Дело № 2-867/2025
УИД 50RS0017-01-2025-000901-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области Российской Федерации
в составе председательствующего Фоминой Т.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ФИО2 являлась членом ГСК «<данные изъяты>», ей принадлежат гаражи площадью по 41.4 кв.м. каждый в ГСК. Истец за счет своих сил и средств осуществила строительство гаража, выплатила пай члена ГСК. Гараж находится в одной гаражной полосе с другими гаражами, т.е. построены в виде боксовых гаражей, в кадастровом квартале с номером №. Справки ГСК «<данные изъяты>» (в приложении) удостоверяют, что истец являлась членом ГСК «<данные изъяты>», в ее владении и пользовании находятся гаражные боксы № и №, паевые взносы выплачены, задолженности по членским взносам нет. ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на гараж из-за отсутствия акта ввода его в эксплуатацию и ликвидации гаражно-строительного кооператива.
Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены. Представитель истца обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсуттствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик – представитель администрации городского поселения Кашира в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении слушания по делу не поступило. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание также не явился, будучи уведомленным о дате и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Решением исполкома Каширского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» выделен из свободных земель города, земельный участок площадью №, под строительство 2-х этажных боксовых гаражей на 100 машиномест.
Решением исполнительного комитета Каширского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № ГСК «<данные изъяты>» разрешено строительство пристройки ко 2-му этажу первого ряда гаражей.
План земельного участка подтверждает факт осуществления на местности строительства 52 гаражных боксов в два этажа.
Свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «<данные изъяты>» зарегистрировано по решению исполнительного комитета Каширского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве юридического лица.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ кооператив исключен из ЕГРЮЛ, в связи с непредставлением отчетности в течение последних 12 месяцев.
Справками председателя ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, ФИО2 является членом ГСК, ей принадлежат по праву собственности гаражи № и №, паевые взносы внесены полностью в размере № руб., за каждый, дата окончательного расчета ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.1 cт. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строителъного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществлено.
Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу.
ГСК «<данные изъяты>» и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовали право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.
Гаражные боксы по указанному адресу стали возводиться с начала 90-х годов, властям было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов.
При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданном гаражному кооперативу в фактическое пользование.
Само по себе отсутствие разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию не препятствуют признанию права собственности на спорные объекты недвижимости.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что объекты капитального строительства – гаражные боксы № и №, расположены на втором этаже двухэтажного здания по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», площадью 41.4 кв.м. каждый, соответствуют установленным параметрам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Гаражи расположены в коммунальной зоне, их параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории г/о Кашира. Руководствуясь, кадастровой оценкой аналогичных объектов, стоимость 1 кв.м. составляет 6532.89 руб., таким образом можно сделать вывод о кадастровой стоимости каждого гаража в размере 270461.56 руб. (6532.89 руб. ?41.4 кв.м.).
Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом гаражных боксов и возникновение права собственности. В виду ликвидации ГСК у истца отсутствует возможность регистрации прав собственности в ином несудебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Судебное решение, установившее право на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права в порядке, установленном Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.
Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на нежилые здания: гараж площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», №; гараж площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», №.
Разъяснить, что решение суда, вступившее в законную силу, является для Управления Росреестра Московской области основанием для регистрации права собственности ФИО2 <данные изъяты> на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.А. Фомина