Дело №
УИД 54RS0№-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.________ 11 декабря 2025 года
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Огневой В.М.,
при секретаре Пашковской З.В.,
с участием представителя истца М.А.М. – Д.М.Ю., представившей удостоверение № и ордер № от (дата),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.М. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
М.А.М. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что с 1988 г. он с семьей проживает в доме по ________ в ________. (дата), на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан, заключенного с колхозом «Сибирский пахарь», данный дом был передан в собственность, но право собственности в установленной законом форме зарегистрировано не было. Решением Черепановского районного суда от (дата), оставленным без изменения апелляционным определением Новосибирского областного суда от (дата), ему было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, так как суды посчитали, что срок давности должен исчисляться не с даты его заселения в дом, а с момента подписания вышеуказанного договора, т.е. с (дата). В настоящее время он с семьей продолжает проживать в доме, несет бремя его содержания, производит постоянные ремонты, в которых нуждается дом, его дети родились и выросли в этом жилом помещении. Он живет в ________ лет, но если исчислять срок с даты заключения договора для определения срока приобретательной давности, то прошло уже 19 лет. Он с семьей проживает в доме постоянно и неотрывно, это единственное его жилье, он считает, что является собственником данного имущества. Он содержит его в надлежащем состоянии, использует земельный участок по его прямому назначению, никаких претензий по поводу данного имущества никто не предъявлял и не предпринимал попыток самостоятельно им пользоваться. На протяжении всего этого времени никто на данный объект не претендовал, притязаний со стороны какого-либо собственника не было. Полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на этот дом в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: ________.
Истец М.А.М. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии его представителя – адвоката Д.М.Ю., с которой заключено соглашение.
Представитель истца Д.М.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в обоснование подтвердила все изложенное в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. В своем отзыве первый заместитель округа указал, что согласно сведениям из ЕГРН от (дата) собственником жилого дома, общей площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: ________, с (дата) является администрация Бажинского сельсовета ________. Жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: ________, в муниципальной казне Маслянинского муниципального округа ________ отсутствует, право собственности Маслянинского муниципального округа не оформлялось и не регистрировалось. Решение оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо М.М.А также в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что М.А.М. проживает по адресу: ________, с (дата), что подтверждается справкой администрации Бажинского сельсовета ________ (л.д.13).
Согласно свидетельству о заключении брака М.А.М. (дата) зарегистрировал брак с К.М.А., ей присвоена фамилия М..
Согласно выписке из похозяйственной книги № от (дата) М.А.М., его супруга М.М.А, дочь М.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживают в доме по ________ в ________ с (дата).
Согласно справке администрации Бажинского сельсовета ________ от (дата) М.А.М. зарегистрирован по адресу: ________ (дата), совместно с ним зарегистрированы: жены М.М.А, дочь М.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.11).
Согласно справке колхоза «Сибирский пахарь» в форме СХПК ________ (дата) решением правления было принято купить у К.А.Н квартиру, общей площадью 66,8, жилой – 47,0 кв.м., номер инвестиционной карты 308 и отдать в пользование М.А.М. (л.д.12).
Согласно архивной справке от (дата) в протоколе заседания правления «Колхоза «Сибирский пахарь» в форме СХПК» от (дата) № имеются сведения о предоставлении жилья М.А.М.: купить дом у ФИО и отдать М.А.М. (л.д.10).
(дата) между колхозом «Сибирский пахарь» в форме СХПК был заключен договор №, согласно которому колхоз «Сибирский пахарь» в форме СХПК передал в собственность, а М.А.М., М.М.А приобрели квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 66,8 кв.м., жилой – 47,0 кв.м. по адресу: ________. Договор подписан сторонами (л.д.7).
Согласно справке администрации Бажинского сельсовета ________ от (дата) № М.А.М. проживает по адресу: ________ имеет в пользовании земельный участок размером 13 сот., расположенный там же для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно сведениям Росреестра от (дата) здание по адресу: ________, площадью – 64,5 кв.м., кадастровый № (л.д.8-9).
Решением Черепановского районного суда ________ от (дата) отказано в иске М.А.М. к администрации Бажинского сельсовета ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Иск М.С.Г., М.Д.А. к администрации Бажинского сельсовета ________, М.А.М., М.М.А о вселении удовлетворен. Вселены М.С.Г., М.Д.А. в домовладение по ________ ________. В иске М.С.Г., М.Д.А. к администрации Бажинского сельсовета ________, М.А.М., М.М.А о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок отказано. В иске М.Д.А. к администрации Бажинского сельсовета ________, М.А.М., М.М.А о признании М.М.А не приобретшей право пользования жилым домом, выселении, признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в части отказано (л.д.14-18).
Решением суда установлено, что договор № на передачу квартир в собственность граждан от (дата) полностью ничтожен, поскольку в соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации спорный жилой дом не относится к муниципальному или государственному жилищному фонду и не подлежал приватизации, а потому переданным М.А.М. и его супруге спорным помещением право собственности не возникло.
Апелляционным определением Новосибирского областного суда от (дата) решение Черепановского районного суда ________ от (дата) оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу (дата) (л.д.19-21).
Согласно информации Бажинского территориального подразделения администрации Маслянинского муниципального округа ________ от (дата) М.А.М., (дата) г.р., зарегистрирован и проживающий по адресу: ________ (дата) и по настоящее время пользуется земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: ________. Ведет личное подсобное хозяйство, выращивает овощи, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт.
Согласно информации Бажинского территориального подразделения администрации Маслянинского муниципального округа ________ от (дата) М.М.А, (дата) г.р., зарегистрированная и проживающая по адресу: ________, с января 2001 г. и по настоящее время пользуется земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: ________. Ведет личное подсобное хозяйство, выращивает овощи, коммунальные услуги, производит текущий ремонт.
Истцом представлены договоры, чеки, счета, ведомости начислений и оплат, согласно которым М.А.М. оплачивает коммунальные услуги по ________ в ________, приобретал окна ПВХ для установки в указанный дом, обращался к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ и межеванию земельного участка и др.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) правообладатель жилого дома, общей площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: ________, кадастровый №, Бажинский сельсовет ________.
Свидетель М.Е.А. пояснил суду, что знает истца, живут по соседству, проживает через дом, ранее вместе работали. Он приехал в 1994 году в ________, истец уже жил на этой ________ истец с супругой М., детьми. Истец проживает в доме как в своем собственном, производит ремонт, устанавливал забор, ухаживает за приусадебной территорией, везде чистота, порядок. Никто не претендовал на дом.
Свидетель В.П.А. пояснил суду, что знает истца, живет по соседству. Он проживает в своем доме с 1985 года, М. с конца 90-х г.г. в своем доме, живет с супругой и 2 детьми. Истец ухаживает за домом, вставил окна, сделал крышу, баню, ухаживает за огородом. Использует дом как свой собственный, претензий от третьих лиц не было.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам. Кроме того, свидетели перед дачей показаний предупреждались об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Согласно абзацу первому п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Исходя из вышеизложенного, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным имуществом с 1995 г., лиц, претендующих на спорный дом, судом не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск М.А.М. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за М.А.М. (паспорт серия 5001 №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, Маслянинский муниципальный район, ________.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.М.Огнева
Решение в окончательной форме принято 25.122025 года.
Копия верна: судья В.М.Огнева