Решение по делу № 2-2516/2023 от 05.06.2023

Дело (номер обезличен) ((номер обезличен)

(номер обезличен) Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика Администрации Кстовского муниципального округа ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое; наименование: блок (номер обезличен) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 117,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен), по адресу: Россия, (адрес обезличен)

В обоснование иска ссылается на то, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 204 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с приусадебными участками, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен).

Границы земельного участка установлены, споров с соседями не имеется.

В 2022 году между истцом и ИП ФИО8 был заключен договор подряда на строительство блока теплого дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки состоит из восьми блоков, один из которых был построен за счет денежных средств истца.

На земельном участке с (номер обезличен) возведен жилой блок (номер обезличен) площадью 117,4 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о месте, дне и времени слушания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от (дата обезличена) N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч.З названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правш, нормативов.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом или несколькими домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Учитывая нормы Федерального закона от (дата обезличена) № 476-ФЗ с (дата обезличена) блок, соответствующий вышеуказанным признакам, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли он зданием или помещением в здании.

Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от (дата обезличена) N 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"', часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его. признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона (номер обезличен)- ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 204 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с приусадебными участками, расположенный по адресу: (адрес обезличен) Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен).

Границы земельного участка установлены, споров с соседями не имеется.

(дата обезличена) между истцом и ИП ФИО8 заключен договор подряда на строительство блока жилого дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки состоит из восьми блоков, один из которых был построен за счет денежных средств истца.

На земельном участке с КН: 52:26:0030034:2173 возведен жилой блок (номер обезличен) площадью 117,4 кв.м.

(дата обезличена) истец обратился в Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций (адрес обезличен) с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка.

(дата обезличена) в адрес истца был направлен отказ в предоставлении услуги- выдача градостроительного плана по причине отсутствия утвержденной документации по планировке территории.

Ранее, (дата обезличена) году бывший собственник земельного участка обращался в Администрацию Болышеельнинского сельсовета (адрес обезличен) с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка. На основании заявления Администрацией Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) был выдан градостроительный план: №RU52526309-1530, в соответствии с которым было определено место возможного размещения блока блокированного дома.

Административный регламент министерства строительства (адрес обезличен) по предоставлению услуги «Выдача разрешения на строительство», утвержденного приказом министерства строительства от (дата обезличена) (номер обезличен)/од, содержит исчерпывающий перечень необходимых документов, подлежащих предоставлению заявителем.

Согласно п.2.6.1. регламента, обязательным документом для предоставления является градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления ни получение разрешения на строительство.

В соответствии с п. 2.10 регламента, основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительство является отсутствие документов, предусмотренных подпунктом 2.6.1 пункта 2.6 настоящего Регламента.

Таким образом, у истца отсутствует один из основных документов, необходимых для обращения в Министерство строительства по (адрес обезличен) с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с настоящим исковым заявлением.

Согласно результатам технического обследования, выполненного экспертом Проектной мастерской «Технологии Строительства», по состоянию на 17.01.2023г: «Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания блокированного жилого дома находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии; технические решения, принятые при строительстве, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории РФ. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате строительства и раздела здания, не обнаружено».

Каждый блок: имеет отдельный вход на прилегающий земельный участок, имеет отдельный выход на территорию общего пользования, имеет общую стену без проемов с соседним блоком; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; не имеет

Согласно заключению эксперта установлено:

1. Здание является жилым домом блокированной застройки.

2. Помещения, расположенные в здании жилого дома блокированной застройки, практически представляют собой жилые здания, в каждом из которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжения, канализация и по всем имеющимся признакам могут быть отнесены к четырем блокам четырехблочного жилого дома. Раздел объекта недвижимости на четыре жилых блока четырехблочного дома возможен без нанесения ущерба хозяйственному назначению строения. Данные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно друг от друга, то есть независимо от иных образованных в результате раздела объектов.

3. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно- гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил.

4. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате строительства четырехблочного жилого дома и раздела здания на четыре жилых блока не обнаружено.

По своей сути, образованные жилые блоки являются отдельными одноквартирными домами.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001 данные нормы также распространяются на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: - не имеют помещений, расположенных над замещениями других жилых блоков: - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций: - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

По информации, представленной Росреестром письмом от (дата обезличена) (номер обезличен)-ГЕ/17, с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция CHиП 31 -02-2001, введенных в действие (дата обезличена) приказом Минрегиона России от (дата обезличена) (номер обезличен), при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного [ здания с назначением "жилое».

Письмом от (дата обезличена) (номер обезличен) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, разъясняет: «Блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «.жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок. жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем такого теплого дома».

Спорный объект недвижимости расположен на отдельном земельном, участке, земельный участок имеет выход на территорию общего пользования.

(дата обезличена) 54 ПСЧ 1 ПСО ФПС ГПС ГУ МЧС России сообщила о том, что пожарный резервуар V-50 куб.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д. Фроловское, (адрес обезличен) находится в исправном состоянии и может быть использован для целей пожаротушения на объекте по адресу: (адрес обезличен), д. Фроловское, (адрес обезличен)

(дата обезличена) ООО «Вершина» был обследован дом блокированной застройки полностью, включая блок, принадлежащий истцу, на предмет соответствия объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности. По результатам обследования был сделан вывод: качество (состояние) огнезащитной обработки объекта защиты соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. В связи с чем, было выдало Заключение (номер обезличен) от 19.01.2023г.

Истец обратился в ООО «Майор Групп» по вопросу оценки пожарных рисков и разработке необходимых мероприятий для их предотвращения. Производство экспертизы было поручено эксперту ФИО2, аттестованному на осуществление деятельности в области независимой оценки пожарного риска, ни основании Приказа ГУ МЧС России по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), срок действия до 19.08.2024г, квалификационное удостоверение от (дата обезличена) (номер обезличен).

(дата обезличена) экспертом был проведен осмотр жилого блокированной застройки. После чего был произведен расчет противопожарных рисков с учетом предусмотренных истцом дополнительных мероприятий, направленных на снижение величины пожарного риска, а именно: Проведение огнезащитной обработки объекта; устройства пожарного резервуара V-50 м3 с хранением противопожарного запаса воды для целей наружного пожаротушения; после обследования объекта было выдано заключение о соответствии объекта блокированного жилого (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), д. Фроловское, (адрес обезличен) требованиям федеральных регламентов, сводов, норм и правил в части обеспечения пожарной безопасности.

Таким образом, блок (номер обезличен) жилого дома блокированной застройки расположен в границах земельного участка, принадлежащего на нраве собственности истцу. При этом: возведенное строение опасности для проживающих не представляет. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве жилого дома блокированной застройки не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил. Объект соответствует требованиям Федеральных законов о технических регламентах, сводов, правил в части обеспечения пожарной безопасности.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что какого-либо спора с соседями в отношении здания не имеется, указанное здание- блок жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан ОУФМС России по (адрес обезличен) в городском округе Семеновский (дата обезличена) право собственности на объект недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое; наименование: блок (номер обезличен) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 117,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен) по адресу: Россия, (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена).

Судья Матвиенко М.А.