Дело № 2-6081/2022 №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи (..)
при секретаре судебного заседания (..),
с участием истца (..),
представителя ответчика (..), действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению (..) к индивидуальному предпринимателю (..) о взыскании задолженности по договорам аренды,
установил:
Истец (..) обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ответчику ИП (..) о взыскании задолженности по договорам аренды.
Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП (..) и ИП (..) заключен договор аренды б/н, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает объект недвижимости: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 113,6 кв.м., с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес> с целью оказания услуг по уходу и присмотру за детьми, центр развития и творчества детей.
Сумма ежемесячной арендной платы составляет 170 000 рублей без учета стоимости коммунальных платежей. Ежемесячную арендную плату арендатор перечисляет арендодателю не позднее 5 числа каждого месяца путем безналичного расчета на расчетный счет ИП (..) Расходы по оплате коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, ТБО, прочие затраты) объекта не включены в сумму арендной платы, арендатор оплачивает счета самостоятельно не позднее 10 числа каждого месяца.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял объект недвижимости в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик без передачи и оформления акта на возврат объекта недвижимости освободил помещение.
За период пользования объектом недвижимости ответчиком арендные платежи оплачены только частично, в связи с чем, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 828 714,00 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за весь период составила 97 582,00 рублей.
Кроме того, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составил 20 919,11 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП (..), ИП (..) и ИП (..) заключен договор аренды б/н, по условиям которого арендодатели передают во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает объект недвижимости: нежилое помещение, назначение - нежилое помещение, площадью 134,8 кв.м., с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес> с целью оказания услуг по уходу и присмотру за детьми, центр развития и творчества детей.
Сумма ежемесячной арендной платы составляет 202 000,00 рублей, без учета стоимости коммунальных платежей. Ежемесячную арендную плату арендатор перечисляет арендодателям не позднее 5 числа каждого месяца путем безналичного расчета на расчетный счет ИП (..) в сумме 162 000,00 рублей на расчетный счет ИП (..) в сумме 40 000,00 рублей. Расходы по оплате коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, ТБО, прочие затраты) объекта не включены в сумму арендной платы. Арендатор оплачивает счета самостоятельно, не позднее 10 числа каждого месяца.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял объект недвижимости в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик без передачи и оформления акта на возврат объекта недвижимости освободил помещение.
За период пользования объектом недвижимости ответчиком арендные платежи арендодателю ИП (..) не оплачивались, в связи с чем, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 266 516,00 рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей за весь период составила 14 684,05 рубля.
Кроме того, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составил 17 944,41 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены досудебная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, а также уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, которая была проигнорирована, что явилось поводом для обращения в суд.
С ДД.ММ.ГГГГ истцом прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 947 215,11 рублей, из них: по арендной плате в размере 828 714,0 рублей, по коммунальным услугам в размере 97 582,0 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 919,11 рублей.
Взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 299 144,41 рубля, из них: по арендной плате в размере 266 516,0 рублей, по коммунальным услугам в размере 14 684,0 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 944,41 рубля.
Взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 432,0 рубля, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Истец (..) в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил суд исковые требования полностью удовлетворить.
Ответчик ИП (..), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя (..), действующего на основании доверенности, который в судебном заседании иск не признал. Свои возражения мотивировал тем, что финансовое положение ответчика позволит ей выплатить всего ? часть требуемой суммы. Кроме того помещения были не пригодны для целей их использования, так как стены после приостановления деятельности были покрытии плесенью. Считает, что расходы на оплату услуг представителя завышены.
Третье лицо (..), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, причину неявки суду не сообщила.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Так согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В (..) ст. 425 ГК РФ договор вступает в (..) и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Как указано в п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП (..) и ИП (..) заключен договор аренды б/н, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает объект недвижимости: нежилое помещение, назначение - нежилое помещение, площадью 113,6 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0204018:2129, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, оф. 9.
Согласно п. 5.1. договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 170 000 рублей без учета стоимости коммунальных платежей.
Согласно п. 5.2. договора ежемесячную арендную плату арендатор перечисляет арендодателю не позднее 5 числа каждого месяца путем безналичного расчета на расчетный счет ИП (..)
Согласно п. 5.4. договора расходы по оплате коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, ТБО, прочие затраты) объекта не включены в сумму арендной платы, арендатор оплачивает счета самостоятельно не позднее 10 числа каждого месяца.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял объект недвижимости в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик без передачи и оформления акта на возврат объекта недвижимости освободил помещение.
