.

При обращении в Управление Росреестра по Мурманской области в регистрации права собственности на гараж истцу было отказано, в связи с тем, что гараж был зарегистрирован за умершим ФИО4, а имеющиеся у истца документы не содержали необходимых для регистрации права собственности сведений.

Полагает, что данное имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи гаража от 16 апреля 1999 года, заключенного с ФИО4

Просил признать право собственности на гараж №, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в гаражном кооперативе №188 по улице Промышленной в городе Мурманске.

Протокольным определением суда от 06 марта 2025 года с согласия представителей истца произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета имущественных отношений города Мурманска на надлежащих ответчиков ФИО2, ФИО5, Комитет имущественных отношений г.Мурманска привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем произведена замена ФИО5 на наследника ФИО3

В судебное заседание истец и его представители не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, ранее в судебных заседаниях поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства (регистрации), письменных возражений по иску не представили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: КИО г. Мурманска, Управления Росреестра по Мурманской области, Автогаражного кооператива №188 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель АГК № 188 – председатель ФИО6 не возражал против исковых требований ФИО1, пояснил, что был знаком лично с ФИО4 и его супругой, которые уехали проживать в Республику Башкортостан, перед этим продали свою квартиру и гараж. Несколько раз ФИО4 приезжал в г.Мурманск, он знал, что гаражом пользуется ФИО1 и никаких вопросов по данному поводу не возникало.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН на государственном кадастровом учете состоит гараж, площадью 50,6 кв.м., назначение – нежилое, кадастровый номер №, инвентарный номер 1975, расположен по адресу: <...> автогаражный кооператив №188 (л.д. 60).

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» на основании справки №, выданной председателем АГК № 188 30 марта 1995 года гараж №, расположенный по адресу: <...> гаражный кооператив №188 значится за ФИО4, инвентарное дело №1975 (л.д. 83, 86, 87).

Согласно справке выданной председателем АГК №188 04 апреля 1995 года ФИО4 является владельцем гаражного бокса № в АГК №188 согласно Постановления администрации Ленинского района города Мурманска за №405/2 от 17 ноября 1993 года на право личной собственности (л.д. 16).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что на основании договора купли-продажи от 16 апреля 1999 года, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО1 приобрел указанный объект недвижимости. Договор купли-продажи у истца не сохранился, имеется технический паспорт.

16 апреля 1999 года ФИО4 обратился к председателю АГК № 188 с заявлением об исключении его из членов АГК №188 в связи с продажей гаража № А также указал, что предварительное устное соглашение о продаже гаража с гражданином ФИО1 состоялось 16 апреля 1999 года. В этот же день ФИО1 обратился к председателю АГК№188 с заявлением о приеме его в члены кооператива, взамен выбывшего гражданина ФИО4 с целью совершения с ним договора купли продажи гаража № и использования им согласно Устава АГК с выполнением обязательств, установленных общим собранием кооператива. Заявления согласованы начальником ОЖКХ Ленинского округа г.Мурманска 19.04.1999 (л.д.17).

Согласно справке выданной председателем АГК №188 от 20 мая 2002 года ФИО1 является владельцем гаражного бокса № в АГК №188 согласно Постановления администрации Ленинского района города Мурманска за №405/2 от 17 ноября 1993 года на право личной собственности и на основании заявления о принятии в АГК №188 от 19 апреля 1999 года согласованного с ОЖКХ Ленинского округа города Мурманска (л.д. 16).

Также истцом в материалы дела представлены квитанции, согласно которым он с указанного времени уплачивает членские взносы, несет расходы на оплату электроэнергии.

Из справки выданной председателем АГК № 188 13.12.2024 у владельца гаражного бокса № ФИО1 задолженности по паевому взносу и оплате ежегодных взносов нет (л.д. 14).

В ходе судебного разбирательства, судом был опрошен в качестве свидетеля ФИО7, который пояснил, что являлся председателем АГК№188 в период с 2007 года по 2024 год. Знал ФИО4, поскольку работал с ним и состоял в дружеских отношениях. На 2007 год ФИО4 членом гаражного кооператива уже не являлся, а гараж № 20 принадлежал ФИО1 Когда ФИО4 приезжал в г.Мурманск он знал, что его гаражом пользуется ФИО1, никаких претензий не предъявлял. В период по 2024 год ФИО1 уплачивал членские взносы, нес иные расходы, необходимые для функционирования кооператива, оплачивал электроэнергию, фактически пользовался гаражом.

В подтверждение свидетелем представлен журнал по учету и движению денежных средств АГК № 188, начатый 27.05.2004, из которого следует, что ФИО1 вносил необходимые платежи и взносы (л.д. 180-187).

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем 14 апреля 2016 года Отделом ЗАГС города Стерлитамак Государственного комитета Республики Башкоркостан по делам юстиции составлена запись акта о смерти №(л.д. 66).

Из материалов наследственного дела № 123/2016 следует, что наследником, заявившим о своих правах и принявшим наследство по закону после умершего ФИО4 является его сын ФИО2 (л.д. 67,74). Кроме того, в материалах наследственного дела имеется заявление ФИО8 от 21 февраля 2018 года, в котором она просит выделить ей долю в нажитом во время брака с ФИО4 имуществе. 21.02.2018, 14.09.2020 ФИО5 выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу (л.д.75,76,79).

Согласно копии свидетельства о смерти №, выданного Управлением ЗАГС администрации Орловской области 23 января 2025 года ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № 9/2025 следует, что наследниками, заявившими о своих правах и принявшими наследство по закону после умершей ФИО5 является ее сын ФИО2, дочь- ФИО3 24 июля 2025 года. ФИО2, ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство. В составе наследуемого имущества не содержалось сведений о спорном объекте недвижимости.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу приведенных положений закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права.

При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения, которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 на законных основаниях по договору купли-продажи приобрел спорный объект недвижимости у ФИО4, на протяжении длительного времени с 1999 года использует гараж по назначению, поддерживает в исправном состоянии, принимает возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, несет сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом ФИО1 осуществляя указанные действия, открыто владеет указанным недвижимым имуществом, так как не скрывает своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <...> Автогаражный кооператив № 188.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <...> автогаражный кооператив № 188, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество гараж №, расположенный по адресу: <...> автогаражный кооператив № 188, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №, за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Никитина