К делу № 2-1632/2022

23RS0012-01-2022-002158-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 03 октября 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Попова В.А.

при секретаре Клыковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

В обосновании иска указано, что 28.08.2015 г. между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Лаверна» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №«...», в соответствии с которым ООО «Лаверна» во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым №«...», площадью 35000 кв.м., расположенный Краснодарский край, г.Горячий Ключ, прирельсовая зона для эксплуатации производственной базы. Согласно соглашению об отступном от 05.12.2015 г., заключенного между ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 (кредиторы) и ООО «Лаверна», должник передает кредиторам в общую долевую собственность (ФИО1 1/6 долю) объект недвижимости, а также одновременно передает кредиторам право пользования земельным участком по договору аренды №«...». Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке. В соответствии с представленным письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 07.12.2020 г. №«...» в отношении указанного договора аренды земельного участка №«...» погашена запись об аренде 23.10.2020 г. Согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2021 г. на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от 16.06.2011 г. №«...». В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. В связи с чем, истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора: в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №«...» с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, однако ответчик задолженность в полном объеме не погасил. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 38310,28 руб. Задолженность по пене по состоянию на 31.05.2021 г. за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 17 884,60 руб. На основании изложенного, просил взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения краснодарский край г.Горячий Ключ , паспорт 0300 №«...», выдан ОВД г.Горячий Ключ Краснодарского края в пользу департамента имущественных отношений задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым №«...», находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: в размере 38 310 рублей 28 копеек; в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.10.2016 г. по 31.12.2020 г. в размере 38 310 рублей 28 копеек; задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 884 рублей 60 копеек; взыскать пени по момент фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, о чём в материалах дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, удовлетворить заявленные требования в полном объёме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В адрес ответчика ФИО1 о времени и месте судебных заседаний неоднократно направлялись заказным с уведомлением письмами извещения по адресу регистрации: (согласно адресной справки ОУФМС России по Краснодарскому краю в гор.Горячий Ключ от 16.08.2022 г.), по адресу, указанному в исковом заявлении, от получения которых последняя уклонился, конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения», «отсутствие адресата по указанному адресу».

Согласно статьи 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, при этом, в судебное заседание не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к вывод об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края № 666 от 12.05.2014 г. «О предоставлении ООО «Лаверна» земельного участка в г.Горячий Ключ для эксплуатации производственной базы» и приказа департамента имущественных отношений от 28.08.2015 г. №1112 «О внесении изменений в приказ департамента от 12.05.2014 г. №666 о предоставлении ООО «Лаверна» земельного участка в г.Горячий Ключ для эксплуатации производственной базы», ООО «Лаверна» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №«...», площадью 35000 кв.м., расположенный Краснодарский край, г.Горячий Ключ, прирельсовая зона, сроком 5 лет, 28.08.2015 г. заключен договор аренды земельного участка.

Согласно соглашению об отступном от 05.12.2015 г., заключенного между ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 (кредиторы) и ООО «Лаверна», должник передает кредиторам в общую долевую собственность (ФИО1 1/6 долю) объект недвижимости, а также одновременно передает кредиторам право пользования земельным участком по договору аренды №«...».

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке 15.12.2015 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2021 г. на земельный участок с кадастровым №«...» зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от 16.06.2011 г. №«...».

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.3 договора, за каждый день использования и вноситься арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы (пункт 2.6 договора).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что в нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, платежи по арендной плате не вносятся.

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

03.08.2020 г. исх. №«...» в адрес ответчика был направлена досудебная претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается кассовым чеком от 10.08.2020 г., реестром почтовых отправлений от 10.08.2020 г., которая до настоящего времени не исполнена, задолженность в полном объеме, не погашена.

Таким образом, за период с 01.10.2016 г. по 31.12.2020 г. задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составила 38310,28 руб.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы за земельный участок произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» и с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

Правильность расчета задолженности, подлежащей к взысканию с ответчика в пользу истца, судом проверена и сомнений не вызывает, поскольку оплата по договору аренды земельного участка не производилась в сроки, установленные договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Задолженность по пене по состоянию на 31.05.2021 г. за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 17 884,60 руб.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что условия обязательства, возникшего между сторонами данного спора, выполнены только истцом, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика в местный бюджет в связи с удовлетворением требований истца на сумму 56194 рублей 88 копеек подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 885 рублей 85 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения , паспорт №«...», выдан в пользу департамента имущественных отношений задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым №«...», находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: в размере 38 310 рублей 28 копеек; в тои числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.10.2016 г. по 31.12.2020 г. в размере 38 310 рублей 28 копеек; задолженность по пене по состоянию на 31.05.2021 г. в размере 17 884 рублей 60 копеек; взыскать пени по момент фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения , паспорт №«...», выдан в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 885 рублей 85 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий