Решение по делу № 2-2627/2022 от 25.11.2022 | Димитровградский городской суд (Ульяновская область)

Дело №2-2627/2022

УИД 73RS0013-01-2022-004812-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Давыдовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДжиТи Трэвел» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО «ДжиТи Трэвел» обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований следующее.

Между Закрытым акционерным обществом Национальный банк Сбережений (в настоящее время - акционерное общество национальный банк Сбережений) и ФИО1, ФИО2 (далее — Ответчик, Ответчики, Заемщик, Заемщики) 17.10.2014 года был заключен кредитный договор №* (далее — Кредитный договор), содержащий следующие условия: сумма кредита 1670000 рублей, срок пользования кредитом с даты фактического предоставления кредита по 30.09.2039, процентная ставка: 11,7 % годовых с 17.10.2014 по 11.12.2019 12,4 % годовых — с 12.12.2019, размер ежемесячного платежа 13048 рублей, целевое использование Для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, обеспечение кредита: залог приобретаемого недвижимого имущества: квартира общей площадью 58,61 кв.м.по адресу: <адрес>, кадастровый №* залоговой стоимостью 1 860 000 рублей.

Согласно п.6.14 кредитного договора вся переписка, связанная с исполнением кредитного договора, в том числе с возможными досудебными и судебными процедурами и открытие счета осуществляются на имя ФИО1 по адресу: <адрес>.

Кредит в сумме 1 670 000 рублей был предоставлен Ответчикам 17.10.2014 путем зачисления на счет №* на имя ФИО1

Права залогодержателя удостоверены закладной от 17.10.2014, права по которой зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 22.10.2014 №*.

На основании договора уступки прав требования (цессии) от 11.12.2019, заключенного между АО БАНК НБС и ООО «МАТРИКС ФИНАНС», права кредитора по неисполненному кредитному обязательству должников - ФИО1, ФИО2 перешли к ООО «МАТРИКС ФИНАНС».

На основании договора уступки прав требования (цессии) от 24.12.2021, заключенного между ООО «МАТРИКС ФИНАНС» и ООО«ДжиТи Трэвел», права кредитора по неисполненному кредитному обязательству должников - ФИО1, ФИО2 перешли к ООО «ДжиТи Трэвел».

В соответствии с требованиями статьи 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в пользу ООО «ДжиТи Трэвел» были переданы права на закладную, которой удостоверены права залогодержателя.

04.03.2022 в адрес ФИО1 было направлено уведомление об уступке прав требования по кредитному договору в пользу ООО «ДжиТи Трэвел», аналогичное уведомление об уступке прав требования было направлено в адрес ФИО2 24.08.2022.

Заемщики прекратили внесение платежей по уплате основного долга и процентов, по настоящее время существует непрерывная просроченная задолженность по кредитному договору.

В нарушение указанных выше нормативных требований обязательство по возврату сумм согласно Кредитному договору Заемщиками не исполняется, в связи с чем в их адреса 24.08.2022 были направлены требования об исполнении обязательств по кредитному договору и погашении задолженности в срок до 09.09.2022, которые в установленный срок исполнены не были.

По состоянию на 01.09.2022 задолженность Ответчиков составляет 1 955 188,44 (один миллион девятьсот пятьдесят пять тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 44 кол., в том числе: срочный основной долг - 1 084 354,02 рублей, просроченный основной долг - 93 912,18 рублей, просроченные проценты - 463 524,59 рублей, пени на просроченный основной долг - 56334,09 рублей, пени на просроченные проценты-257063,56рублей.

Согласно пункту 5 закладной от 17.10.2014 денежная оценка предмета ипотеки составляет 1 860 000 (один миллион восемьсот шестьдесят тысяч) рублей, ипотека в пользу залогодержателя зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 22.10.2014 года за номерами государственной регистрации: №*.

Согласно отчету об оценке № 1609/22-2832 от 19.09.2022 рыночной стоимости предмета залога - квартиры общей площадью 58.61 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 2006 078 (дна миллиона шесть тысяч семьдесят восемь).

Просят суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «ДжиТи Трэвел» денежные средства в погашение задолженности по Кредитному договору №* от 17.10.2014 в сумме 1 955 188,44 рублей, расходы по оплате государственной пошлины по настоящему делу в сумме 23976 рублей, расходы по оценке предмета залога в сумме 7 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) - квартиру общей площадью 58.61 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №* и определить начальную продажную стоимость в сумме 2 006 078 (два миллиона шесть тысяч семьдесят восемь) рублей.

