Дело № 2-766/2025
УИД №42RS0023-01-2025-000671-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк «21» августа 2025 года
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.
при секретаре судебного заседания Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивирует тем, что с 1998 года истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> округ, <адрес>А, т.е. более двадцати пяти лет.
Согласно технического паспорта, составленного ООО «Центр землеустройства и кадастра» от 23.06.2023, по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>А, на объект недвижимости: здание, наименование: жилой дом, назначение объекта: жилое, построен в 1998 году. <адрес> дома составляет 50,4 м2, в том числе жилая 36,4 м2, материал стен: бревенчатые, количество этажей 1, отопление - автономное от печи, электроснабжение - центральное. Процент износа жилого дома на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ составляет 55%. Инвентаризационная стоимость жилого дома на дату составления технического паспорта составляет 37 071 рубль. Жилой дом расположен на земельном участке с КН № площадью 1 531 м2, местоположение: <адрес> категория земель: земли - населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, территориальная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 5), границы которого были установлены в 2024 году по распоряжению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца и за счет истца. Дата постановки на государственный кадастровый учет данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает существование на местности границ земельного участка более 15 лет. Границы земельного участка согласованы с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого <адрес>.
Администрацией Загорского сельского поселения данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>
Жилой дом соответствует градостроительным требованиям, установленные Градостроительным Кодексом РФ и Правилами землепользования и застройки Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, а также соответствует правовому режиму земельного участка и возведен без нарушений установленных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец в 2025 году решила зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством и обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого <адрес>, но получила отказ, в связи с тем, что на земельном участке расположен жилой дом без правоустанавливающих документов.
Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности, а именно она совместно со своей семьей фактически самостоятельно построили и проживают в жилом доме с 1998 года, оплачивают услуги за потребленную электроэнергию, открыто и непрерывно владеет спорным объектом, что является основанием для признания за ней права на объект недвижимого имущества.
С учетом изложенного просит суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: здание, наименование: жилой дом, назначение объекта: жилое, год постройки 1998, общей площадью 50,4 м2, в том числе жилой 36,4 м2, расположенный по адресу: Кемеровская <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО6, в суд не явились, извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против заочного решения не возражает.
Ответчик Администрация Новокузнецкого муниципального округа в суд не явился, извещен надлежащим образом,
Представитель третьего лица Загорское территориальное управление в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что с 1998 года истец ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>А более двадцати пяти лет.
По распоряжению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца и за счет истца были установлены границы.
Дата постановки на государственный кадастровый учет данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает существование на местности границ земельного участка более 15 лет. Границы земельного участка согласованы с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого <адрес>.
Администрацией Загорского сельского поселения данному земельному участку был присвоен адрес: Российская <адрес>
Согласно выводам из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, следует: Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>
Местоположение границ и площадь объекта учета в ходе проведения кадастровых работ сформированы в соответствие с результатами съемки фактически установленного ограждения земельного участка на местности, с учетом топографической ситуации, и составляют 1 531 кв.м.
Существование на местности 15 лет и более границ такого объекта недвижимости подтверждается датой присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса», утвержденных решением от ДД.ММ.ГГГГ №-МНПА Совета народных депутатов НМО минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне ЖЗ 5 - 400 кв.м., максимальный размер -5 000 кв.м. <адрес> участка 42№, согласно сведениям ЕГРН, составляет 1 400, таким образом уточняемый в результате кадастровых работ объект учета соответствует установленным параметрам.
Доступ к ЗУ № обеспечивается по землям (территории) общего пользования Новокузнецкого муниципального округа.
Ввиду ограниченной поддержки адресных типов существующей xml-схемы, а также с учетом представленной Информации из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровым инженером рекомендовано при осуществлении учета объекта недвижимости внести в ЕГРН адрес, указанный в неструктурированном виде.
Из технического паспорта на здание (тип объекта), жилое (назначение), жилого дома (наименование), расположенное по адресу: <адрес> район, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданного ООО «Центр землеустройства и кадастра» следует, что общая площадь жилого дома составляет 50,4 кв.м., жилая 36,4 кв.м., год постройки 1998.
Согласно сведениям БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа, в архиве Филиала БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа отсутствует техническая документация на объект недвижимости по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.
Свидетель ФИО3 допрошенный в судебном заседании, пояснил, что ФИО2 мамам его жены, с которой в браке с 1986г. Дом в <адрес> у ФИО1 примерно с 1993-1994, по поводу земельного участка, на котором расположен данный дом, свидетель ничего не знает. Этот дом строили сами, в том числе свидетель вместе со своим другом помогал. Был куплен старый дом на турбазе в <адрес>, они его там разобрали, перевезли в <адрес> и строили. Когда построили родители жены стали в нем проживать. Они с женой и детьми постоянно приезжают к ним. В 1993-1994 свидетель купил землю в <адрес>, там был только фундамент, построил дом рядом с домом ФИО1. Теща помогала свидетелю в подключении электричества к его дому через их дом, так как у них был проведен провод и стояли пломбы. Таким образом, через их дом шли провода к дому свидетеля. Свой дом свидетель продал через 3-4 года. К-вых не знает, никогда в доме ФИО1 они не проживали.
Свидетель ФИО4 допрошенная в судебном заседании, пояснила, что они с ФИО2 соседи, у нее <адрес>, у свидетеля, <адрес> У свидетеля там ранее был дом, в котором жили ее родители. В настоящее время она использует дом как дачу. Дома расположены рядом, электричество проведено от одной трансформаторной подстанции. К-вых не знает, никогда в доме истца их не видела.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.
Согласно ч.1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены также и из показаний свидетелей.
Владение истцом жилым домом с 1998 никем не оспаривалось, в том числе и органами местного самоуправления, требований об изъятии жилого дома не заявлялось.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им жилым домом с 1998, т.е. более пятнадцати лет, никем под сомнение не поставлены.
Судом установлено, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом ФИО2 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиком данное обстоятельство не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.
Жилой дом соответствует градостроительным требованиям, установленные Градостроительным Кодексом РФ и Правилами землепользования и застройки Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, а также соответствует правовому режиму земельного участка и возведен без нарушений установленных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, в материалах дела не имеется.
Таким образом, установив все юридически значимые обстоятельства, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме и считает возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимости: здание, наименование: жилой дом, назначение объекта: жилое, год постройки 1998, общей площадью 50,4 м2, в том числе жилой 36,4 м2 расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>А в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости: здание, наименование: жилой дом, назначение объекта: жилое, год постройки 1998, общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено «01» сентября 2025 года
Судья подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № УИД 42RS0№-35 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.