УИД:61RS0019-01-2022-006969-36
Дело № 2-5062/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что между ним и ответчицей <дата> был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности (на основании: договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от <дата>), что подтверждается сведениями ЕГРН. По условиям договора истец приобрел <адрес> в <адрес> общей площадью 32,1 кв.м. за 1 500 000 рублей. Согласно п.4 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, о чем так же собственноручно продавец расписалась в получении денежных средств. Истцу были переданы документы и ключи на квартиру. Поскольку день заключения договора был выходным днем, стороны договорились встретиться <дата> в МФЦ по адресу <адрес>, в 10 час 00 мин для подачи договора на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Но в назначенный день и время ответчица не явилась, по телефону сообщила, что заболела, что у нее температура высокая, плохо себя чувствует, просила встречу перенести, предварительно позвонит, когда будет чувствовать себя лучше. Через неделю ее телефон был вне зоны доступа, и она не перезвонила. Место нахождения ответчицы истцу не известно. До настоящего времени он открыто владеет квартирой, несет бремя по содержанию.
Просил суд признать договор купли-продажи квартиры от <дата> заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 32,1 кв.м., исключив из числа собственников ФИО2 <дата> г.р.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции, однако почтовые извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Судом предприняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела.
Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
Судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от <дата>
<дата> между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, по условиям которого истец приобрел у ответчицы принадлежащую ей на праве собственности <адрес> в <адрес> общей площадью 32,1 кв.м. за 1 500 000 рублей.
Согласно п.4 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, о чем так же собственноручно продавец расписалась в получении денежных средств.
В иске истец указывает, что в день заключения договора купли-продажи ему были переданы документы и ключи на квартиру, но поскольку день заключения договора был выходным днем, стороны договорились встретиться <дата> в МФЦ по адресу <адрес>, в 10 час 00 мин для подачи договора на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. В назначенный день и время ответчица не явилась на регистрацию договора купли-продажи.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона.
В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с <дата>, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).
Государственной регистрации подлежат в силу п. 6 ст. 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).
При этом согласно положениям ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> N 10/22 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> N 25 следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об установлении факта недобросовестного уклонения ответчика от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи квартиры <дата> Условия договора купли-продажи сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, а также то, что договор купли-продажи квартиры исполнен, продавец получил в полном объеме денежные средства за проданную квартиру, добровольно выселился из неё, а покупатель получил ключи от квартиры, вселился в нее, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 235-237, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры от <дата> заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры <дата> заключенного между ФИО2 и ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.И. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2022 года.