Дело № 2 - 4431/2023

54RS0003-01-2023-003490-66

Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Поповой О.В.,

с участием прокурора Педрико О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Истцы, обратившись в суд, просили признать ответчика ФИО3, xx.xx.xxxx года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой, площадью 16,30 кв.м, по адресу: город Новосибирск, ... обязать Администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска заключить с ФИО1 и ФИО2 договор социального найма жилого помещения - комнатой, площадью 16,30 кв.м, в квартире по адресу: город Новосибирск, ...

Заявленные требования обоснованы проживанием истцов в вышеуказанном жилом помещении на условиях договора социального найма и невозможностью подписания такого договора в связи с отсутствием оригинала ордера на вселение в спорное жилое помещение.

Требования к ответчику ФИО3 обусловлены его непроживанием в спорном жилом помещении, но наличием факта регистрации ответчика в комнате истцов с 2002 года, т.е. в отсутствие законных оснований.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили удовлетворить заявленные требования.

2. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель Администрации Центрального округа г. Новосибирска приобщила письменный отзыв.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

3. Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, с учетом заключения прокурора, полагавшей исковые требования к ФИО3 обоснованными, исследовав письменные доказательства, удовлетворяет исковые требования ввиду следующего.

ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения (комнаты на подселении __ по плану) по адресу: город Новосибирск, ... Также в комнате проживает ее сын - ФИО2, xx.xx.xxxx года рождения. Комната была предоставлена ей на двоих с сыном по ордеру __ от xx.xx.xxxx г. на основании Постановления администрации Заельцовского района от xx.xx.xxxx. __

истцу было отказано. Из отказа ей стало известно о постороннем человеке, зарегистрированном в их с сыном комнате - ФИО3, xx.xx.xxxx года рождения.

Исходя из нормы ст. 31 ЖК РФ возникновение прав и обязанностей члена семьи нанимателя либо иного лица, вселенного в качестве такового в жилое помещение, принадлежащее собственнику, связано с фактом вселения в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, ведения с нанимателем общего хозяйства, проживания в указанном помещении.

Граждане, не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения, не вселенные в жилое помещения в качестве членов его семьи, могут пользоваться и владеть таким жилым помещением либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем изменения или прекращения жилищных правоотношений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В спорное жилое помещение ответчик ФИО3 никогда не вселялся, не проживал, личные вещи не ввозил, в указанном жилом помещении проживают другие люди, на регистрационный учет поставлен в отсутствие легитимных оснований.

С регистрационного учета по спорному адресу ответчик не снялся до настоящего времени, в то время как фактически в нем не проживает. Ответчиком доказательств оплаты коммунальных услуг за спорное жилое помещение не представлено, из доводов иска следует, что такая оплата производится истцами.

Регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении нарушает права нанимателей, препятствует в пользовании спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в качестве члена семьи истца либо на ином законном основании ответчик в спорную комнату не вселялся, в ней не проживал и не проживает до настоящего времени, вещей в нее не ввозил и не имеет. Иных доказательств ответчиком суду не представлено. Сам по себе факт регистрации ответчика по месту жительства по спорному адресу, являясь административным актом, не свидетельствует о приобретении им права пользования спорным жилым помещением, а, следовательно, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о возложении на Администрации Центрального округа г. Новосибирска обязанности заключить договор социального найма, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Ст. 62 ЖК РФ говорит о том, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что истцы непрерывно и постоянно владеют и пользуются жилым помещением на протяжении более 30 лет.

Открыт лицевой счет, по которому осуществляются оплаты за коммунальные расходы: содержание жилья, электроэнергию, водоотведение, холодную и горячую воду, отопление.

Спорная комната занята истцами не самовольно, они вселены в нее в качестве нанимателя и члена семьи нанимателя жилого помещения; жилое помещение было предоставлено в установленном порядке; истцы проживают в квартире на протяжении длительного времени, несут обязанности по ее содержанию, оплачивают коммунальные расходы, требований о выселении к ним не предъявлялось, что свидетельствует о том, что у истцов сложились правоотношения по договору социального найма.

Таким образом, истцы в настоящее время занимают жилое помещение на условиях социального найма, в связи с чем с ними следует заключить договор социального найма.

Доказательств того, что истцами допущены какие-либо нарушения при вселении в спорное помещение - не имеется. Требований о выселении из спорного помещения не предъявлено.

Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, представляет собой комнату, площадью 16,30 кв.м. расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... в связи с чем может являться предметом договора социального найма.

Истцы по причинам, не зависящим от них, не могут реализовать свои жилищные права, в том числе на заключение с ответчиком договора социального найма, что нарушает положения закона.

Согласно Решению городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 N94 "О Положении о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска" (п.5.4) полномочия наймодателя по договору социального найма жилого помещения осуществляет глава администрации района. В связи с изложенным, обязанность по заключению договора социального найма с истцами лежит на администрации Центрального округа, в котором расположена спорная квартира.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования. Признать ответчика ФИО3, xx.xx.xxxx года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой, площадью 16,30 кв.м, по адресу: город ...

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, xx.xx.xxxx года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Возложить на Администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска обязанность по заключению с ФИО1 и ФИО2 договора социального найма жилого помещения - комнаты, площадью 16,30 кв.м, в квартире по адресу: город Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Гаврилец К.А.