Представитель истца, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе прочих оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По условиям кредитного обязательства, вытекающего из кредитного договора (п.1.1.), и в соответствии с требованиями статьи 819 ГК РФ Заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что между Закрытым акционерным обществом Национальный банк Сбережений (в настоящее время - акционерное общество национальный банк Сбережений) и ФИО1, ФИО2 (далее — Ответчик, Ответчики, Заемщик, Заемщики) 17.10.2014 года был заключен кредитный договор №* (далее - Кредитный договор), содержащий следующие условия: сумма кредита 1670000 рублей, срок пользования кредитом с даты фактического предоставления кредита по 30.09.2039, процентная ставка: 11,7 % годовых с 17.10.2014 по 11.12.2019 12,4 % годовых — с 12.12.2019, размер ежемесячного платежа 13048 рублей, целевое использование Для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, обеспечение кредита: залог приобретаемого недвижимого имущества: квартира общей площадью 58,61 кв.м.по адресу: <адрес>, кадастровый №* залоговой стоимостью 1 860 000 рублей.(л.д.8-39).

Кредит в сумме 1 670 000 рублей был предоставлен Ответчикам 17.10.2014 путем зачисления на счет №* на имя ФИО1

Представленным расчетом задолженности подтверждается, что у ответчика имеется задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.09.2022 в размере 1 955 188,44 руб.(л.д.56-58).

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суду не представили, возражений относительно суммы задолженности не направил.

Суд не находит оснований для снижения неустойки.

Как следует из разъяснений в отношении возможности снижении неустойки, содержащихся в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, неустойка начислена по состоянию на 19.09.2022.

Согласно п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата Части-1 кредита Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по использованию обязательств по возврату Части-1 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на кредитора включительно.

Согласно п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Частью-1 кредита процентов Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по использованию обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на кредитора включительно.

Согласно п.5.4 кредитного договора при нарушении сроков возврата Части-2 кредита Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа по использованию обязательств по возврату Части-2 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на кредитора включительно.

Согласно п.5.5 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Частью-2 кредита процентов Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа по использованию обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на кредитора включительно.

Неустойка является соразмерной сумме просроченного долга и процентов, длительному периоду просрочки исполнения обязательств.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 1 955 188,44 (один миллион девятьсот пятьдесят пять тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 44 кол., в том числе: срочный основной долг - 1 084 354,02 рублей, просроченный основной долг - 93 912,18 рублей, просроченные проценты - 463 524,59 рублей, пени на просроченный основной долг - 56334,09 рублей, пени на просроченные проценты-257063,56рублей.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право и случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, ненадлежащее исполнение ответчиками обеспеченных залогом обязательств.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчики предоставили в залог квартиру общей площадью 58,61 кв.м.по адресу: <адрес>, кадастровый №*.

При разрешении вопроса о возможности реализации предмета залога проверяет законность реализации объекта недвижимого имущества в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в отношении каждого объекта.

Требование о досрочном взыскании суммы основного долга по кредитному договору признано судом обоснованным.

Суд, руководствуясь ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которой, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 58,61 кв.м.по адресу: <адрес>, кадастровый №*.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Суд при определении стоимости предмета залога исходит из следующего.

Согласно отчету об оценке № 1609/22-2832 от 19.09.2022 рыночной стоимости предмета залога - квартиры общей площадью 58,61 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 2006078 рублей. (л.д.66-98).

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 80% от рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке от 19.09.2022 и составляет 1604862 руб. 40 коп.

Надлежит обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 58,61 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №*,установив начальную продажную цену вышеуказанной квартиры в размере 1604862 руб. (80% от 2006078 руб.) Установить способ реализации предметов залога- путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.(ч.1)

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.(часть 2).

Судом установлено, что истцом понесены расходы в размере 7000 рублей (л.д.99) за составление отчета об оценке № 1609/22-2832 от 19.09.2022, которые являются убытками и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23976 рублей, по 11988 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст.98, 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДжиТи Трэвел» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия №*, выданный <данные изъяты> и ФИО2 (паспорт:серия №*, выданный <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу ООО «ДжиТи Трэвел» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № 0107-РКА5Г-R-0073-14 от 17.10.2014 в сумме 1 955 188,44 рублей, убытки в размере 7 000 рублей, а всего взыскать 1962188 руб. 44 коп. (один миллион девятьсот шестьдесят две тысячи сто восемьдесят восемь рублей сорок четыре копейки).

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 58,61 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №*,установив начальную продажную цену вышеуказанной квартиры в размере 1604862 руб. (один миллион шестьсот четыре тысячи восемьсот шестьдесят два рубля).

Установить способ реализации предмета залога- квартиры общей площадью 58,61 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №* путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «ДжиТи Трэвел» в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 23976 рублей, по 11988 руб. (одиннадцать тысяч девятьсот восемьдесят восемь рублей) с каждого.

В удовлетворении исковых требований ООО «ДжиТи Трэвел» к ФИО1 и ФИО2 об установлении начальной продажной цены предмета залога в большем размере отказать.

Ответчики не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения, которое будет изготовлено – 30.11.2022 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.А.Инкин