За период пользования объектом недвижимости ответчиком арендные платежи оплачены только частично.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 828 714,00 рублей и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 97 582,00 рублей.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП (..), ИП (..) и ИП (..) заключен договор аренды б/н, по условиям которого арендодатели передают во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает объект недвижимости: нежилое помещение, назначение - нежилое помещение, площадью 134,8 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0204018:2501, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, оф. 2.
Согласно п. 5.1. договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 202 000,00 рублей без учета стоимости коммунальных платежей.
Согласно п. 5.2. договора ежемесячную арендную плату арендатор перечисляет арендодателям не позднее 5 числа каждого месяца путем безналичного расчета на расчетный счет ИП (..) в сумме 162 000,00 рублей, на расчетный счет ИП (..) в сумме 40 000,00 рублей.
Согласно п. 5.4. договора расходы по оплате коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, ТБО, прочие затраты) объекта не включены в сумму арендной платы. Арендатор оплачивает счета самостоятельно не позднее 10 числа каждого месяца.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял объект недвижимости в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик без передачи и оформления акта на возврат объекта недвижимости освободил помещение.
За период пользования объектом недвижимости ответчиком арендные платежи арендодателю ИП (..) не оплачивались.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 266 516,00 рублей и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14 684,05 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, а также уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, которая ответчиком в добровольном порядке исполнена не была, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В (..) п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В данном случае (..) свои обязательства по договорам аренды не выполняла, арендные платежи своевременно на счет истца не перечисляла, оплату коммунальных услуг не производила, в результате чего образовалась задолженность.
В подтверждение задолженности по арендным платежам и по оплате коммунальных услуг истцом представлены соответствующие расчеты, которые судом проверены и признаны арифметически правильными.
Ответчик представленные расчеты не оспорила, контррасчеты, а также доказательства погашения задолженностей суду не представила.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Материалами дела обоснованы и доказаны обстоятельства, указанные в иске, так как удостоверены бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, которые соответствуют действующему законодательству, и заключенными между сторонами договорами аренды. Каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, что исковые требования в части взыскания задолженности по договорам аренды и по оплате коммунальных услуг обоснованы и подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, которые суд находит возможным удовлетворить по следующим основаниям.
Так в (..) п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В обоснование требований о взыскании процентов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 919,11 рублей и по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 944,41 рублей истцом представлены соответствующие расчеты, которые проверены судом и признаны арифметически правильными.
Ответчик представленный истцом расчет процентов не оспорил, свой расчет процентов суду не представил.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании процентов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 919,11 рублей и по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 944,41 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Возражения представителя ответчика о том, что помещения были непригодны для использования, суд находит несостоятельными, поскольку они ничем не подтверждены.
Тогда как согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В (..) ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При разрешении денежного требования о возмещении стоимости услуг истцу необходимо предоставлять доказательства объема фактически выполненных услуг (договор об оказании юридических услуг, акт приема-передачи, расписка и т.п.).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг представителя в размере 10 000,00 рублей.
Вместе с тем суд, принимая во внимание объем предоставленных истцу юридических услуг, степень сложности настоящего гражданского дела, исходя из критериев разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что сумма расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей является завышенной.
Исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, полагает возможным возместить истцу в счет расходов по оплате юридических услуг представителя денежную сумму в размере 5 000 рублей, находя данную сумму разумной и обоснованной и отвечающей принципу возмещения таких расходов в разумных пределах.
Истец при подаче искового заявления в суд уплатил государственную пошлину исходя из цены иска в размере 14 432,00 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела, следовательно, указанные судебные расходы надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования (..) к индивидуальному предпринимателю (..) о взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить частично.
Взыскать с (..) в пользу (..) сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 947 215,11 рублей, из них: по арендной плате в размере 828 714,00 рублей; по коммунальным платежам в размере 97 582,00 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 919,11 рублей.
Взыскать с (..) в пользу (..) сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 144,41 рублей, из них: по арендной плате в размере 266 516,00 рублей; по коммунальным платежам в размере 14 684,00 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 944,41 рублей.
Взыскать с (..) в пользу (..) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 432,00 рублей и расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 5 000,00 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи ФИО1
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
«СОГЛАСОВАНО»